פסק-דין בתיק וע 6078/06

1.         בפנינו ערר על החלטת המשיב בהשגה שהגישו העוררים. הפרטים יתבררו להלן.

2.         העובדות הן הבאות:

בשני חוזים מתאריכים 30.12.04 ו- 6.1.05 (נספחים ד' וה' לכתב הערר) רכשו העוררים

10-2 (להלן: "העוררים") את הזכאויות בשתי הדירות המהוות בית משותף הבנוי על מגרש ברח' הגליל 39א', נוה-שאנן חיפה. הדירות רשומות כחלקות 136/1 ו 136/2 בגוש 10880 (להלן:"המגרש"), לדירות צמודים מחסנים וחלקים מהרכוש המשותף.

הזכויות במגרש הנ"ל חולקו בין העוררים בהסכם שיתוף שנכרת בין הצדדים ביום 30.12.04.

ב- 25.1.05נכרת "הסכם ניהול פרויקט" בין העוררת 1 (להלן:"החברה") לבין העוררים הנ"ל, (נספח ב' לכתב הערר) בו צוין כי ברצון העוררים להרוס את הבית המשותף הבנוי על המגרש הנ"ל ולבנות עליו בנין בן 6 דירות מגורים לפי תכנית שהוכנה על ידי האדריכל אלי ניסן. החברה קיבלה על עצמה את ניהול פרויקט הבניה הנ"ל עד לסיומו תמורת שכר של 85,470 דולרים. כן התחייבה החברה לגרום לכך שעבודות הבניה יבוצעו במיומנות ובקצב, כך שבנית הפרויקט תסתיים לא יאוחר מ-15 חודשים ממועד תחילת העבודה.

ב- 7.7.05, מכר העורר מס' 4, אבישי וידברג את זכויותיו במגרש הנ"ל למלכה ויוסף כהן.

ב- 28.5.06, נחתם "הסכם בניה" בין העוררים 3-1, 6-5 ומשפחת כהן לבין הקבלן דהאמשה מנצור, לבנית "הבית קומפלט מפתח" בהתאם לתכניות שצורפו ויצורפו להסכם ובפיקוח החברה הנ"ל, שתפעל באמצעות המפקחים סימונה סורין, מיקי יוגב או מפקח אחר שתמנה (ראה הסכם מצורף לת/3).

3.         ממסכת הראיות שהובאה בפנינו עולות הנסיבות הבאות:

            העוררים התאגדו לקבוצה במטרה לרכוש את המגרש הנ"ל ולבנות עליו בית מגורים בן 6 דירות. עו"ד לוינסון טיפל עבור העוררים ברכישת המגרש וניהל משא ומתן עם בעלות המגרש למכירתו לעוררים (ראה ת/2 סעיפים 11,10 - ת/5 סעיף 5).

            מעדות העד  חתן, אחד העוררים, עולה שגם הוא כנציג נבחר של הקבוצה, בלויית עורך דין, ניהלו עם בעלות המגרש משא ומתן ושכנעו אותן למכור לעוררים את המגרש (עמ' 8 לרשומות, שורה 4).

            מטרת העוררים היתה לבנות את דירותיהם ולהיות מעורבים בבניתן ולתכננן לפי צרכיהם (ראה ת/1, ס' 2, ת/2 ס' 6 וס' 11).

            העוררים בחרו בחברה הנ"ל לפקח על הבניה.

            היו שלבים בבניה שלא היו מרוצים מתיפקודה ושקלו לפטרה. לדבריהם יכלו לפטרה (רשומות עמ' 12 שו' 10).

            חלק מהעוררים היו מעורבים בתהליך הבניה כמו השגת אישורים בעיריה ובחברת חשמל, בגישור בין הקבלן וחלק מהעוררים בבעיות שנוצרו במהלך הבניה וחלקם אף נוכח מידי יום באתר הבניה ופיקח על תהליך הבניה. (ראה ת/2, ת/3,ת/4).

            העוררים בחרו בקבלן המבצע דהאמשה, לבנית הבניין. הגב' סורין הביאה בפניהם מספר הצעות של קבלנים וכן הובאה בפניהם הצעה מטעם אחד העוררים והם בחרו בקבלן הנ"ל שהצעתו היתה זולה אף שהגב' סורין הסתייגה מבחירה זו. (ת/2 ס' 14, ת/3 ס' 17, ת/4 ס' 13).

            ממועד רכישת הזכויות במגרש ועד התחלת הבניה חלפה תקופה של כשנה ומחצה וטרם הסתיימה הבניה.

4.         עמדת המשיב היא כי החברה הנ"ל רכשה את הזכויות במגרש הנ"ל עליו בנתה את הבנין ומכרה דירות למגורים לעוררים.

            עמדת העוררים היא כי רכשו את הזכויות במגרש הנ"ל למטרת בניה עצמית של דירותיהם ושילמו מס רכישה עבור רכישת המגרש ואין לחייבם במס רכישה בגין הדירות שבנו. כן טענו כי החברה לא עשתה כל עיסקה במגרש הנ"ל ושימשה רק כמפקחת על הבניה.