פרוטוקול בתיק עא 4257/07

המשיב:

גם בבית משפט קמא לא היה לי עורך דין, כי הצדק, האמת, והעובדות האמיתיות והנוכחיות שהיו הם יעמדו לצידי.

שילמתי כ- 140,000 ש"ח מס שבח. על דירה אחת קיבלתי 125,000 ש"ח בלבד אותה מכרתי לבתי.

שפרבר:

אני חוזר על עיקרי הטיעון.

המשיב:

אני מראה לבית המשפט שיש לי מעל חצי מליון ש"ח תיק השקעות ואני מוכן לרשום סך של 100,000 ש"ח לזכותו של ברקוביץ ונלך לבדיקת פוליגרף ואם הוא משקר, הוא יקבל את הסכום הזה.

אני יכול להוכיח שהכל שקר. המערער אומר שהוא שלח לי מכתב והתקשר אחר כך לוודא שקיבלתי את המכתב וזה שקר וכזב. הוא לא שלח לי כלום והוא לא נתן לי מכתבים ואני לא יודע איזה דברים אמר שם בשמי.

אני דורש את הצדק ובירור העובדות. אני לא רוצה עורך דין ומוותר על ייצוג עורך דין חרף דברי בית המשפט.

לפני שעשיתי את העיסקה הראשונה עם הבת התייעצתי עם המערער בקשר לזה. אמרתי לו שיש לי שתי דירות ושאלתי אותו הרבה פעמים אם אני יכול למכור את הדירה השניה וגם שאלתי אותו לגבי הדירה הראשונה. הוא כתב לבתי מכתב בשנת 2001 ואחר כך הוא ערך את הכתב לפירוק שיתוף, אחר כך היה פסק דין ופרוטוקול בית המשפט שהבאתי לו למחרת ומסרתי לו ליד. הוא, בשני מכתבים, במכתב לבתי ובפירוק השיתוף, הוא כתב כותב שאני רוצה למכור את שתי הדירות בהקדם. עורך דין מחוייב להגיד לי, שכשאני מוכר דירה אחת, אסור לי למכור דירה שניה, שאחרת אשלם עשרות מאות שקלים.

שפרבר:

נקבע ממצא עובדתי שעורך דין ברקוביץ הזהיר את המשיב, וזה כתוב בפסק הדין. אני מפנה לסעיף 13 לפסק הדין ומפנה לסעיף 11 לפסק הדין שהתובע ידע על תשלום מס השבח ורצה למכור את שתי הדירות.

גם אם כאשר מוכרים שתי דירות, והעניינים הם בשליטה של עורך הדין, יש אפשרות לעשות תכנון מס, ולגרום לכך שהפטור יוטל דווקא על החיוב עם הפוטנציאל הגבוה וכל הדברים לא נעשו, ולא בגלל המערער.

העובדות, באופן פוטנציאלי היו ידועות. הרי ידוע שאם מוכרים שתי דירות, יכול להיות חיוב במס, אך כשאדם הולך, מנהל גישור ומביא חוזה לגבי דירה א' ואחר כך מביא חוזה לדירה ב', ללא ידיעתו של עורך דינו, אני לא מבין את טענת המשיב.

המשיב:

ב- 17/03/2003 נערך ההסכם של הדירה השניה ברחוב יואב בחיפה. המערער קיבל כנראה סכום גדול מאוד למס שבח, לא הראה לי את זה זמן גדול מאוד. 3 פעמים הוא כתב לנציבות מס שבח וקיבל תשובות. רק בגילוי המסמכים ב- 13/11/2006 הוא נתן לי מכתב אחד בלבד. את השניים האחרים עד היום לא קיבלתי.

הייתי עם המערער במס שבח בחיפה. הוא לא בירר שם, וזה תוך הזמן של 50 יום, הוא יכול היה לחסוך לי 100,000 ש"ח. הוא יכל לברר אם יכל לעשות כך או אחרת. אם הייתי מחוייב על הדירה ברמת אלון, הייתי צריך להיות מחוייב רק ב- 43,000 ש"ח ובמקום זה חוייבתי ב- 140,000 ש"ח.

נאמר לו שהוא כתב מכתב ב- 03/06 והוא איחר את המועד. והוא מפיל את זה עלי. הוא אמר שאם הייתי עם בתי זה היה אחרת. אבל הייתי עם בתי אצלו , היא סרבה להיות הלקוחה שלו, היא אמרה שהיא לא נותנת בו אמון.

לא נכון שהוזהרתי מראש בנושא מס שבח.