פסק-דין בתיק תק 13917/01

פסק דין בהודעה לצד ג' והודעה לצד ג'

בפני הודעה לצד ג' והודעה לצד ד', בתיקים ת"ק 13917/01 ות"ק 4109/02, שהדיון בהם אוחד, לאחר שניתנו פסקי דין המאשרים, הסדרי פשרה בין הנתבע, המודיע לצד ג', לבין כל אחד מהתובעים בתיקים האמורים ונותרו להכרעה ההודעות לצד ג' ולצד ד'.

תביעות אלה עניינן בפיצוי בגין הפרת חוזה, ניהול משא ומתן שלא בתום לב ונזקים ממוניים ולא ממוניים שנגרמו לכל אחד מהתובעים, עקב התקשרותם בהסכם שכירות של דירה המצויה בבעלות הנתבע.

התובעת בת"ק 13917/02, נקר אורית והתובע בת"ק 4109/02 אביב עמית (להלן: "התובעים"), טענו כי ביום 6.2.01 התקשרו עם הנתבע בהסכם לשכירת דירה המצויה ברחוב אחד העם 128 בתל אביב, לתקופה של 12 חודשים.

לאחר כחמישה חודשים, החלו עבודות בניית שתי קומות נוספות על גג הבניין ובנוסף עבודות שיפוץ חזיתות הבית והתקנת מעלית.

התובעים טענו, כי לו היה הנתבע מודיע להם על עבודות הבניה והשיפוץ הצפויות לא היו מתקשרים בהסכם השכירות.

כן טענו התובעים, כי בתקופת הבנייה והשיפוצים, ירד ערך המושכר ומדמי השכירות החודשיים שנקבעו בסך של 750 דולר לחודש, יש להפחית 300 דולר לחודש כך שלכל אחד מהתובעים מגיע החזר דמי שכירות חודשיים בסך של 150 דולר לחודש וזאת למשך 3 חודשים, בהם התגוררו בדירה בתקופת השיפוצים.

עוד טענו התובעים לנזקים שנגרמו בגין עבודות השיפוץ ולנזקים לא ממוניים המתבטאים במטרדים של רעש חזק, לכלוך, טרדה וטרחה הכרוכים בנקיון הלכלוך שגרמו העבודות, הפסקות חשמל תכופות והעדר יכולת ללמוד ולעבוד בדירה.

במסגרת הסדר פשרה שהושג בין התובעת לנתבע בת.א. 13917/01, הוסכם כי הנתבע יפצה את התובעת בגין הנזקים הישירים שנגרמו בעקבות עבודות הבניה, בסך של 4425 ש"ח ובגין הנזקים הבלתי ממוניים בסך של 1600 ש"ח כך שהפיצוי הכולל הסתכם בסך של 6025 ש"ח. הסדר הפשרה אושר וקיבל תוקף של פסק דין, ביום 6.3.02.

במסגרת הדיון בת.א. 4109/02 , הוסכם כי הסדר הפשרה שהושג בתביעה הקודמת יחול גם בתביעה זו ובהתאם ניתן פסק דין המחייב הנתבע לפצות את התובע, בסך של 6000 ש"ח.

לאחר שנסתיים הדיון בתביעות העיקריות נותרו להכרעה ההודעת לצד ג' וההודעת לצד ד'.

הנתבע הגיש הודעה לצד ג', כנגד אהרון טל, בעל דירת הגג והמבצע את עבודות הבנייה והשיפוץ. במסגרת ההודעה לצד ג', טען הנתבע, כי על צד ג', לשפותו בגין כל נזק בו יחוייב בגין התביעה "עקב עבודות אשר בוצעו על ידו ו/או על ידי מי מטעמו על גג הבניין ו/או בבניין עצמו וזאת עקב הפרת התחייבויותיו של צד ג' ו/או בשל התרשלותו ו/או בשל הפרת חובת הזהירות ו/או בשל פזיזותו" (סעיף 5 להודעה לצד ג').

צד ג' הגיש הודעה לצד ד', כנגד החברה המבצעת את עבודות הבניה ומנהליה (להלן: "צד ד") בטענה כי צד ד', התחייב מכח ההסכם בין הצדדים, לבצע את העבודות במיומנות ובמומחיות תוך כדי נקיטת אמצעי זהירות הדרושים על מנת למנוע פגיעה ו/או נזק לדיירים האחרים.

הנתבע טוען כי על צד ג', לשפותו בגין מלוא הסכום שחוייב לשלם לתובעים, על פי הסדר הפשרה שקיבל תוקף של פסק דין.

צד ג', טוען מנגד, כי הודיע לבעלי הדירות ולדיירים על עבודות הבניה הצפויות, כפי שגם עולה מהודעה על בקשה להיתר בניה שנשלחה לנתבע ביום 3.7.00. כן טען צד ג', כי כל בעלי הדירות בבניין, נתנו הסכמתם לביצוע העבודות. עוד מוסיף צד ג' וטוען, כי אכן, בזמן הבניה והשיפוצים, נגרמת פגיעה ואי נוחות לדיירים אך לאחר סיום עבודות השיפוץ, הכוללות שיפוץ חזיתות הבניין והתקנת מעלית, יושבח ערך הדירות, באופן שכל בעלי הדירות יהנו מפירות השיפוץ.