פסק-דין בתיק וע 1182/05

עמוס זמיר, שופט (דימוס): -

          בפנינו ערר שהגישו העוררים על החלטת המשיב מיום 26.7.04, לפיה נדחתה השגתם של העוררים, הן בענין גובה מס הרכישה והן בענין רכישת הקרקע בקומה העליונה של הבנין ע"י העוררים מס' 2 ו-3 וקבלת שירותי בניה מהעוררת מס' 1, וראה ב-2 העיסקאות הנ"ל עיסקה אחת של רכישת דירה ע"ח העוררים מס' 2 ו-3.

ואלה הן העובדות, בקצרה, הצריכות לענייננו:

1.    העוררת מס' 1 הינה חברה קבלנית לבנין.

2.    העורר מס' 3 הוא בעל השליטה בעוררת מס' 1.

3.    העוררת מס' 2 הינה אשתו של העורר מס' 3.

4.    ביום 19.2.2003 נערך ונחתם הסכם מכר בין בעלי המגרש (חלקה 1082 בגוש 3703  -   

להלן "המגרש") לבין הקונים, הם העוררים, לפיו רכשו העוררים את המגרש הנ"ל, והכל לפי החלקים שהעוררים, או מי מהם, קבלו עפ"י ההסכם הנ"ל.

5.     עפ"י ההסכם הנ"ל רכשו העוררים 2 ו-3  16.3% מהמגרש הנ"ל, ובתמורה התחייבו שניים אלו לשלם למוכרים סך של 90,000$ במזומן.

6.    כמו-כן, עפ"י ההסכם הנ"ל נעשתה עיסקת קומבינציה בין העוררת מס' 1 לבין המוכרים, לפיה התחייבה העוררת מס' 1 למסור לבעלותם של המוכרים שלוש דירות בנות 4 חדרים כל אחת בבנין שייבנה ע"י העוררת מס' 1 על המגרש הנ"ל.

7.     באותו יום שבו נערך ונחתם ההסכם הנ"ל,  נערך הסכם בין העוררים 2 ו-3 לבין העוררת מס' 1, ובו הוסכם על הזמנת שירותי בניה של העוררת מס' 1 לבניית דירת הגג (על השטח שרכשו העוררים מס 2 ו-3) בבנין שיבנה על  המגרש בהתאם לעיסקת הקומבינציה.

8.    המשיב הוציא שומה לעוררת מס' 1 וקבע את שווי הרכישה לבניית הדירות בבנין שיבנה (שווי קניה לחדר, להלן - "קל"ח", לפי 15,000$ ), ולגבי העוררים 2 ו-3 קבע המשיב כי העיסקה שהם עשו עם העוררת מס' 1 היא עיסקה מלאכותית, ויש לראות הכל כעיסקה אחת, לפיה רכשו העוררים 2 ו-3 דירת גג בת 6 חדרים.