פסק-דין בתיק וע 1261/02

דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין

מוסכמות

1.        ביום 23.8.1959 נחתם חוזה לרכישת המקרקעין נשוא הערר (להלן - "הסכם המכר") בין     ה"ה אליעזר וזאב לפידות (להלן -"המוכרים") ובין הקונה - עו"ד נועם לאונר (ראה מוצג     מ/3).

2.        המקרקעין נשוא הערר הם חלקה בשטח 1,066 מ"ר ברחוב קק"ל 4, ראשון לציון ועליה       היה קיים בית חד קומתי שהכיל 4 חדרים.

3.        בסעיף 6(א) להסכם המכר נקבע כי החזקה הממשית בממכר תועבר לידי הקונה, עו"ד         נועם לאונר, לא יאוחר מיום 25.8.1959, קרי כחלוף יומיים ממועד החתימה על הסכם המכר.

4.        העוררת עצמה הוקמה רק ביום 23.11.1959, היינו - כשלושה חודשים לאחר שהחזקה        הממשית בנכס הועברה לידי הקונה - עו"ד נועם לאונר.

5.        בסעיף 9(א) להסכם המכר נקבע:

"מותנה בזה במפורש כי הזכות ביד הקונה לתבוע ולקבל את רישום הממכר על שמו ו/או בשם חברה ו/או בשם מי שיורה, הכל לפי בחירתו."

בסעיף 9(ב) להסכם המכר נקבע:

"המוכר מתחייב לחתום לפי דרישת הקונה על כל המסמכים הדרושים וכפי שינוסחו על ידי הקונה לשם יסוד חברה, ולשם העברת הממכר לשמה; במקרה זה לחתום על כל המסמכים הדרושים לשם התפטרותו מהנהלת החברה ומנוי הקונה ו/או מי שהוא יורה בתור מנהל או מנהלים של החברה וכן לשם הקצאת מניות ו/או לשם פדיון מניות של המוכר ו/או העברת מניותיו לקונה או למי שהקונה יורה, הכל לפי דרישת הקונה והוראותיו."

6.         בפועל הוקמה העוררת בתאריך הנ"ל כאשר בעלי מניותיה היו המוכרים - אליעזר וזאב לפידות והמקרקעין הועברו על שם העוררת ללא תמורה בשנת 1960. ביום 11.8.1960 הוקצו בחברה מניות למשפחת לאונר והפכו את מניות משפחת לפידות לנדחות. ביום 1.12.96 נמחקו המניות של משפחת לפידות מספרי החברה באופן שהשליטה בעוררת הפכה להיות בלעדית למשפחת לאונר.

7.        המקרקעין נרשמו על שם העוררת ביום 16.6.1960.

8.        ביום 23.5.2000 התקשרה העוררת בהסכם קומבינציה עם ב. בועז ובניו חברה לבנין           והשקעות. בהסכם נקבע כי תמורת העברת 58% מהמקרקעין תקבל העוררת 6           דירות כמפורט בהסכם.

9.        בין השאר, היה על העוררת לפנות את המחזיקים במקרקעין על חשבונה ולמסור     החזקה בהם לקבלן כשהם נקיים ופנויים מכל אדם וחפץ.

10.       ביום 1.1.1997 נחתם הסכם בין העוררת למשפחות אלון ולאונר לפיו יקבלו             האחרונים         דמי פינוי אשר ייקבעו על ידי הערכת שמאי שימונה על ידי         הצדדים ואלה ישולמו להם         לאחר סיום בצוע עסקת הקומבינציה.

11.       השמאי טובי גרש קבע דמי פינוי בסכום של 360,000 $ לדיירי היחידה החזיתית      וסכום של 320,000 $ לדיירי היחידה הערפית.

12.       ענין המצאת ראיות בגין דמי הפינוי הועלה על ידי העוררת רק לאחר שלב ההשגה משום      שהעוררת סברה כי מיסוי רווחי ההון יתבצע אצל מס הכנסה ולא במס שבח. (ראה מוצג       מ/17).

13.       המשיב סירב להכיר בדמי הפינוי הנ"ל כניכוי למס שבח.

השאלה השנויה במחלוקת