פסק-דין בתיק וע 3036/04

1.       בפנינו ערר על החלטת המשיב בהשגה שהגיש העורר.  הפרטים יתבררו להן.

2.       העובדות הן הבאות:

בתאריך ה- 30/10/02 רכש העורר דירה בחדרה הידועה כחלקה 420/02 גוש 10032 (להלן: "הדירה הנ"ל") (ראה נספח א' לתצהיר ת/1). הדירה הנ"ל נרשמה על שמו של העורר.

בתאריך רכישת הדירה הנ"ל היה העורר נשוי לגב' טובה נוי (להלן: "הגב' נוי") עמה התחתן ב- 27/2/86 והתגרש ממנה ב- 08/12/03 (ראה נספחים ב ו-ג לתצהיר ת/1).

העורר וגב' נוי היו הבעלים המשותפים של דירה בנמצאת ברחוב הכלניות 4, חלקה 527/9 בגוש 6427 בכפר-סבא שנרכשה עלידם ב- 13/04/84 כשנה ועשה חדשים לפני נשואיהם. העורר וגב' נוי התגוררו בדירה זו משך 19 שנים והיא נמכרה על ידם ב- 29/07/03, כ- 3 חדשים לפני גרושיהם.

ב- 09/05/85 רכשה הגב' נוי דירה הנמצאת ברחוב אנלביץ בכפר-סבא, הידועה כחלקה 17/3 בגוש 6427. דירה זו רשומה על שם הגב' נוי ועליה רשומה בחברת "שיכון עובדים" הערת אזהרה לטובת אמה של הגב' נוי לפיה זכאית האם להתגורר בדירה זו כל ימי חייה. אמה אכן מתגוררת בדירה זו והיא שמימנה את קניתה.

ב- 11/03/03 נכרת בין העורר לגב' נוי הסכם להסדר זכויותיהם כדלקמן:

הדירה ברחוב הכלניות, הרשומה בשם שני בני הזוג, היא בבעלותם המשותפת. דירה זו נמכרה ב- 29/07/03.

הדירה ברחוב אנלביץ שנרשמה בשם הגב' נוי ונרכשה מכספי אמה, תשאר בבעלות האשה בלבד.  (נספח ג' לתצהיר מ/1).

בהסכם הגרושין ויחסי הממון שנכרת בין בני הזוג ב- 22/07/03 הם הסכימו למכור את הדירה ברח' כלניות ולהתחלק בתמורה שוה בשוה, ובאשר לשתי הדירות האחרות חזרו על האמור בהסכם מה- 11/03/03 (נספח ג' לתצהיר מ/1) הדירה ברחוב כלניות נמכרה
ב- 29/07/03.

3.       העורר הכיר את הגב' נוי ב- 21/12/83 והם החלו להתגורר ביחד באוגוסט 1984, לאחר רכישת הדירה  המשותפת ברחוב הכלניות ב- 11/04/84. הם נהלו משק בית משותף, חלקו חדר שינה אחד מטבח אחד שלמו את חשבון הוצאות הדירה כל אחד מהם נהל חשבון בנק נפרד בתקופה זו ובתקופת הנשואין שלאחריה. אחת משתי מכוניותיהם היתה רשומה בשם שניהם. ניתן לומר כי התקופה שקדמה לנשואיהם ב- 27/02/86 חיו בני הזוג חיי משפ]חה לכל דבר (ע' 3 לרשומות).

4.       השאלה שבמחלוקת היא אם הדירה הנ"ל היא "דירתו היחידה" של העורר.

דירה שנרכשה נחשבת ל"דירה יחידה" של הרוכש כשהיא דירתו היחידה בישראל כמוגדר בסעיף 9(ג1א)2(ב)1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק הנ"ל").

הדירה היא דירה יחידה בכל אחד מהמקרים הבאים:

א.      לרוכש יש נוסף על הדירה הנרכשת דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום ה-  01/01/97.

ב.       לרוכש יש נוסף לדירה שרכש דירת מגורים שחלקו בה הוא פחות מ- 25%.

ג.       המוכר מכר בשמונה עשר החדשים שלאחר רכישת הדירה הנ"ל דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה הנ"ל. במקרה כזה מוצאת שומת מס רכישה לפי הסעיפים הקבועים בסעיף 9 (ג1א) 1 לחוק הנ"ל.

העורר וגב' נוי מכרו את דירת מגוריהם ברחוב הכלניות כ-9 חדשים לאחר שהעורר רכש את הדירה הנ"ל. לטענת העורר היתה זו דירתו היחידה עד למכירתה.