פסק-דין בתיק הפ 748/04

תובענה זו עניינה בקשת המבקש להצהיר כי הוא זכאי להירשם כבעלים של הדירה ברח' חנקין 20 ברעננה, הידועה כחלקה 502/4 בגוש 6580 (להלן: "הדירה"), כשהיא נקייה מכל שעבוד, עיקול, הערה, זכות צד ג', וכי צו העיקול שנרשם לטובת המשיב ביום 3.3.03 במסגרת תיק הוצל"פ 2-03-02407-26 בהרצליה, בלשכת רישום המקרקעין, בטל ויש למחקו.

העובדות

     1.    ביום 10.11.02 נערך הסכם בין המבקש לה"ה שמשון רפאלי וז'וזפין - דינה רפאלי (להלן: "החייבים"; שמשון רפאלי יכונה להלן: "החייב") לפיו מכרו החייבים למבקש את הדירה בסכום של 545,000 דולר (להלן: "הסכם המכירה").

2.      ביום 5.6.00 נחתם בין המבקש לחייב הסכם הלוואה אשר על פיו מלווה 

המבקש לחייב הלוואה בסכום בשקלים השווה לסך 500,000 דולר, כאשר כבטחון להחזר הלוואה ימסור החייב למבקש שיקים לבטחון וכן יעמיד גם את הדירה כבטחון. (להלן: "הסכם ההלוואה"). (נספח י"א לתצהיר המשיב).

3. ביום 10.11.02, במועד החתימה על הסכם המכירה, נערך בין המבקש לבין החייב, הסכם לפירעון הלוואה (נספח י"ב לתצהיר המשיב).

על פי הסכם זה הוסכם כי המבקש ירכוש מהחייב את הדירה כאשר סכום ההלוואה בסך השווה ל- 350,000 דולר ייזקף על חשבון התשלום הראשון בגין רכישת הדירה, על פי ההסכם, כאשר עם חתימת הסכם המכירה ורישום הערת אזהרה תחשב ההלוואה כמשולמת ומסולקת.

4. במעמד החתימה על הסכם המכירה נחתמו גם ייפוי כח בלתי חוזר לשם רישום הזכויות בדירה על שם המבקש, הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין ובקשה לפטור ממס שבח מקרקעין.

5. ביום 9.12.02 נרשמה הערת אזהרה לטובת המבקש בלשכת רישום המקרקעין בפתח תקווה, והעסקה דווחה למשרד מיסוי מקרקעין בנתניה ביום 24.12.02 ואף התקבל פטור ממס שבח מקרקעין.

6. לאחר חתימה על הסכם המכירה עזבו החייבים את הארץ והם נמצאו שם במועד הגשת התובענה.

7. ביום 20.2.03 פתח המשיב תיק הוצל"פ כנגד החייב לביצוע שיקים ע"ס 300,000 ש"ח קרן כשהחוב עומד על סך 463,874 ש"ח ליום הגשת הבקשה.

החייב לא הגיש התנגדות לביצוע השיקים.

8. במועד פתיחת תיק ההוצל"פ, ביום 20.2.03, הגיש המשיב, במסגרת תיק ההוצל"פ, בקשה לעיקול בטרם אזהרה על זכויות הבעלות של החייב בדירה.

המבקש צירף לבקשתו נסח רישום של הדירה, כשהוא מצרף נסח רישום מעודכן ליום 1.12.02, אשר לא היה מעודכן למועד הגשת הבקשה.

במועד הגשת הבקשה כבר היתה רשומה הערת אזהרה לטובת המבקש והערה נוספת בדבר פשיטת רגל כנגד החייב, אולם אלו לא הובאו לידיעת ראש ההוצל"פ מאחר והחייב צירף לבקשתו נסח שאיננו מעודכן.

ביום 24.2.03 ניתן צו כמבוקש על ידי ראש ההוצל"פ.

צו-העיקול נרשם על-ידי רשם המקרקעין ביום 3.3.03.

9. אין חולק כי צו העיקול נרשם בלשכת רשם המקרקעין לאחר שנרשמה הערת אזהרה לטובת המבקש, ובלי שראש ההוצל"פ ידע על הערת האזהרה לטובת המבקש, כמו גם ההערה בדבר פשיטת רגל נגד החייב.

10. על הדירה היתה רשומה משכנתא לטובת בנק פועלים למשכנתאות בע"מ.

הבנק ביקש לממש את המשכנתא במסגרת תיק הוצל"פ, וביום 4.1.04 פרע המבקש לבנק את סכום המשכנתא בסך 1,033,795 ש"ח והמשכנתא סולקה.

11.  המבקש ביקש למכור את הדירה וכל המעקלים אשר הטילו עיקולים לאחר הערת האזהרה, הסירו בהסכמה את עיקוליהם, למעט המשיב.

12. אי לכך הגיש המבקש את התובענה הנוכחית בה ביקש להצהיר כי הוא זכאי להרשם כבעלים של הדירה וכי צו העיקול שנרשם לטובת המשיב בטל ויש למחקו.

דיון

13.  המשיב טוען כי המבקש פנה לבית-המשפט בתובענה וביקש סעד מן הצדק כאשר הסתיר בבקשתו מבית-המשפט את הנסיבות האמיתיות של העיסקה והציג עצמו כקונה דירה תמים הפועל בתום לב.