פסק-דין בתיק וע 1072/04

דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין, חבר:

רקע עובדתי:

בהתאם לרשימת מוסכמות (הצדדים ויתרו על הבאת ראיות) שהוגשה ביום 8.8.05:

1.         ביום 7.10.02 מכרו העורר ואחיותיו את בית המגורים אשר ירשו, מאימם המנוחה בסכום של 666,000 $ וכן נטלו על עצמם הקונים לשלם את היטל ההשבחה בסכום שיעלה על 20,000 ש"ח.

2.         העורר הגיש בקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.

3.         העורר לא היה זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49ב(1) לחוק הואיל וטרם ביצוע העסקה דנן מכר דירה אחרת בפטור ממס שבח.

4.         גם אחיותיו של העורר קיבלו שומות דומות, הן של מס שבח והן של מס מכירה, אולם הם המירו את סעיף הפטור, בשלב ההשגה, לסעיף פטור רגיל, דהיינו לפי סעיף 49ב(1) וזכו       בפטור מוחלט, הן ממס שבח והן ממס מכירה.

5.         בהחלטת המשיב בהשגה קבע המשיב כי האחיות פטורות ממס כאמור ואילו העורר נדרש לשלם מס שבח ומס מכירה.

6.         אין מחלוקת בין הצדדים באשר לחלוקת סכום המכירה בין הסכום הפטור והסכום החייב כזכויות אחרות.

השאלה השנויה במחלוקת:

לגרסת המשיב האם גובהו של הפטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים ע"י יורשים, יכול להיות גבוה יותר מן הפטור לו היה זכאי המוריש לו היה מוכר את דירת המגורים, אם היה עדיין בחיים ומוכר את הדירה.

לגרסת העורר האם העובדה שהעורר קיבל פטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק המיסוי מונעת ממנו לקבל פטור לפי סעיף 49ז לחוק המיסוי.

תמצית סיכומי העוררים:

1.         עמדת המשיב סותרת בעליל את האמור בחוק. על מנת לבא בשעריו של סעיף 49ז לחוק, יש צורך בפטור עפ"י סעיפים 49א או 49ב לחוק - כל פטור מן הפטורים המפורטים בסעיפים הללו יהא הפטור אשר יהא.

2.         עמדת המשיב עומדת בסתירה להוראתו הברורה והמפורשת של החוק.