פסק-דין בתיק וע 1353/00

א.         פתח דבר

            ערעור זה עניינו בהחלטתו של המשיב להתעלם משומה עצמית שערכה העוררת באשר לזכויות שרכשה בתאריך 30.6.99 ממרל"ז חב' לבנין ונכסים מישור החוף בע"מ (להלן - "מרל"ז).

ב.         רקע עובדתי

1.         ביום 4.2.93 התקשרו העוררת ומרל"ז בעסקה משותפת ביניהן לבנייה למגורים בישוב שוהם על אדמות מושב ברקת במסגרת החלטה 533 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל (להלן - "הסכם ברקת"). ההתקשרות נעשתה במשותף בחלקים שווים בין העוררת לבין מרל"ז. הסכם ברקת הינו הסכם קומבינציה עם מושב ברקת.

2.         ביום 4.7.96 מכרה מרל"ז לעוררת חלק מזכויותיה על פי הסכם ברקת המהווים זכויות לכ- 286.6 יח"ד.

3.         ביום 30.6.99 נחתם הסכם בין העוררת לבין מרל"ז במסגרתו המחתה מרל"ז לעוררת את יתרת זכויותיה והתחייבויותיה על פי הסכם ברקת המשקפים זכויות ל- 145 יח"ד (להלן - "ההסכם").

4.         העוררת דיווחה למשיב בשומה עצמית על שווי מכירה בסכום של 10,597,764 ש"ח. סכום זה משקף שווי של 17,931 $ קרקע ל- 1 יח"ד.

5.         לפי טופס 50 שהעבירה מרל"ז למשיב שווי המכירה בעסקה הינו 31,380,000 ש"ח. סכום זה משקף      שווי של כ-53,000 $ קרקע ל-1 יח"ד. שהוא פי שלושה מהשווי הנטען על ידי העוררת (הרוכשת).

6.         בהחלטת המשיב בהשגה מיום 10.10.00 נקבעו, בין השאר, הקביעות  הבאות:

"א.       ישנם הפרשי שווי גבוהים בין שווי השוק לבין המחיר המוצהר. לפיכך מנהל מס שבח         קבע שווי ע"פ שווי שוק.

            שווי העסקה נקבע ע"פ שיטת החילוץ.

            מהות הממכר הינו - מכירת קרקע לבניית 145 יח"ד בשוהם.

            להלן עסקאות להשוואה:

            ...

            שווי ממוצע דירת מגורים  210,000 $ (כולל מע"מ).

            חילוץ מע"מ                   31,000   $

            חילוץ רווח יזמי             30,000   $

            חילוץ עלות בנייה שטח

            ברוטו 120 מ"רX 600$   72,000   $