פסק-דין בתיק וע 1106/06

נדב הכהן, רו"ח

בפנינו ערר שהוגש על ידי העוררים על החלטת המשיב, מיום 23.3.2006, בה נדחתה בקשת העוררים להכיר בדירה שרכשו ביום 20.10.2003 כדירת מגורים יחידה, לענין הוראות סעיף 9(ג1א)(2)(א) לחוק מיסוי המקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק").

להלן תיאור העובדות:

1.         העוררים רכשו ביום 20.10.2003 "על הנייר" דירת מגורים (להלן: "הדירה"), במסגרת פרוייקט שהוקם בגני תקוה על ידי אשטרום פרוייקטים בע"מ ונוה בנין ופיתוח בע"מ.

2.         הדירה היתה אמורה להימסר לעוררים לא יאוחר מיום 30.11.2005 (מועד שכפי הנראה נדחה לאחר מכן על ידי הקבלן).

3.         ביום רכישת הדירה היתה בבעלותם של העוררים דירת מגורים, שהיתה דירתם היחידה עד לאותו מועד (להלן: "הדירה הקודמת").

4.         העוררים הגישו הצהרה כדין בגין רכישת הדירה, ושילמו מס רכישה מופחת בגינה בהתאם להוראות סעיף 9(ג1א)(2)(א) לחוק.

5.         הדירה הקודמת נמכרה על ידי העוררים ביום 23.8.2005 (כעשרים ושניים חודשים לאחר רכישת הדירה).

6.         בחודש מאי 2005 הפיק המשיב לעוררים דרישה לתשלום מס רכישה, ובה נדרשו העוררים לשלם סכום נוסף, בסך 15,137 ש"ח (כולל הצמדה, ריבית וקנס מחושבים עד ליום 10.6.2005), וזאת לאחר שחלפו 18 חודשים מיום רכישת הדירה, וטרם נמכרה הדירה הקודמת.

7.         העוררים פנו למשיב ביום 9.6.2005 בהשגה על החלטתו (ההשגה כללה נושא נוסף, שהתקבל על ידי המשיב, ואין אנו עוסקים בכך).

8.         ביום 21.3.2006 נדחתה השגתם של העוררים (למעט בנושא שהוכר ע"י המשיב) והוצאה להם שומת מס רכישה מעודכנת, בה נדרשו לשלם סך של 17,322 ש"ח עד ליום 11.4.2006.

9.         זהו הרקע לערר, שהוגש על ידי העוררים ביום 27.4.2006.

תמצית טיעוני העוררים:

1.         ביום 12.4.2005 פורסם תיקון מספר 55 לחוק, הכולל הקלות בענין פסק הזמן למכירת דירת מגורים (שהיתה דירתו היחידה של יחיד תושב ישראל), מבלי שייפגעו זכויותיו של הרוכש להקלות במס רכישה, לפי סעיף 9 (ג1א)(2) לחוק.

2.         כפועל יוצא מהתיקון האמור הוארך פרק הזמן לענין ההקלות במס הרכישה לדירה יחידה - בין מועד רכישת דירת המגורים החדשה לבין מועד מכירת דירת המגורים הקודמת - משמונה עשר חודשים לעשרים וארבעה חודשים.

3.         בנוסף לכך נקבעה בתיקון האמור אורכה נוספת, למי שרכש דירת מגורים מקבלן "על הנייר", כל עוד לא חלפו 12 חודשים ממועד המסירה הצפוי (או ממועד מסירת החזקה בפועל, אם חלו עיכובים בשל נסיבות שאינן תלויות ברוכש).

4.         תוקף התיקון האמור הינו מיום 1.1.2004, אך לא נקבע בתיקון כי יחול רק על מי שרכש את הדירה החדשה ביום 1.1.2004, או לאחר מכן.

5.         אשר על כן, יש להחיל את התיקון המקל (אליבא דעוררים) על כל יחיד שביום 1.1.2004 טרם חלפו 18 חודשים מהיום בו נרכשה הדירה החדשה.

6.         פרשנות מקלה זו הינה ראויה ונכונה, ומתחייבת מתכליתו של הסעיף המתוקן, ולמצער איננה בלתי אפשרית בהתחשב בלשון החוק , ועל כן אין להפלות לרעה את העוררים ביחס לרוכשים אחרים.