פרוימוביץ נ' מזריב

פסק דין

1.מחלוקת בין הצדדים בנוגע לחלוקת נכסים משותפים, מתן חשבונות ותביעות כספיות הדדיות בין שותפים עסקיים.

רקע

2.התובע (להלן גם: חיים) והנתבע (להלן גם: סאמי) עבדו יחדיו במוסך "ליבליך" לטיפול במכוניות מסוג אופל. בשנת 1978 ייסדו השניים ביחד עם שותף שלישי בשם זאב לנדמן (להלן: זאב) שותפות בלתי רשומה והקימו יחדיו את מוסך "אופל תל-חנן". כעבור מספר שנים פרש זאב מהשותפות וסאמי רכש את חלקו כך שמאותו מועד ואילך החזיק סאמי ב-2/3 מהשותפות וחיים ב-1/3.

בשנת 1988 החליטו השניים להתאגד כחברה והקימו את חברת מוסך אופל תל-חנן בע"מ ששינתה את שמה לאחר מכן למוסך תל-חנן בע"מ (להלן: חברת תל חנן). חברת תל חנן עסקה תחילה בטיפול במכוניות מסוג אופל אולם בהמשך החליטה לטפל בכל המכוניות המיובאות על ידי חברת U.M.I. לצורך הקמת המוסך רכשו חיים וסאמי זכויות בחלקות מקרקעין שונות באזור התעשייה תל חנן שבנשר. הראשונה נרכשה בשנת 1980, מגרש בשטח 4970 מ"ר בגוש 11220 חלק מחלקות 11, 10. מדובר בזכות חכירה ממנהל מקרקעי ישראל. בשנת 1987 רכשו את זכויות החכירה במגרש נוסף בשטח של 1,155 מ"ר, גוש 11220 חלק מחלקות 10, 11 ובשנת 2000 נרכשו זכויות חכירה במגרש בשטח של 2187 מ"ר גוש 11220 חלק מחלקות 10, 11, ו-28. כיום רשומים המקרקעין הנ"ל ברישום חדש ומחולקים לשני מגרשים (להלן: המגרשים או המקרקעין). בכל מסמכי הרכישה נרשמו חיים וסאמי כרוכשים משותפים של המגרשים בחלקים שווים.

על המגרש הראשון הקימו השניים את מבנה המוסך הראשון (להלן: המוסך הישן).

3.בשנת 1993 יסדו השניים את חברת מוטורס ליין בע"מ (להלן: מוטורס ליין). בחברה זו חולקו המניות כך ש-2/3 נרשמו על שם סאמי ו-1/3 ע"ש חיים. בשלב מאוחר יותר העביר חיים את כל מניותיו, למעט אחת, לסאמי ולמעשה סאמי נותר בעל השליטה היחיד במוטורס ליין.

4.במשך השנים החלה חברת תל חנן לעסוק גם בטיפול במכוניות מסוג "מזדה". בשנת 1996, ולדרישת היבואנים, החליטו הצדדים להפריד בין טיפול במכוניות המיובאות על ידי U.M.I לבין מכוניות מסוג מזדה. לפיכך החליטו להקים מוסך חדש על אחד המגרשים שרכשו. אין חולק כי על המגרש הנוסף נבנה מוסך לטיפול במכוניות מזדה (להלן: המוסך החדש). המוסך הוקם על קרקע בבעלות משותפת אולם בכל הוצאות ההקמה והבניה נשאה חברת מוטורס ליין (לגבי מקורות המימון של חברת מוטורס ליין אתייחס בהמשך).

ההליכים הקודמים:

5.בשנת 2000 התגלע סכסוך בין הצדדים וחיים פרש מפעילות במוסכים ובחברות והגיש מספר תובענות לבית המשפט. בין היתר הגיש תביעה לפירוק חברת תל חנן (פש"ר 640/00); תביעה למתן חשבונות כנגד סאמי וחברת תל-חנן (ת.א. 1615/00); תביעה לפירוק שיתוף בזכויות החכירה במגרשים (ת.א. 1616/00) ותביעה לשכר ופיצויים בבית הדין לעבודה (תיק ע.ב. 7483/00).

בדיון שנערך בפני כב' השופטת גילאור (כתוארה אז) ביום 31/1/01 הגיעו הצדדים להסכמה להעביר את כל המחלוקת ביניהם לבוררות בפני השופט בדימוס דוד קציר ז"ל. בפני הבורר נדונו כל תביעותיו של חיים וכן תביעתו של סאמי להצהיר כי הבעלות במקרקעין (המגרשים כמפורט לעיל) מחולקת ביניהם כך שלסאמי 2/3 מהזכויות ולחיים 1/3 וזאת על אף הרישום.

פסק הבוררות:

6.לאחר שנשמעו עדויות הצדדים נתן הבורר את פסק דינו מיום 8/4/03. מבלי לפרט את כל האמור בפסק אדגיש כי הבורר קבע בין היתר כדלקמן:

(א)נדחתה טענתו של חיים בדבר "עושק" (סעיף 8 לפסק).

(ב)נדחו תביעותיו הכספיות של חיים לתשלום שכר עבודה ופיצוי הלנה (סעיפים 11-10 לפסק).

(ג)נדחתה הבקשה לפירוק חברת תל-חנן.

(ד)התביעה שכנגד שהגיש סאמי להצהיר כי הינו בעלים של 2/3 מהזכויות במקרקעין נדחתה והבורר קבע כי הזכויות במקרקעין מחולקות בשווה בין הצדדים (סעיף 9 לפסק).

(ה)התקבלה תביעתו של חיים לפירוק השיתוף בזכויות במקרקעין ובנכסים המשותפים. כן קבע הבורר כי הפירוק לא יעשה בדרך של מכירה לצד שלישי או התמחרות אלא שכל הזכויות בנכסים המשותפים יועברו לסאמי תמורת תשלום מחצית משווים. הבורר קבע כי שווי מחצית הזכויות במקרקעין הינו 984,500 $ ועל כן הורה לסאמי לשלם סך זה לחיים.

(ו)סאמי חויב לשלם לחיים סך של 800,000 ₪ בגין העברת המוניטין של המוסך.

(ז)הבורר חייב את סאמי למסור לחיים חשבונות לגבי "הפעולות השונות שנעשו בספרי החשבונות של "מוסך תל-חנן""(סעיף 18).