פסק-דין בתיק הפ 365/06

רקע

ביום 19.2.04 התקשרו המבקשים עם משיבות 1 ו - 2 (להלן: "המשיבות") בהסכם לפיו רכשו חניה המסומנת בתשריט 39 אותה ביקשו להצמיד לדירה מס' 23 בבניין 425 ברח' יהודה הנשיא בפתח תקווה אותה רכשו משלמה ומרי מצלאווי בהתאם לחוזה מכר מיום 17.9.03 (להלן: "חניה 39").

תמורת החניה שילמו המבקשים סך של 1,500 ש"ח.

ביום 2.6.04 הודיעה משיבה 1 למבקשים, כי החניה נמכרה להם בשוגג וכי ההסכם  לפיו רכשו המבקשים חניה לא אושר ולא נחתם על ידי הגורמים המוסמכים ולכן הוא בטל.

בתובענה שלפני עותרים המבקשים:

א.      להצהיר כי המבקשים הם בעלי הזכויות בחניה 39 ויש לרשום את החניה האמורה על שם המבקשים ברישומי מינהל מקרקעי ישראל ובלשכת רישום המקרקעין כצמודה לדירה שבבעלותם.

ב.      להורות למשיבות לרשום את הזכויות בחניה 39 על שם המבקשים כהצמדה לדירה שבבעלותם במינהל מקרקעי ישראל ובלשכת רישום המקרקעין.

ג.        להצהיר כי המשיבות הפרו באופן יסודי את הסכם המכר בין הצדדים, בכך שעד כה לא רשמו את הזכויות בחניה על שם המבקשים והודיעו על ביטול ההסכם ללא כל עילה שבדין.

טענות המשיבים

משיבה 2 (להלן: "העמותה") התקשרה עם מינהל מקרקעי ישראל בהסכם פיתוח המקרקעין עליהם נבנו בנייני מגורים על ידי משיבה 1 (להלן: "אשדר") אשר שימשה כקבלן ביצוע. הבניין בו מצויה הדירה שרכשו המבקשים משלמה ומרי מצלאווי ובניינים נוספים בהם הבניין בו מצויה הדירה שבבעלות משיב 3 (להלן: "המשיב") מהווים חלק מהפרוייקט שנבנה על ידי העמותה באמצעות אשדר.

ועד העמותה הקצה לרוכשים את הדירות ו/או החניה ו/או מחסן, אולם ההסכמים בין הרוכשים לבין אשדר והעמותה נערכו על ידי אשדר אשר החזיקה יפוי כח מטעם העמותה להתקשר בהסכמים אלה. 

בסמוך לאוגוסט 2000 הקצה ועד העמותה מספר חניות בפרוייקט ובין היתר הקצתה את חניה 39 למשיב. בשל תקלה באשדר לא נחתם הסכם כתוב עם הדיירים ביחס לחניות שהוקצו להם.

ביום 16.12.03 החליטה האסיפה הכללית של העמותה על פירוק העמותה מרצון, וכי ביום 1.1.04 יכנס הפירוק לתוקפו והחל מהמועד האמור ישמש עו"ד אופיר כץ כמפרק העמותה.

עם פירוק העמותה פקע תוקפו של יפוי הכח שנמסר לאשדר מהעמותה ועל כן אין בחתימתה של אשדר בשם העמותה על ההסכם למכירת חניה 39 כדי לחייב את העמותה שבפירוק.

דיון

א.      על ההסכם למכירת חניה 39 (נספח א) מתנוססת חתימה וחותמת של אשדר לצד חתימה וחותמת של העמותה. לפיכך, ובהעדר ראיות לסתור נראה שההסכם למכירת חניה 39 נחתם גם על ידי אשדר וגם על ידי העמותה.

ב.      אפילו אניח כטענת המשיבים שהחתימה על ההסכם למכירת חניה 39 נעשתה על ידי אשדר כשלוחה של העמותה, אין במינוי המפרק של העמותה כדי לשלול את תוקפו של ההסכם.

סעיף 14 (א) לחוק השליחות, התשכ"ה - 1965, קובע:

"השליחות מסתיימת בביטולה על ידי השולח או השלוח, וכן במותו של אחד מהם, בגריעת כשרותו או בפשיטת רגלו, או - אם היה תאגיד - בפירוקו."

משפורקה העמותה ביום 1.1.04 הסתיימה לכאורה השליחות שהוקנתה לאשדר על ידי העמותה. אולם סעיף 15 לחוק השליחות מסייג את סיום השליחות וקובע כי כל עוד לא ידע השלוח על סיום השליחות זכאי הוא לראותה כנמשכת וכך הוא גם לגבי צד שלישי.