פסק-דין בתיק ת.א. 1560/01

א.        רקע עובדתי

1.         אולבן עבודות מסחר בע"מ (להלן: " התובעת") עוסקת בעבודות קידוח, ביסוס ועפר, ומנהלה הוא מר אלי שאול (להלן: " שאול"). מרכז ראשונים (1993) בע"מ (להלן: " הנתבעת") היתה היזמת של פרויקט "לב אחוזה" ברעננה להקמת בנין מעורב של מסחר ומגורים (להלן: " הפרויקט"), על פי הסכם קומבינציה בו התקשרה עם בעלי הקרקע. מנהלה של הנתבעת הוא מר דוד הבר (להלן: " הבר").

2.         התובעת והנתבעת התקשרו ביום 23.4.98 בהסכם לביצוע עבודות עפר וביסוס בפרויקט (להלן: " הסכם העבודה" שצורף כנספח ת', והתוספת להסכם ת/1, לכתב התביעה המתוקן בשנית מיום 18.5.03 - להלן: " כתב התביעה").

3.         הסכם העבודה היה משולב בעסקת חליפין (ברטר), לפיה רכשה התובעת מן הנתבעת שתי דירות בפרויקט, כאשר חלק מן התמורה המגיעה לתובעת על פי הסכם העבודה קוזז כנגד התמורה שהגיעה לנתבעת עבור הדירות. כפי שעולה מתצהירו של שאול, בשלב הראשון דובר על עבודה של כלונסאות ודיפון בלבד, ואז גם דובר על עסקת ברטר לגבי דירה אחת. לכן חתמו הצדדים על בקשה לרכישת דירה אחת ביום 22.1.98 (נספח Z לכתב התביעה). אולם לאחר מכן הציעה הנתבעת לתובעת לבצע גם עבודות חפירה, פינוי והריסה, ואז הוסכם כי גם תוספת עבודה זו תשולם בעסקת ברטר, כנגד רכישת דירה נוספת בפרויקט על ידי התובעת.

4.         ביום 21.4.98 נחתם ההסכם לרכישת הדירה הראשונה, שהיא דירת מגורים מס' 1 בפרויקט (להלן: " דירה מס' 1" - נספח א' לכתב התביעה). בהסכם זה התחייבה הנתבעת למסור את הדירה לתובעת עד יום 30.1.00 (סעיף 6(ב) להסכם), וזאת כנגד תשלום התמורה עבור הדירה בהתאם לנספח א' שצורף להסכם. מחירה של דירה זו  היה 702,000 ש"ח . על פי נספח זה הוסכם על תשלומים צמודים למדד כדלהלן:

א.   סך של 5,400 ש"ח (כולל מע"מ) במועד חתימת ההסכם.

ב.   סך של 288,000 ש"ח (כולל מע"מ) עד ליום 30.5.98.

ג.    סך 151,200 ש"ח (כולל מע"מ)  עד ליום 30.7.98.

ד.   סך של 151,200 ש"ח (כולל מע"מ) עד ליום 30.10.98.

ה.  סך של 70,260 ש"ח (כולל מע"מ) עד ליום 30.1.99.

ו.   היתרה בסך של 36,000 ש"ח (כולל מע"מ) - בתאריך המסירה.

עם זאת, הואיל ומדובר היה בעסקת ברטר, סוכם בין הצדדים בתוספת להסכם העבודה (נספח ת/1 לכתב התביעה), כי חלק מהתמורה המגיעה לתובעת עבור העבודה שביצעה תשולם באמצעות רכישת דירה מס' 1. בסעיף 2 לתוספת נקבע:

" חלק מהתמורה בגין הדירה בסכום של מחצית מכל ערך העבודה בחשבון הסופי, אולם בכל מקרה בסכום שלא יפחת מסך של 300,000 ש"ח בתוספת מע"מ, תשולם ע"י הקבלן המזמין בדרך של קיזוז חלק מהתמורה המגיעה לקבלן בהסכם הזמנת העבודות וכנגד הוצאת חשבוניות מס של עוסק מורשה של הקבלן, בגין התמורה המשתלמת לו".

5.         כאשר הסתבר כי הסכם העבודה הורחב גם לעבודות חפירה והריסה, נדרשה התובעת לבצע גם עבודה זו בעסקת ברטר, ולכן חתמה ביום 23.4.98 (המועד בו נחתם הסכם העבודה) על הסכם לרכישת דירה נוספת, היא דירה מס' 4 בפרויקט (להלן: " דירה מס' 4" - נספח ב' לכתב התביעה). מחירה של דירה זו על פי ההסכם היה 725,400 ש"ח . מועד המסירה של דירה זו, כמו של דירה מס' 1, היה 30.1.00 (סעיף 6(ב) להסכם), ותנאי התשלום נקבעו גם כאן בצירוף הפרשי הצמדה, בהתאם לנספח א' להסכם, כדלקמן:

א.   18,600 ש"ח (כולל מע"מ) עד ליום 30.5.98.

ב.     63,240 ש"ח (כולל מע"מ) עד ליום 30.8.98 ובכפוף לקבלת התשלום הראשון ע"ח עבודות      

      ההריסה והחפירה.

ג.        סך של 40,920 ש"ח (כולל מע"מ) עד ליום 30.11.98 ובכפוף לקבלת התשלום השני ע"ח 

      עבודות ההריסה והחפירה.