פסק-דין בתיק הפ 54/01

הערה- תיקון פרוטוקולים :

אני מורה על תיקון פרוטוקולים של בית המשפט בנוגע לשם התובע בת"א 717/01 - התובע הוא " טפחות בנק למשכנתאות לישראל בע"מ" ולא כפי שנרשם שם.

כמו כן יתוקנו עמודי הפרוטוקול באופן שעמוד 169 מישיבת בית משפט מיום 9/5/04 יסומן עמ' 169א'. לאחר מכן, פרוטוקול המוקלט של ישיבת בית משפט מיום 9/5/04, החל מעמ' 169 ועד לעמוד 299. עמ' 170 לפרוטוקול המוקלד ואילך יתוקן באופן שעמ' 170 יהיה לעמוד 300, ובהתאמה יתוקן המשך הפרוטוקול המוקלד, עד לעמ' 311. 

1.         עניינם של התיקים שאוחדו נוגע לעסקאות פיקטיביות במקרקעין, שבמסגרתן קיבלו חלק מן המעורבים כספים מבנקים למשכנתאות, תוך ביצוע מעשה מרמה.

2.         בתיק ה"פ 54/01 הגישה גב' ברכה גרבליך (להלן: גב' גרבליך ) ביום 8/1/01 תובענה למתן סעד הצהרתי לפיו, היא הבעלים הבלעדי של שני מגרשים בלתי בנויים בשכונת רמות גולדה בחיפה, הידועים כחלקות 42 ו- 43 בגוש 12261 (להלן: המגרשים ), וכי כל העסקאות והרישומים לרבות הערות האזהרה שנרשמו לגבי המגרשים הנ"ל בלשכת רישום המקרקעין בחיפה ובמשרדי מס שבח מקרקעין, בטלים ומבוטלים, ויש למוחקם.

            בקשר לעסקאות הנ"ל נלקחו הלוואות משני בנקים: בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ (להלן: דיסקונט משכנתאות) וטפחות בנק למשכנתאות לישראל בע"מ (להלן: בנק טפחות ).

            ב ת"א 507/01 הגיש בנק דיסקונט משכנתאות תביעה כספית על סך של 1,103,307 ש"ח ביום 16/4/01 על בסיס עילה בנזיקין של התרשלות ו/או עשיית עושר ולא במשפט. הסעד הנתבע הוא השבת כספי ההלוואה ובנוסף פיצויים בגין כל הפעולות שנעשו על ידי הנתבעים או מי מהם ואשר גרמו נזקים לבנק. הסכם הלוואה במקרה זה מתייחס לחלקה  42 בגוש 11261 בשטח של 934 מ"ר (להלן: מגרש א' או המגרש הראשון).

ב ת"א 717/01 הגיש ביום 12/6/01 בנק טפחות תביעה כספית כנגד הנתבעים וכן כנגד גב' גרבליך על סכום של 1,113,984 ש"ח מטעמים דומים לאלה של דיסוקנט משכנתאות בע"מ. הסכם הלוואה זה נעשה לגבי חלקה 43 בגוש 12261, לגבי מגרש בשטח של 1049 מ"ר (להלן: מגרש ב' או המגרש השני ).

            על פי החלטה מיום 22/5/01 אוחד הדיון בשלושת התיקים הנ"ל.

הרקע והנסיבות הצריכות לעניין :

3.         גב' גרבליך, ילידת 1922, היא בעלת שני מגרשים בלתי בנויים בשכונת רמות גולדה בחיפה, הידועים, כאמור, כחלקות 42 ו- 43 בגוש 12261. המגרשים רשומים על שם גב' גרבליך בלשכת רישום המקרקעין בחיפה, על פי רישום שנעשה ביום 18/11/94.

גב' גרבליך מתגוררת רוב ימות השנה בלוס אנג'לס שבארה"ב. המגרשים הנ"ל נרכשו על ידי בעלה המנוח, יעקב גרבליך ז"ל שנפטר ב- 13/3/91, ועם פטירתו הייתה גב' גרבליך לבעלים של המגרשים מכוח צו קיום צוואה בתיק 2227/93, בבית משפט מחוזי בחיפה.

משנודע לגב' גרבליך על ההסכמים הפיקטיביים הודיעה לבאת כוחה, עו"ד הגב' סירוטה והיא המציאה הודעות מתאימות לרשם המקרקעין ולמשרד מס רכוש (הודעות מיום 21/12/00). כמו כן הוגשה תלונה למשטרה ב- 24/12/00.

4.         התברר כי בעקבות שני הסכמי מכר פיקטיביים שנעשו, בין היתר, על ידי אישה שהתחזתה לגב' גרבליך והציגה עצמה כבעלים של המגרשים, ואף זייפה את חתימתה של גב' גרבליך, נמכרו המגרשים לשניים: אדם שהתחזה כ רונן (רון) גונן, שהתברר שהוא דני אייל גרשון (להלן: דניאל ) ולמר ויטלי קוטליארוב (להלן: ויטלי ).

            חוזי המכר נערכו על ידי עורך דין גדעון פנחסי (להלן: עו"ד פנחסי ) והוא אף רשם הערות אזהרה לטובתם של דניאל וויטלי. עו"ד פנחסי היה זה שגם אימת את חתימתה של המוכרת המתחזה על מסמכים שונים.

            על סמך הסכמי מכר פיקטיביים אלה קיבלו דניאל וויטלי משכנתאות מדיסקונט משכנתאות (737,051 ש"ח) ומבנק טפחות (860,000 ש"ח). הערות האזהרה על המגרשים נרשמו על-ידי עו"ד פנחסי, גם לטובת הבנקים, נותני הלוואות.

5.         הסכם המכר לגבי המגרש הראשון - חלקה 42, נערך בין המוכרת המתחזה לדניאל שהתחזה כרונן גונן ביום 18/7/00 תמורת 350,000 $ בגין מגרש בגודל של 934 מ"ר.

            הסכם המכר לגבי המגרש השני - חלקה 43 נערך במקביל באותו מועד בנוגע למגרש בגודל של 1049 מ"ר בתמורה זהה של 350,000$.

            אעיר כבר בשלב זה, שעל אף שמדובר בשני מגרשים השונים בגודלם, התמורה זהה.