פרידמן ואח' נ' צור ואח'

פסק דין

פסק הדין ניתן במסגרת תביעה כספית, אשר הוגשה כנגד הנתבעות לשלם ביחד ולחוד סך של 227,926 ₪ נכון למועד הגשת התביעה, וזאת בגין הנזקים שנגרמו לטענתם, בשל מעשי ומחדלי הנתבעות, וכמפורט להלן:

סך של 51,238 ₪ בגין פיצוי ששולם במסגרת ההליך המשפטי מול המוכרים.

סך של 36,751 ₪ בגין שכ"ט עו"ד ששולם לנתבעת 1.

סך של 4,907 ₪ בגין דמי טיפול ששולם לנתבעת 2 .

סך של 6,394 ₪ בגין תשלום דמי תיווך.

סך של 73,227 ₪ בגין תשלום שכר דירה (מכפלת 15 חודשים וחצי בדמי שכירות חודשיים בסך 720 $ לפי שער 1 $ = 4.7 ₪).

סך של 1,789 ₪ בגין הוצאות שונות.

סך של 3,620 ₪ בגין עלויות מגשר.

סך של 50,000 ₪ בגין עוגמת נפש, אובדן זמן וימי עבודה.

פסק הדין ניתן, לאחר הגשת סיכומי הצדדים בכתב וכן לאחר הגשת בקשת התובעים מיום 12.12.11 לצרף כראיה פסק דין שניתן ביום 1.12.11 ע"י בית המשפט המחוזי בחיפה כנגד נתבעת 2 בגין רשלנות מקצועית בייצוג בעסקת מקרקעין.

השתלשלות האירועים, כפי שעולה מטענות הצדדים

על פי כתב התביעה, עמדו התובעים לרכוש דירה בפתח תקווה ואף חתמו ביום 24.4.01 על הסכם רכישה בסך כולל של 178,000$, ובמעמד החתימה אף שולם התשלום הראשון בסך של 18,000$, אלא שבסופו של יום העסקה לא יצאה לפועל, וזאת לטענת התובעים, עקב ייצוג משפטי לקוי שקיבלו מאת הנתבעת 1 וכן בעקבות טיפול משפטי לקוי מצד הנתבעת 2.

מדובר בדירה בת 3 חדרים בבנין ברח' זיכרון יעקב 34 א' בפתח תקווה, הידועה כגוש 7194 חלקה 16 (להלן "הדירה"). הדירה הייתה חלק מפרויקט בניה שהקימה "חברת רמות פתח תקוה בע"מ" (להלן: "החברה היזמית").

הנתבעת 1 ייצגה את התובעים בעסקת רכישת הדירה וכן בהליכים המשפטיים שהתקיימו לאחר הרכישה, ובמסגרת ייצוגה הייתה אמונה על הטיפול והשלמת הליך העברת הזכויות ורישום הדירה בלשכת רישום מקרקעין ע"ש התובעים.

הנתבעת 2 שימשה כעו"ד החברה היזמית, ומשכך ריכזה וניהלה את רישומי הזכויות של רוכשי הדירות השונים בפרויקט בו מצויה הדירה שרכשו התובעים, ובכלל זה הייתה אחראית על הנפקת אישורי זכויות עדכניים לגבי דירות בפרויקט וטיפול בהעברת הזכויות מרוכש דירה אחד למשנהו.

התובעים התעתדו לרכוש דירה בפרויקט האמור מאת בני הזוג אילנית ואילן בן דוד, ומשכך ובטרם החתימה על הסכם הרכישה פנו הנתבעת 1 וב"כ המוכרים אל הנתבעת 2 לקבלת מסמכים מתאימים.

ביום 16.4.01 המציאה הנתבעת 2 לצדדים שני מסמכים, אשר צורפו להסכם המכר, ואלה הם: אישור זכויות, המפרט את זכויות המוכרים בדירה ונסח טאבו מיום 16.4.01. תוכנם של שני מסמכים אלה ידון בהרחבה בהמשך.

לאחר קבלת שני המסמכים האמורים, התקשרו התובעים עם בני הזוג אילנית ואילן בן דוד, החוכרים הרשומים של הדירה אצל החברה היזמית (להלן "המוכרים"), וחתמו ביום 24.4.01 על הסכם לרכישת הדירה (להלן: "ההסכם") תמורת תשלום הסך בשקלים השווה ל- 178,000$ (דולר ארה"ב). במעמד החתימה שילמו התובעים לידי המוכרים תשלום ראשון בסך השווה ל- 18,000$.

עוד באותו היום (קרי, ב- 24.4.01) פנה ב"כ המוכרים אל הנתבעת 2 במכתב, המלין על דמי הטיפול המופקעים אותם היא דורשת מהצדדים בגין טיפול בהעברת הזכויות, ובניגוד להוראות צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות, בהעדר רישום זכויות בפנקסי מקרקעין), התש"ס – 1999.