פסק-דין חלקי בתיק תק 9921/01

מבוא.

1.         בפני תביעה והודעת צד ג' שמקורן בהסכם שכירות של חנות המצויה בקומת הקרקע בבנין הבנוי ברח' ז'בוטינסקי 145, ברמת-גן (להלן: "המושכר").

2.         בשל התארכות ההליכים בתיק זה ולנוכח העובדה כי הצד השלישי יצא את הארץ למשך כמחצית השנה, החלטתי להכריע תחילה בתביעה העיקרית בנפרד מההודעה לצד השלישי.

רקע עובדתי.

3.         בתאריך 26/2/01 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לנתבע 1 (להלן: "הנתבע") לפיו שכר זה האחרון את המושכר לתקופה של 12 חודשים החל מיום 26/2/01 וכלה ביום 25/2/02 (להלן: "ההסכם").

דמי השכירות נקבעו לסך של 360 דולר לחודש, אשר אמורים היו להשתלם מידי חודש בחודשו.

הנתבעת 2, חתמה כערבה לכל התחייבויותיו של הנתבע על פי ההסכם.

4.         בחלוף שלושה חודשים, בהם שילם הנתבע את דמי השכירות כסדרם, נטש הנתבע את המושכר וחדל מלשלם את דמי השכירות.

הנתבע הפנה התובעת למר שון קפטה, הלוא הוא הצד השלישי, אשר אמור היה לשלם - כך לנתבע - את יתרת דמי השכירות עד תום תקופת ההסכם.

5.         הצד השלישי אכן שילם לתובעת דמי שכירות בגין חודשיים נוספים היינו עבור חודשים יוני-יולי 2001 וחדל אף הוא מלהמשיך ולשלמם.

טענות התובעת.

6.         בכתב תביעתה עותרת התובעת לחייב הנתבעים לשלם לה את יתרת דמי השכירות על פי ההסכם לתקופה של 7 חודשים, העולים לסך - 2,520 דולר שהינם 10,672 ש"ח, נכון ליום הגשת התביעה.

לטענת התובעת הגם שניאותה לקבל מהצד השלישי דמי שכירות לתקופה של חודשיים, היא מעולם לא הסכימה לביטולו של ההסכם ו/או להעברת המושכר לצד השלישי.

בשל כך זכאית היא מהנתבע, ליתרת דמי השכירות כמתחייב על פי ההסכם.

7.         עוד טענה התובעת כי בשל מצבו של המושכר ההזנחה, העזובה והליכלוך, לא יכולה הייתה להשכירו לאחרים והוא הושכר בשנית אך בחודש יולי 2002, בחלוף 5 חודשים מתום תקופת השכירות על פי ההסכם.

8.         התובעת שללה נחרצות את טענת הנתבע כאילו הסכימה - במשרין ו/או בעקיפין - להעברת המושכר לצד השלישי ואין צריך לומר לביטולו של ההסכם.

התובעת עותרת, איפוא, לחייב הנתבעים לשלם לה את יתרת דמי השכירות לתקופת ההסכם.

טענות הנתבע.

9.         בכתב הגנתו טען הנתבע כי אין הוא חב לתובעת דבר.

לדבריו, בטרם שכר מהתובעת את המושכר הוא רכש מהצד השלישי את עסקו אשר כלל מלאי של אביזרי תאורה. בעקבות העסקה האמורה שכר את המושכר.