ח'שיבון נ' כונס נכסים רשמי מחוז חיפה והצפון ואח'

ביום 3.5.15 הגיש הנאמן בתיק זה בקשה להורות על ביטול הסכם מכר, שנערך ביום 25.5.02 בין החייב לבין המנוח ג'אזי עבאס אמארה ז"ל (להלן: אמארה), במסגרתו מכר החייב לאמארה את זכויותיו במקרקעין הידועים כגוש 17385 חלקה 8 מאדמות כפר כנא (להלן: הנכס). זאת, מחמת היותו "חוזה למראית עין", כהגדרתו בסע' 13 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, או בגדר הענקה בטלה, בהתאם לסע' 96(ב) לפקודת פשיטת הרגל [נוסח חדש], תש"ם-1980 (ולהלן: הפקודה).

לבקשה צורפו כמשיבים יורשי המנוח אמארה.

בבקשה צוין, כי לחייב זכויות בנכס מכוח יפויי כוח נוטריוניים שקיבל מה"ה הנרייטה מנסור, דניאל מנסור ודניס מנסור (ולהלן: משפחת מנסור). בין החייב לבין משפחת מנסור התנהלו הליכים משפטיים בעבר בבית משפט זה (ת"א 241/85 ות"א 21217/85 שהדיון בהם אוחד). בסופם של הליכים אלה התקבלה תביעתו של החייב בדבר זכויותיו, ונקבע כי יפויי הכוח הנוטריוניים תקפים.

עוד נטען בבקשה, כי לנאמן התברר שביום 25.5.2002 נערך בין החייב לבין אמארה הסכם מכר, לפיו התחייב החייב למכור את הנכס למנוח כנגד סך של 324,000 ₪.

ביום 8.12.09 ניתן פס"ד נוסף ע"י בית משפט זה בעניין הנכס, בתביעה שהוגשה ע"י נושה של החייב למתן פסק דין הצהרתי, ולפיו החייב הינו הבעלים של הנכס (ת"א 1126/02), אף שהזכויות עדיין רשומות על שם משפחת מנסור. זאת, לצורך רישום עיקול על הנכס במסגרת הליכי הוצל"פ. לתביעה צורף אמארה כנתבע, ובמסגרת הגנתו טען לבעלות בנכס מכוח הסכם המכר שנערך בינו לבין החייב. במסגרת פסק הדין נקבע, כי קיימים אותות מרמה, או לכל הפחות תמיהות, לעניין אמיתות העסקה בין אמארה לחייב. התביעה התקבלה, והותר לתובע (שם) לרשום עיקול על זכויותיו של הנתבע (החייב כאן) בנכס.

הנאמן טען כי מדובר בעסקת מכר פיקטיבית, שנועדה להונות את הנושים. הסכם המכר הינו הסכם למראית עין, הבטל מכוח סעיף 13 לחוק החוזים. לחילופין טען, כי דין הסכם המכר להתבטל בהיותו בגדר הענקה פסולה, בין היתר, נוכח העובדה שהחייב היה כבר במועד ההסכם במעמד של חדלות פירעון.

לבקשה הוגשה תגובת המשיבים (יורשי אמארה המנוח ולהלן: המשיבים), ולזו הוגשה תשובת הנאמן. הבקשה נקבעה לדיון, שנדחה מפעם לפעם לבקשת הצדדים.

ביום 19.6.2016 הגיש הנאמן בקשה לאישור הסכם פשרה שנערך בינו לבין המשיבים, במסגרתו הוסכם כי הבקשה לביטול הענקה תתקבל, באופן שההסכם בין החייב לבין אמארה יבוטל, בהיותו בגדר הענקה בטלה. עוד הוסכם, כי הנאמן יעביר למשיבים את זכויות החייב בנכס כנגד תשלום סך של 800,000 ₪, באופן ובמועדים שנקבעו בהסכם. הוסכם עוד, כי הזכויות יועברו למשיבים כשהן נקיות מכל עיקול, משכנתא או זכות של צד ג', וכי יבוטלו כל ההערות והצווים הרשומים על הנכס, ובין היתר, עיקול שנרשם לטובת הנושה זוהיר דאוד פרח (ולהלן: פרח) במסגרת ת"א 1126/02. להסכם צורפה חוות דעת שמאית, ממנה עולה כי שוויו של הנכס הוערך בסך של 850,000 ₪.