פסק-דין בתיק הפ 305/02

1.       המבקשים 1 ו-2 הם אחיו של המשיב מס' 1, ובתאריך 29.4.92 חתמו על יפוי כח בלתי חוזר בפני הנוטריון, עו"ד ס' בדארנה, המתייחס לנכסי מקרקעין שבבעלותם.

          לטענת המבקשים, בחתימתם על יפוי הכח הנזכר, התכוונו להסמיך את המשיב מס' 1 לנהל משא ומתן עם מינהל מקרקעי ישראל בנוגע לקרקע שהופקעה מאת אביהם המנוח, במקום הידוע בשם "דמון" (המצוי באזור העיר נהריה). דא עקא, שלטענת המבקשים, המשיב מס' 1 עשה שימוש ביפוי הכוח האמור שלא למטרות לשמן ניתן לו, ומכר למשיב מס' 2 את המקרקעין הידועים כחלקה 8 בגוש 18086 (להלן - " חלקה 8"), המצויה ליד הישוב טמרה, ואינה נכללת בתחום הכפר דמון.

          חוזה המכר נערך על ידי משרד עורכי הדין של המשיבים 3 ו- 4.

2.       בתביעתם שלפני עותרים אפוא המבקשים לסעדים הבאים:

(א)     להצהיר כי יפוי הכוח שהמבקשים חתמו עליו, אינו חל על חלקה 8.

(ב)      להצהיר כי עסקת המכר שנעשתה בין המשיב מס' 1 והמשיב מס' 2 בטלה ומבוטלת.

(ג)      לצוות על ביטול הערת האזהרה שנרשמה בספרי המקרקעין לטובת המשיב מס' 2.

(ד)      לצוות על המשיבים 3 ו- 4 להימנע מלעשות שימוש ביפוי הכח שנתן בידם המשיב מס' 1 לצורך רישום הזכויות בחלקה 8 על שם המשיב מס' 2.

במילים אחרות - באמצעות עתירתם להצהרה כי יפוי הכוח אינו חל על חלקה 8, מבקשים המבקשים לחתוך את חבל הטבור ממנו ינקה העסקה שנעשתה בין המשיב מס' 1 והמשיב מס' 2 את חיותה, ובכך מבקשים המבקשים להביא לביטול העסקה.

3.       זכויות הבעלות בחלקה 8 רשומות כיום באופן הבא:

(א)     87/150 חלקים רשומים בבעלות עזבון המנוחה רימה עבד אל עזיז זידאני ז"ל, היא סבתם של המבקשים והמשיב מס' 1, והמבקשים והמשיב מס' 1 מסכימים כי הם זכאים להירשם כיורשיה הבלעדיים של סבתם בחלקים שווים (שליש לכל אחד מהם).

(ב)      3/150 חלקים רשומים בבעלות מוצטפא ח'דר מחמוד זידאני, הוא דודם של המבקשים והמשיב מס' 1, אחיו של אביהם המנוח, והמבקשים והמשיב מס' 1 מסכימים, כי הדוד מוצטפא העביר זכויותיו לאביהם, שהמבקשים והמשיב מס' 1 זכאים להירשם כיורשיו הבלעדיים בחלקים שווים (שליש לכל אחד מהם).

(ג)      2/15 חלקים רשומים על שם כל אחד מהמבקשים והמשיב מס' 1.

כפועל יוצא מהאמור לעיל, המבקשים והמשיב מס' 1 מסכימים, כי לאחר שכל ההעברות והירושות תרשמנה בספרי המקרקעין, כל אחד מהם אמור להירשם כבעלים של שליש מחלקה 8, ששטחה הכולל כ - 15 דונם (וליתר דיוק - 14,590 מ"ר).

עוד אציין, כי במקרקעין רשומה הערת אזהרה לטובת המשיב מס' 2 "בהתאם ליפו כח בלתי חוזר" על זכות הבעלות של המבקשים והמשיב מס' 1.

4.       בבקשתם שלפני טוענים המבקשים, כי בחודש אפריל בשנת 2002 פנה המשיב מס' 1 אל המבקשים וביקשם ליתן בידו יפוי כוח על מנת שיטפל בזכויות שלושת האחים בעזבון אביהם, שהגיעו מעזבון סבם, באדמות הכפר דמון, המצויות כיום בבעלות רשות הפיתוח. אשר הצעת המשיב מס' 1 נראתה טובה בעינהם הסכימו ליפות את כוחו על מנת לטפל בעניין זה ובתאריך 29.4.02 חתמו על יפוי הכוח העומד בבסיס המחלוקת שלפני.

5.       בפיסקה הראשונה הפותחת את יפוי הכוח, נקבעו הדברים הבאים:

"אנו הח"מ אחמד מחמוד זידאני ת"ז ... מתמרה, ומוחמד מחמוד זידאני ת"ז ... מתמרה, ממנים בזה ומייפים בזה את כוחו של אחינו מאהר מחמוד זידאני ת"ז ... מתמרה, להיות בא כוחינו ולעשות בשמנו את כל הפעולות והמעשים להלן המתייחסים לחלקים בנכסים המגיעים לאבינו המנוח מחמוד מוחמד זידאני, בעזבון סבנו המנוח מוחמד מחמוד זידאני לרבות הנכסים הרשומים ושאו ירשמו על שמנו בטאבו וזכויותינו נכסים שאינם רשומים על שמנו באדמות דמון (להלן "הרכוש")."

          הפרשנות הנכונה שיש ליתן לפיסקה זו, היא העומדת בבסיס המחלוקת במשפט שלפני. אוסיף, כי בהמשך יפוי הכוח פורטו הסמכויות הנרחבות שניתנו למיופה הכוח, ובכלל זה הסמכויות למכור את "הרכוש הנ"ל", ובסעיף 7 ליפוי הכוח נקבעו הדברים הבאים: