פסק-דין בתיק וע 2151/01

1.         בפנינו ערר על החלטת המשיב הדוחה את ההשגה שהגישו העוררים כפי שיתברר להן.

2.         העוררת מס' 1, חברת לדור חיפה בע"מ רשומה כחוכרת לדורות על חלקות מספר 189, ו- 198 בגוש 11535 בקרית ביאליק החל מה- 13/05/1946 (נספח א' לתצהיר ת/1) (להלן: "החלקות הנ"ל).

ב- 10/11/96 נכרת חוזה בין לדור תל-אביב בע"מ וארגון עולי מרכז ארופה כמוכרות לבין מ.מ הנדסה בע"מ כקונה לפיו התחייבו המוכרות להקנות לקונה את מניות העוררת 1 שבידן בנאמנות עבור חברה שביסוד.

הון המניות הרשום של העוררת 1 הוא 1000 מניות רגילות. לדור תל-אביב בע"מ הינה הבעלים של 993 מניות וארגון עולי ארופה הוא הבעלים של 2 מניות רגילות.

תמורת המכר היתה סך של 2,051,282 דולרים בשווי שקלי במועדי התשלום כמפורט בחוזה (נספח ב' לתצהיר מ/1).

העוררת 2, מ.מ הנדסה חיפה 1996 בע"מ היתה החברה ביסוד שנוסדה בנובמבר 1996 שעסוקה היה בהקמת פרויקטים של בניה למגורים. סביר להניח שהזכויות וההתחיבויות על פי חוזה המכר הנ"ל הומחו לעוררת 2 לאחר יסודה ואושרו על ידה. (ראה ע"א 865/80 מנהל מס שבח מקרקעין אזור המרכז נ. לנדשפט פס"ד לז(ד) ע' 326, וכן נספח לת/3).

לא הוכח כי החלקות הנ"ל נרשמו בפנקס המקרקעין בשם העוררת 2.

3.         החל מחודש יוני 1998 או בסמוך לכך התקבלו אצל המשיב הודעות על מכירת דירות מגורים שנבנו על החלקות הנ"ל. על חלק מהודעות המכירה דווחו שתי העוררות כמוכרות ועל חלקן רק העוררת 2.

לדווחים הראשונים צירפו טופסים על פי סעיף 50 לחוק מסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) תשכ"ג 1963 (להלן:  החוק הנ"ל), שהוצאו על ידי פקיד השומה עכו. המשיב פטר את עסקאות המכר שלווי בטופס 50 ממס שבח.

סעיף 50 לחוק הנ"ל, כפי שנפרט להלן, פוטר הכנסה הנישומה במס הכנסה מתשלום מס שבח. כדי לזכות בפטור ממס שבח לפי סעיף 50 לחוק הנ"ל על הנישום להמציא למשיב אשור ממס - הכנסה כי הרווח מעיסוקה נתון לשומת מס הכנסה,  פטור זה אינו פוטר את המוכר מלהגיש הצהרה לפי החוק הנ"ל (ראה ע"פ 21/78 מזר נ. מדינת ישראל פס"ד לא(2) ע' 71 בעע' 78).

ב- 21/11/2000 התקבל אצל המשיב העתק מכתבו של מר כהן יחזקאל, מנהל תחום (רכז בכיר חברות) פקיד שומה עכו שמוען לעוררת 2 בנוסח הבא:

"                 הנדון: גו"ח 11535 חלקות 189-198

                   ביטול אישור עפ"י סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין

עפ"י מירשמי רשם המקרקעין התברר כי המקרקעין בגוש 11535 חלקות 189-198 אינם בבעלות החברה וזאת בנגוד להצהרת החברה.

על כן האשורים עפ"י סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין שהוצאו בגין דירות שנבנו על הקרקע הנ"ל. בטלים בזה וכל שימוש שנעשה בהם יעשה בנגוד לחוק.

אנו רואים בחומרה את הפניה לקבל אישורים כאלה במצב עניינים זה ובמיוחד את חוסר התיחסות החברה לפניותינו החוזרות לקבלת הסברים."

(ראה נספח א' לתצהיר של מר דיסטנפלד מ/1) (להלן: המכתב הנ"ל)."

לאור האמור במכתב זה החליט המשיב למסות את עסקות מכר הדירות על ידי העוררים שהוענק להם פטור ממס שבח בהסתמך על טופסי 50 לפני קבלת המכתב. למטרה זו נפתחו שומות על פי סעיף 85 לחוק הנ"ל. העסקות שנערכו לאחר הודעת הבטול חוייבו במס שבח.

על החלטה זו הגישו העוררים השגה למשיב שנדחתה על ידו ועל כך נסב הערר שבפנינו.