פרהדיאן נ' סימן טוב ואח'

החלטה

לאור הסכמת הצדדים, ובהתאם להחלטתי מישיבת יום 01.07.10, אני ממנה בזאת את השמאי המודד אחמד מהדי אבו-ריא ת.ד. 2757 מסח'נין 30810, טלפון: 04-6744924 פקס: 04-6747957 (להלן: המומחה). 

המומחה יבדוק, בין היתר, הדברים הבאים:

אפשרות חלוקת המגרש לשני חלקים, כאשר בחלק הראשון יהיו הבעלים - כל הצדדים החפצים במכירת המגרש למרבה במחיר, ואילו בחלק הנותר יהיו הבעלים - כל הצדדים שאינם חפצים במכירת המגרש, ומבקשים להמשיך להיות בעלים בזכויות במגרש.

האם חלוקה זו (חלוקה בעין, לפי סעיף א' דלעיל) אפשרית מבחינת המצב התכנוני החל על המגרש.

את התוכניות החלות על המגרש ואת לוחות הזמנים לרישום תוכניות אלה בלשכת רישום המקרקעין.

המומחה יציע אפשרויות אחרות לפירוק השיתוף במקרקעין, ובין היתר, יבדוק המומחה אם ניתן לפרק את השיתוף בעין בין כל השותפים ויבדוק אם הדבר ניתן לביצוע, נוכח התוכניות החלות על המגרש והתאמת החלוקה לפי סעיף 143 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה – 1965.

בכל הצעה שיציע המומחה, יתייחס אף לתשלומי האיזון למקרה וימצא שישנו מקום שישולמו תשלומי איזון בין השותפים. כמו כן, יתייחס המומחה להצעה האופטימלית מבחינת השותפים, בהתחשב בערך המגרש, ערך המכירה ושאלת המס.

המומחה מתבקש ליתן חוות דעתו תוך 60 ימים מהיום.

הצדדים ימציאו למומחה, תוך 30 ימים מהיום, את כל המסמכים הרלוונטיים, וכן כל מסמך שיידרש על-ידי המומחה.

תוך אותה תקופה יפנו בעלי הדין למומחה כדי לתאם עימו ביקור בנכס מושא התביעה. בביקור רשאים להיות נוכחים בעלי הדין, פרקליטיהם ומומחים מטעמים, אולם ריבוי הגורמים המעורבים לא יעכב את הביקור או כל מפגש אחר עם המומחה. היה והמומחה יסבור כי נוצר קושי בתאום ביקור עם כל הגורמים הנ"ל הוא יקבע מועד עליו ייתן לפרקליטים או בעלי הדין הודעה מוקדמת של 10 ימים לפחות.

אי הופעתו של צד או מי מטעמו במועד שנקבע לא תעכב את הביקור ואת המשך ההליכים בפני המומחה.

שכרו של המומחה יקבע על ידו, ובאחריותו לגבות שכר טרחתו, אשר ישולם, בשלב זה, באופן הבא: התובע יישא בשמינית (12.5%) משכר המומחה, ואילו הנתבעים 1-13 יישאו בשכר המומחה לפי חלקם היחסי במגרש – כאמור בסעיף 3 לכתב התביעה. בגמר המשפט, יחליט בית המשפט מי יישא בשכרו של המומחה ובהוצאותיו.

היה ויהיו למי מהצדדים שאלות הבהרה למומחה, הן יוגשו לו תוך 15 יום ממועד קבלת חוות דעתו והמומחה מתבקש להשיב לשאלות אלה תוך 15 יום נוספים.

אי מילוי אחר הוראה מהוראות החלטה זו כמוהו כאי קיום צו בית-המשפט בקדם המשפט. למען הסר ספק מובהר בזה שגם תשלום שכרו של המומחה, ותאום ביקורים עימו ביוזמת בעלי הדין, הם חלק מהוראות החלטה זו, כמו גם הגשתה במועד של כל הודעה הנדרשת לפי החלטה זו.

המזכירות תעביר עותק מהחלטתי זו לצדדים ולמומחה

ניתנה היום, י"ב תמוז תשע"ב, 02 יולי 2012, בהעדר הצדדים.