פרץ ואח' נ' מחבר ואח'

פסק דין

1.עניינן של התביעה והתביעה שכנגד– הסכם שכירות מיום 1.12.12 (להלן – הסכם השכירות) לגבי דירה ברחוב אבני החושן 20 בשכונת הר שמואל (להלן – הדירה) שבבעלות התובע/הנתבע שכנגד (להלן – המשכיר), אשר הושכרה על ידו לנתבע/התובע שכנגד (להלן – השוכר).

התביעה

2.על פי כתב התביעה, הדירה הושכרה לתקופה שבין 1.12.12 ועד 1.5.13, כאשר דמי השכירות נקבעו לסכום של 3,200 ₪ לחודש.

3.המשכיר טוען כי השוכר עזב את הדירה ביום 31.1.13, לפני תום תקופת השכירות, השאיר חובות עבור חשמל ומים, וכן השאיר את הדירה כשהיא לא מסוידת ולא נקיה, דבר שגרם למשכיר נזקים גדולים.

4.המשכיר מכחיש את טענות השוכר כי עקב תקלה במערכת החשמל הדירה לא היית ראויה למגורים.

לטענתו, רוב הפסקות החשמל נבעו מהתנהלות של השוכר, אשר חיבר לחשמל תנור ורדיאטור שגרמו לקצר, וכן מהפסקות חשמל יזומות של חברת החשמל ו/או מפגעי מזג האוויר, שגרמו להפסקת חשמל בכל היישוב הר שמואל.

5.המשכיר דורש במסגרת כתב התביעה סכום של 17,613₪ המורכב כדלקמן:

12,800 ₪ - דמי שכירות עבור 4 חודשים;

1,143 ₪ - חוב בשל צריכה חשמל ומים;

1,500 ₪ - הוצאות ניקיון וסיוד הדירה;

1,170 ₪ - הוצאות משפטיות;

1,000 ₪ - עוגמת נפש.

התביעה שכנגד

6.על פי כתב התביעה שכנגד, שהוגש ביום 18.4.13, השוכר התבקש על ידי המשכיר לפנות את הדירה משום שהמשכיר החליט לאפשר לבני משפחתו לגור בדירה.

מאידך, מודה השוכר כי שלח למשכיר מכתב ביום 21.1.13 ובו הודעה על הפסקת השכירות עקב הליקויים הרבים בדירה, ובעיקר תקלות חוזרת ונשנות במערכת החשמל.

7.השוכר טוען כי המשכיר הפר את חוזה השכירות באי תיקון הליקויים, ולכן אין מקום לטענתו כי על השוכר לשלם דמי שכירות עד לסוף תקופת השכירות.

8.בסעיף 14 לכתב התביעה שכנגד מודה השוכר בחוב בשל חשמל ומים, ומצהיר כי הוא מוכן לשלם חוב זה.

9.לעניין בעיות החשמל טוען השוכר, כי המשכיר היה מודע היטב לבעיה אך לא טרח ליידע את השוכר על כך בעת המשא ומתן לקראת החתימה על חוזה השכירות.

עוד נטען בהקשר זה, כי אין לבעיות החשמל כל קשר לרדיאטור שבו השתמש השוכר.