פסק-דין בתיק וע 1276/03

1.       לאור הזהות בצדדים, בנכסים נשוא העררים, וכן השאלות המשפטיות אשר במחלוקת, הגישו הצדדים בקשה משותפת לוועדת הערר הנכבדה, לפיה התבקש איחוד התיקים.הבקשה התקבלה, וביום 25.10.04 התקבלה החלטה על איחוד תיקים כמבוקש.

2.       קודם למתן ההחלטה על איחוד תיקים, הגישו הצדדים לוועדת הערר רשימת מוסכמות ופלוגתאות בתיק 1276/03. נוכח ההחלטה בדבר איחוד הדיון בשני התיקים, ועל פי הסכמת הצדדים רשימת המוסכמות והפלוגתאות חלה גם על הערר בתיק 1066/04.

3.       המחלוקת בשני התיקים שאוחדו, נסבה סביב השאלה האם זכאית העוררת להנות משעור מס שבח מופחת של 18%, מכח הוראת סעיף 53 ג(ב1) לחוק לעידוד השקעות הון התשי"ט - 1959 (להלן: "חוק העידוד"), במכירת שתי דירות אשר מהוות חלק מבנין מגורים שקיבל אישור ממרכז ההשקעות במשרד התעשיה והמסחר כ"בנין להשכרה" - "נכס מאושר" -, כמשמעותו בפרק השביעי לחוק העידוד.

4.       בנוסף, חלוקים הצדדים בשאלה האם זכאית העוררת להנחה על שיעור מס השבח מכח הוראת סעיף 48א1(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) תשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין").

להלן רשימת מוסמכות כפי שהוגשו לועדה :

1. העוררת הינה חברה פרטית רשומה חוק בישראל.
2. הדירות נשוא כתב-הערר הנמצאת ברח' הידידות 8 בהוד השרון (להלן: "הדירה") הינן שנים מ - 59 דירות ב - 2 בניני מגורים אשר נבנו ע"י העוררת על חלקה 547 (95 לשעבר) בגוש 6412 ברח' הידידות 6,8 בהוד השרון כבנין להשכרה, ואושרו עפ"י כתב אישור אחד ע"י מרכז ההשקעות במשרד המסחר והתעשיה כ"נכס מאושר", כהגדרתו בפרק השביעי לחוק עידוד השקעות הון התשי"ט-1959 (להלן: "חוק העידוד").
3. עם סיום בניית שני הבנינים, (ברח' הידידות 8 ביום 11.5.95, וברח' הידידות 6 ביום 20.9.95 , השכירה העוררת למגורים 30 דירות מכלל 59 הדירות בבנין (להלן: "החלק המושכר"), לתקופה של 5 שנים לפחות, וזאת כאמור באישור רוה"ח של העוררת מיום 13.5.04 ובאישורה של ב"כ העוררת מיום 17.5.04.
4. החל מסוף שנת 2000, לאחר יותר מ - 5 שנות השכרה, החלה העוררת במכירת דירות מתוך "החלק המושכר", כאשר ביום 14.12.00 נמכרה הדירה הראשונה מתוך הדירות המושכרות.
   בסה"כ נמכרו 10 דירות, כאשר 5 מתוכן נמכרו לפני "היום הקובע" (7.11.01, כהגדרתו בסעיף 53א (א)(3ב) לחוק העידוד), ו - 5 נוספות נמכרו לאחר "היום הקובע".
5. 19 הדירות מתוך "החלק המושכר", שהינן למעלה ממחצית שטחו של "החלק המושכר", מושכרות ברצף מסיום בנייתן כאמור ועד "היום הקובע", ו"מהיום הקובע" ממשיכה העוררת בהשכרתן כאשר לטענתה בכוונתה להשכירן לתקופה נוספת של 5 שנים.