פרל נ' מזרחי ואח'

בפני תביעה לפינוי הנתבעים מהמושכר מכוח תקנה 215ז(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 (להלן: התקנות), ובהתאם לדרך הדיונית שנקבעה בפרק ט"ז4 לתקנות.

התובע, הינו מנהל העיזבון של המנוח, שטען בכתב התביעה, כי הנתבעים הפרו הסכם שכירות שנחתם עם המנוח. מנגד, נטען בכתב ההגנה, כי הנתבע הינו דייר מוגן בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר בהתאם להסכם שצורף כנספח ועל כן התביעה הוגשה בהליך לא מתאים. התובע השיב כי הנתבעים הינם פולשים וצירף הסכם אחר שנמצא בגזברות עיריית ירושלים.

תכלית פרק ט"ז לתקנות סדר הדין האזרחי היתה לקבוע הליך מזורז של דיון בתביעות לפינוי מושכר, שמטרתה למנוע השתלטות שוכרים על נכסים, בין אם הסכם השכירות הסתיים או בוטל ובין אם חדלו לשלם דמי שכירות או הפרו את הסכם השכירות באופן יסודי. תקנה 215יב לפרק ט"ז 4 קובעת, כי תקנות 214יב-טז, הנוגעות לתובענות בסדר דין מהיר, יחולו על הליך של תובענה לפינוי מושכר. בהתאם לתקנה 214יב, בית המשפט רשאי להורות, בכל עת, כי תובענה בסדר דין מהיר (ובהתאמה תובענה בסדר דין מיוחד לפינוי מושכר), תועבר למסלול דיון רגיל, אם מצא כי אינה מתאימה להתנהל בסדר דין מהיר, לאחר ששקל את מורכבות העובדות, הראיות, מספר בעלי הדין, היקף העדויות, היקף חוות הדעת, השפעת תוצאות התובענה על הציבור וחשיבות ההכרעה המהירה בתובענה בשל מהות בעלי הדין.

תנאי בלעדיו אין לניהול תביעה בהליך של סדר דין מיוחד לפינוי מושכר הוא שהתביעה תהא לפינוי מושכר שחוק הגנת הדייר לא חל עליו. במסגרת הליך מהיר זה מתבררת התביעה במסגרת דיון אחד בלבד, ללא אפשרות לקיים הליכים מקדמיים הנובע מכך שהסוגיות המתעוררות בתביעה לפינוי מושכר הינן בדרך כלל פשוטות, כתוקף ההסכם והפרתו.

המחלוקות העובדתית והמשפטית העולות במקרה דנא אינן מתאימות להתברר במסגרת הליך פינוי מושכר שנועד לסילוק מהיר, שכן בפי הנתבעים טענות לעניין תחולתו של חוק הגנת הדייר ולאור פטירתו של המנוח נדרש בירור עובדתי מורכב.

בשים לב למחלוקת בין הצדדים, בנוגע לחלותו של חוק הגנת הדייר, הרי שאין מקום לדחיית התובענה על הסף בטרם הוכרע העניין לגופו. משכך, עד ליום 25.4.17 יודיע התובע כיצד מבקש להמשיך את ההליך, האם להעביר את התובענה שהוגשה למסלול של סדר דין רגיל בכפוף לתשלום האגרה הנדרש או למחוק הליך זה ולהגיש כתב תביעה בהליך נפרד בו יוכל לכלול טענות וסעדים נוספים.

ככל שלא יגיש התובע הודעה ו/או בקשה תימחק התובענה מחוסר מעש.

לעיון ביום 2.5.17.

ניתנה היום, כ"א אדר תשע"ז, 19 מרץ 2017, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: