גבי בן גלים חברה לבניין בע"מ נ' מזור ואח'

החלטה

לפניי בקשה למתן הוראות מטעם הנאמנים בנוגע לחלוקת פיקדון שנותר בידיהם להבטחת ביצוע תיקונים בשנת בדק (להלן: "פיקדון בדק"). 

רקע

1. ביום 8.10.2019 ניתן צו הקפאת הליכים בעניינה של החברה ובעניינן של חברות אחרות קשורות (תיק פר"ק 24919-09-19), ועורכי הדין איתי פרימן ואמיר פלמר מונו כנאמנים בהליך. ביום 1.12.2020 נתתי צו לפירוק החברה ומיניתי את עורכי הדין איתי פריימן ואמיר פלמר כמנהלים מיוחדים.

2. במסגרת צו ההקפאה הוריתי לנאמנים להמשיך ולהפעיל את עסקי החברה במהלך עסקים רגיל בהתאם לשיקול דעתם. אחד הפרויקטים שבהם הייתה החברה קשורה הוא פרויקט תמ"א 38/2, בגדרו הרסה החברה בניין קיים ובנתה במקומו בניין מגורים חדש בן 14 דירות.

3. המשיבים 1 עד 5 הם בעלי הדירות בבניין הישן ובהתאם להסכם עם החברה הם קיבלו 6 דירות בבניין החדש. מזור מור קיבל דירה מס' 4, מזור שוהם קיבל דירה מס' 7, לוי לאה קיבלה דירה מס' 8, לוי הראל קיבל דירות מס' 9 ו- 10 ומזור משה קיבל דירה מס' 11. המשיבים 6 ו- 8 רכשו מהחברה את הדירות 3 ו- 6 (בהתאמה) לפני כניסת החברה להליכי חדלות פירעון ואילו המשיבים 7, 9 ו- 10 רכשו דירות (דירות מס' 5, 12 ו- 14) מהנאמנים במסגרת הליכי חדלות הפירעון.

4. המשיבים 11-12 הם הקבלן המבצע שעמם התקשרה החברה, באמצעות הנאמנים. בהתאם להסכם שנחתם עמם נטלו המשיבים 11 ו- 12 על עצמם, בין היתר, מתן שירותי בדק בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 לתקופה שלא תפחת מהתקופה לה התחייבו הנאמנים כלפי הדיירים (המשיבים 1 עד 10).