פסק-דין בתיק ת.א. 11016/05

רקע עובדתי

1.         בשנת 1999 לווה הנתבע 1 (להלן-" הנתבע") מן התובע סכום כסף.

            כנגד החוב מסר הנתבע לתובע מספר שיקים, אך הללו חוללו והוגשו ע"י התובע לביצוע בלשכת הוצל"פ, בתיק הוצל"פ שמספרו18-03049-00-5 (להלן-" תיק הוצל"פ").

            הנתבעת 2 (להלן-" הנתבעת") הינה בתו של הנתבע. בשנת 2001 מכרו הנתבע ואישתו, הגב' צברי שולמית (להלן-" גב' צברי"), לנתבעת את דירתם הידועה כחלקה 971/21 בגוש 6212, והמצוייה ברחוב אבן גבירול 180 תל-אביב (להלן-" הדירה"). הסכם מכר הדירה נחתם ביום 30/3/01.

2.         בעת מכירת הדירה לנתבעת רבץ עליה עיקול לטובת התובע. בשל כך ועל מנת לאפשר רישום הערת אזהרה לטובת הנתבעת ולטובת בנק למשכנתאות אשר יעניק הלוואת משכנתא לנתבעת, הגיעו התובע והנתבע ביום 19.4.01 להסכם (להלן-" ההסכם"), לפיו יוסר צו העיקול כנגד סילוק חובו של הנתבע כלפי התובע, אשר עמד, עובר לכריתת ההסכם, על סך של 29,000$ (להלן-" החוב") בתנאים הבאים:

א.         המצאת שטר חוב לפקודת התובע בסך של 13,000$ ארה"ב, בחתימת הגב' צברי, והעברת סכום זה לתובע מיד כשתקבל הנתבעת את כספי המשכנתא ותשלומם לנתבע.

ב.         לצורך הבטחת פרעון יתרת החוב, בסך של 16,000$, חתמה הנתבעת על כתב התחייבות הנושא תאריך 1/4/01 (להלן-" כתב התחייבות"), לפיו מיד עם רישום הזכויות בדירה על שמה היא תדאג לרישום משכנתא לטובתו של התובע.

            עד לקיום ההסכם הופקד שטר חוב בסך של 16,000$, חתום על ידי הנתבעת, אצל עו"ד קמחי, ב"כ דאז של הנתבע (להלן-" שטר החוב").

            לאחר שהתובע הסיר את צו העיקול על הדירה, ניתנה ההלוואה על ידי הבנק למשכנתאות לנתבעת וזו שילמה התמורה לנתבע.

3.         הנתבע לא קיים חלקו על פי ההסכם.

            שטר החוב על סך 13,000$ הוגש על ידי התובע למימוש בלשכת הההוצל"פ, אולם הליכי ההוצל"פ בתיק החדש שנפתח ע"י התובע כנגד הגב' צברי - עוכבו בשל מתן צו כינוס נכסים נגדה. בשל חובותיה של הגב' צברי, לנושים אחרים, נרשם ביום 8.1.03 צו ניהול ע"י כונס נכסים על הדירה.

4.         הנתבעת לא רשמה הדירה על שמה ולא המציאה לתובע שטר משכנתא, לטובתו, חתום על ידה.

            לפיכך הגיש התובע, ביום 5/6/02, המרצת פתיחה (ה"פ 175544/02) כנגד עוה"ד קדמי (להלן-" המרצת הפתיחה") בבית משפט השלום בת"א, ליתן צו המורה לו להמציא לידי התובע את שטרי המשכנתא ואת שטר החוב ע"ס 16,000$ אשר הופקד אצלו.

            בהליך האמור הגיעו הצדדים (ב"כ התובע ועוה"ד קמחי), ביום 19/9/02, להסדר - אשר קיבל תוקף של החלטה שיפוטית בו ביום )כב' השופט ק. ורדי) - לפיו יועברו לידי ב"כ התובע שטר משכנתא ויפוי כוח בלתי חוזר לרישומה החתומים על ידי הנתבעת.

            רישום המשכנתא צריך היה להתבצע ע"י ב"כ התובע, לאחר סיום הליך רישום הזכויות בדירה על שם הנתבעת, אשר אמור היה להסתיים בפרק זמן של 8 חודשים מיום מתן ההחלטה השיפוטית.

            עובר להגשת התביעה דנן, טרם נרשמה הנתבעת כבעלת הזכויות בדירה.

5.         בתביעה שבכאן, עתר התובע לחייב הנתבעים ביחד ולחוד לשלם לו סך החוב, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 19.4.01 ואילך, בניכוי התשלום שניגבה בתיק ההוצל"פ בסך של 21,932.18 ש"ח, ובסה"כ סך 127,402 ש"ח נכון ליום הגשת התביעה.

            כמו"כ עתר התובע בתביעתו ליתן צו המורה ללשכת רישום המקרקעין בת"א, לרשום הערת אזהרה לרישום משכנתא לטובתו בדירה, בסך של 16,000$, (להלן-" המשכנתא") ולרישומה בפועל, לאחר רישום הזכויות בדירה ע"ש הנתבעת.

            עוד עתר התובע ליתן צו המחייב את עו"ד קמחי להמציא לידיו את שטר החוב בסך 16,000$ ארה"ב אשר נחתם ע"י הנתבעת, לפקודתו.

טענות הצדדים

6.         התובע טוען, כי הנתבעת סיכלה את ההסכם בכך שלא דאגה לרישום הדירה על שמה, וממילא לא רשמה המשכנתא על הדירה. הנתבעת, כך לתובע, ערבה על פי ההסכם לכל התחייבויותיו של הנתבע כלפיו ולפיכך חבה היא, יחד ולחוד, עם הנתבע בסכום התביעה.