פסק-דין בתיק וע 1094/06

מוסכמות

ביום 19.2.07 הוגש לתיק כתב פלוגתאות ומוסכמות.

להלן פירוט המוסכמות:

1.        ביום 4.11.1962 אושרה למתן תוקף תב"ע 676 המייעדת חלק מהמקרקעין         לרכבת ודרך לתנועה מהירה (להלן "הדרך" ו/או ה"תבע" בהתאמה).

2.        העוררת הינה חברה ממשלתית בבעלות מדינת ישראל ועיריית תל-אביב יפו,    ומטפלת מטעמן ומטעם רשויות מקומיות נוספות, בכל הנוגע לתכנון וביצוע          הפקעות מקרקעין, פינוי מחזיקים שונים, וביצוע סלילת הכבישים על המקרקעין המופקעים, וזאת, בין היתר, במסגרת פרויקט כביש איילון שהינו פרויקט לאומי.

3.        על פי הרשאה אשר ניתנה ע"י שר האוצר, לפי סעיף 22 לפקודת הקרקעות          (רכישה לצרכי ציבור), 1943, לעוררת הזכות להפקיע חלק מהמקרקעין, הידועים כחלקה 113 בגוש 6976 (להלן "המקרקעין") מבעלי הזכויות         והמחזיקים בהם (להלן "הבעלים").

4.        ביום 9.11.1972 פורסמה בי.פ. 1875 הודעה לפי סעיף 5 לפקודת הקרקעות          (רכישה לצרכי ציבור), 1943, בנוגע להפקעת 167 מ"ר משטח המקרקעין (להלן "שטח ההפקעה"). הפקעת המקרקעין נעשתה לצורך פרויקט שיקוע           לה-גרדיה.

5.        ביום 4.11.2003 נשלחה לכל בעלי הזכויות במקרקעין הודעה לפי סעיף 7            לפקודת הקרקעות, שפורסמה בי.פ. 5232 מיום 27.10.03 בנוגע להפקעת          שטח ההפקעה (נספח ב' לערר).

6.        ביום 8.9.05 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות (י.פ. 5435) לפיה שטח ההפקעה נרשם ע"ש העוררת והוא קניינה הגמור והמוחלט מיום         פרסום ההודעה (נספח ג' לכתב הערר).

7.        ביום 28.7.04 נחתם הסכם בין בעלי החלקה לבין העוררת ולפיו נמסרה             קביעת שווי פיצוי ההפקעה לשומתו של שמאי מכריע (להלן "השמאי           המכריע") (ראה נספח ד' לערר)

8.        בהתאם להסכם, הפיצוי הכספי בגין ההפקעה נקבע ע"י השמאי המכריע           כדלקמן:

א.        פיצוי עבור הפקעת 167 מ"ר              203,740$ (בגינו תחול תוספת                                                                        תשלום (שיפוי) בשיעור גילום                                                                       מס השבח ומס המכירה שיחולו                                                                     על הבעלים)

ב.         פיצוי לנותר 448 מ"ר                         197,120 $

ג.         פיצוי בגין שיהוי בביצוע ההפקעה    460,000 $

ד.         שכ"ט שמאי הבעלים                         14,000 $

ה.        שכ"ט עו"ד ש.בן ישי                         10% למעט מסכום השיפוי

           העתק מחוות דעת השמאי המכריע צורף לערר כנספח ו'.

9.        העוררת העמידה לפקודתם של הבעלים את סכום הפיצוי אשר נקבע בחוות      דעתו של השמאי המכריע ביום 10.3.05 ולאחר מכן הועברה החזקה           במקרקעין לידי העוררת.

השאלה השנויה במחלוקת