פש"ר 1883-01 בן משה נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

ישיבת היום התקיימה בנושא בקשה לאשר הצעה לפדיון שווי זכויות העיזבון בדירת מגורים ברחוב זרובבל 13 בת ים, הידועה כגוש 7131 חלקה 154/9 (להלן: "הדירה").

המנוח היה הבעלים של מחצית הזכויות בדירה. בדירה מתגוררת אלמנת החייב, אשר לה מחצית מהזכויות והיא ילידת שנת 1932 וכן בתם של החייב והאלמנה. בקופת הכינוס סך של 32,000 ₪ וכנגד העיזבון הוגשו 4 תביעות חוב מאושרות בסך כולל של 621,919 ₪ כדלקמן :עיריית ת"א- 1,081 ₪ (דין קדימה); אוריאל יסכה בע"מ 410,246 ₪; עופות גבריאלי בע"מ 175,138 ₪; בנק דיסקונט 35,454 ₪. המנהל המיוחד ציין בדיון היום כי בעקבות חלוקה בתיק בנו של המנוח, אשר אחד הנושים משותף לתיק זה, תרד מצבת הנשייה לסך של 565,000 ₪.

הערכת שמאי עדכנית אמדה את שווי הנכס כתפוס בסך של 1,240,000 ₪. מכאן שמחצית הזכויות עומדת על סך של כ- 600,000 ₪. בתה של האלמנה המתגוררת עם אימה בדירה מזה שנים רבות הציעה לפדות את הזכויות בנכס בסך של 460,000 ₪.

המנהל המיוחד תומך בהצעה זו כיוון שאם תוצע הדירה למכירה יהיה צורך בביצוע פירוק שיתוף שהוא הליך מורכב אשר יימשך זמן רב נוסף וכן בהתחשב בכך שהכסף יגיע בתוך 6 חודשים לכל היותר ויעמיד את הדיבידנד לנושים על כ- 87% ברוטו (הפדיון בתוספת הסכום הצבור בקופה).

ב"כ הנושה, יסכה, אשר התייצב לדיון התנגד לפדיון המוצע וסבר שיש לאפשר לו לרכוש את חלק העיזבון תמורת סך של 510,000 ₪.

לאחר שבחנתי את הדברים נראה כי יש לקבל את עמדת המנהל המיוחד, אשר מביאה בחשבון כי הסכום המוצע ישולם בהקדם, ללא צורך בהוצאות נוספות של הליכים מורכבים, אשר סופם מי ישורנו בהתחשב בכך שמדובר בדירת מגורים רשומה הכפופה להגנת הדייר ואשר מתגוררת בה אלמנה ילידת 1932. אציין כי ההצעה לרכוש את חלק העיזבון בדירה אינה ישימה בשלב זה ובטרם פורק השיתוף, משום שהעיזבון מחזיק בדירה במושע עם האלמנה ואין אפשרות לבצע הפרדה פיזית בדירה, שהרי דירת מגורים בבית משותף היא נכס שאינו ניתן לחלוקה על פי חוק המקרקעין.

לפיכך, נראה כי נעשה האיזון הראוי בין משך הזמן שייקח מימוש הנכס וההוצאות הנוספות שיידרשו לצורך פירוק שיתוף והזמן שהליך זה ייקח לבין ערך זכויות העיזבון בדירה כתפוסה, כאשר ייפדו בהסכמה ותוך זמן קצר יחסית.

לפיכך אני מקבלת את עמדת המנהל המיוחד, אשר נתמכה בכנ"ר, ואני מאשרת את המתווה המוצע ולפיו בתו של המנוח המתגוררת בדירה תרכוש את חלק העיזבון בדירה בתמורה לסך של 460,000 ₪ אשר ישולמו בתוך 4 חודשים מהיום.

המנהל המיוחד יעדכן את בית המשפט עד ליום 1.4.17.

מעקב מזכירות.

ניתנה היום, כ"ב כסלו תשע"ז, 22 דצמבר 2016, בהעדר הצדדים.