פר"ק 1087-09 אלכסנדר אורן בע"מ ואח' נ' עו"ד מיכה צמיר ואח'

1.על פי בקשתה של חברת אלכסנדר אורן בע"מ, בהסכמת מי שהיה מפרק החברה, עו"ד מיכה צמיר, הוחלט למנות את עו"ד צמיר ככונס נכסים לזכויות החברה בפרויקט ברחוב בן גוריון בהרצליה.

מדובר בחלקות מסוימות אשר כוללות, בין היתר, את חנות 33 ואת יחידה 110 שהיא דירה בפרויקט המושכרת לצד ג' (להלן: "הדירה" או "יחידה 110").

הבקשה למינוי כונס נכסים התבססה על אגרת חוב אשר נוצרה על ידי החברה בשנת 92'.

ההליכים הקודמים הרלוונטיים במסגרתם התבקש מימוש חנות 33 בפרויקט ואף מימושה של יחידה 110, פורטו על ידי מספר רב של פעמים.

כך גם במסגרת החלטה מיום 18.4.13 המתייחסת, בין היתר, לבקשה 46 בה התנגדו המבקשים 1 ו- 6 למימושה של יחידה זו על ידי כונס הנכסים של החברה.

אינני רואה צורך לחזור על ההליכים, העובדות וההחלטות פעם נוספת במסגרת ההחלטה הנוכחית.

2.הבקשה שלפניי הינה בקשה לפדיון זכויות שעבוד לטובת המשיבים (להלן: "אורן") ביחידה 110.

בית המשפט התבקש לאשר למבקשים לפדות את מלוא זכויות השעבוד ביחידה 100 המצויה בבעלותם בתמורה כספית הולמת ומלאה ובכך לאיין את הצורך בפירוק השיתוף בנכס לשם מימושו.

המבקשים הדגישו כי זכותו של ערב לפדות את זכות המשכון כאשר מדובר בנכס שלו, הוכרה בת"פ (ירושלים ) 9386/06 קרויזר גרשון נ' בנק מכנתיל דיסקונט בע"מ.

זכות זו נובעת, לטענת המבקשים, משילוב סעיפים 12 ו-13 לחוק המשכון תשכ"ז – 1967 (להלן: "חוק המשכון").

נטען כי המבקש מס' 6 מר יעקב כהן הוא ערב אשר שעבד נכס שהיה בבעלותו בשיעור 50%.

על פי סעיף 12 לחוק המשכון לא ניתן להיפרע מערב שהעמיד נכס לטובת חוב של אחר (החברה שבכינוס וחברה נוספת בשם כהן גווטוין) מעבר לגובה הנכס.

החיוב הנדרש בסעיף 13 לחוק המשכון במקרה זה הוא רק עד גובה שווי הנכס המשועבד.

במסגרת הליכי פירוק שיתוף אשר מתנהלים בבית המשפט המוסמך ולאור העובדה כי לא בוצעה התמחרות בפועל לגבי יחידה 110, אושרה הצעת אורן לרכוש את הדירה בסך של 2.1 מיליון ₪.

במסגרת הפדיון המוצע ישולמו כספי התמורה במלואה על פי הצעת אורן לרכישת הדירה.