פסק-דין בתיק עא 3033/05

א.        ערעור על החלטת ראש ההוצאה לפועל בתל אביב מיום 8.9.2005 (כב' הרשמת כ' לוי), אשר דחתה את בקשת המערערת למתן הוראות למשיבה 1 ( להלן:"כונס הנכסים" או "הכונסת"), להשיב למערערת את סכום המע"מ אשר שילמה המערערת בגין עיסקה לרכישת שתי יחידות נופש, ולחילופין, להורות לכונסת, להנפיק למערערת חשבונית מס כדין, באופן שיאפשר את קיזוז המע"מ ששולם בגין העיסקה, כמס תשומות.

ב.         עיקרי העובדות הצריכות לענין

ביום 16.5.2000 מונתה המשיבה 1 ככונסת נכסים על נכסי החייבת, חברת קווים מוצרי נייר בע"מ, בתיק הוצל"פ 1-99-42930-01.

ביום 27.10.2004 חתמו הצדדים על הסכמי מכר למכירת שתי יחידות נופש בפרויקט שירת הים בזכרון יעקב.

התמורה שנקבעה בגין כל אחת מיחידות הנופש היתה שוות ערך ל-32,000 דולר, כולל מע"מ.

המערערת טוענת כי מאחר שעיסוקה במתן שירותי תיווך למכירה או השכרה של נכסי דלא ניידי; הרי שחשיבות סוגית תשלום המע"מ ואפשרות קיזוז מס התשומות, הובהרה לכונסת הנכסים, פעם אחר פעם.

ביום 2.1.2005 אישרה ראש ההוצל"פ את המכר " תמורת התמורה בשקלים של 64,000 דולר ארה"ב (32,000 דולר כל יחידה) סכום כולל מע"מ" ( מוצג
"ד" לתיק מוצגי המערערת).

ביום 4.2.2005 שילמה המערערת לכונסת הנכסים את יתרת התמורה.

ביום 18.2.2005 פנתה המערערת לכונסת הנכסים בבקשה לקבלת חשבונית/פקדון, להפריש את התשלום למע"מ ו" למלא טופס דווח למ.ע.מ 8356 - שיהווה בידי הקונה חשבונית מס המזכה אותה בקיזוז התשומות" ( מוצג "ו" לתיק מוצגי המערערת).

ביום 17.4.2005 פנתה המערערת לרשויות מע"מ במכתב, ובו ביקשה לדעת " האם בגין העסקאות הנ"ל חייבים אנו בתשלום מע"מ?" ו" האם במכירתן אנו חייבים לגבות מע"מ מהקונים" ( מוצג "ז" לתיק מוצגי המערערת).

ביום 16.5.2005 הודיע ראש ענף גביה ואכיפה ביחידת מע"מ ומס קניה בחיפה  למערערת, כי:

" כונס הנכסים שמכרה את הדירות למרשיך קבלה פטור ממע"מ על העסקה, ממי שנתן את הפטור ומהסיבות שנתן.

מרשיך שרכשו את הדירות כמלאי למכירה, לו שילמו מע"מ ברכישתן, היו רשאים לקזזו כמע"מ תשומות והם חייבים מע"מ בשיעור המלא במכירתן".

(מוצג "ח" לתיק מוצגי המערערת).

ביום 19.7.2005 פנתה המערערת בבקשה לראש ההוצל"פ, בה טענה כי יש להורות לכונסת הנכסים להשיב למערערת את סכום המע"מ אשר נגבה ממנה, אך לא הועבר לרשויות המס; ולחילופין, להורות לכונסת הנכסים להנפיק למערערת חשבונית מס כדין, לשם קיזוז תשלום המע"מ כמס תשומות.

בתגובתה טענה כונסת הנכסים כי הבהירה למערערת שאין לה כל ידיעה בדבר חבותה או אי-חבותה של המערערת, בתשלום מע"מ. כונסת הנכסים טענה כי הובהר למערערת שסכום המכר הינו " סכום כולל סופי ומוחלט", וכי עובדה זו מצאה את ביטויה בהוראות סע' 6 (א) להסכמי המכר, וכן בבקשה לתיקון צו האישור בו נקבע כי " תמורת המכר 64,000 $ סה"כ כולל מע"מ אם חל, כל יחידה 32,000 $ כולל מע"מ" ( מוצג "ד" לתיק מוצגי המערערת).

כונסת הנכסים הוסיפה והבהירה כי המערערת לא דיווחה בהצהרה לרשויות מיסוי מקרקעין, כי הרכישה מבוצעת כמלאי עסקי ( סע' 7 להצהרה, מוצג "א" לתיק מוצגי המשיבה).

מכל מקום, טענה כונסת הנכסים, כי רק ביום 4.4.2005 התקבלה עמדת רשויות המס, לפיה " אין המכירה מהווה עסקה חייבת המס (צ"ל: במס - י.ש.)" ( מוצג "ו" לתיק מוצגי המשיבה); וכי מיד עם קבלת ההודעה מאת רשויות המס, הודיעה כונסת הנכסים למערערת על עמדת הרשויות ( מוצג "ז/4" לתיק מוצגי המשיבה).