פסק-דין בתיק הפ 217/07
|
ה"פ בית המשפט המחוזי תל אביב |
217-07
19.9.2007 |
|
בפני : יהודה זפט - סגן נשיא |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: מישל פוס עו"ד פלאי קרני |
: 1. אלכסנדר צ`רנובילסקי 2. ז.פ - עמותה רשומה 3. מינהל מקרקעי ישראל עו"ד ליפז סרוסי |
| פסק-דין | |
רקע
עמותת ז.פ (להלן: "העמותה") התקשרה עם מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל") בהסכם לפיתוח מגרשים ביישוב לפיד, לפיו עם סיום הבנייה על כל אחד מהמגרשים שנכללו בהסכם הפיתוח (להלן: "המקרקעין"), הייתה אמורה העמותה להפנות את המשתכנים אל המינהל לצורך התקשרות בחוזה חכירה בכפוף להחרגת המגרש הבנוי משעבוד זכויות העמותה במקרקעין לטובת הבנק המלווה את המיזם (להלן: "הסכם הפיתוח").
בשנת 1992 התקשרו המבקשת ובן זוגה (להלן: "משפחת פוס") עם העמותה בהסכם נאמנות לפיו החזיקה העמותה בזכויות במגרש בישוב לפיד, הידוע כחלקה 94 גוש 5649 מגרש 180 (להלן: "המגרש") בנאמנות עבור משפחת פוס.
בסמוך התקשרה משפחת פוס עם החברה לפיתוח אזור לוד-רמלה בע"מ (להלן: "הקבלן") בהסכם לפיו התחייב הקבלן לבנות על המגרש יחידת דיור בהתאם להיתר בניה ולמוסכם בין הצדדים תמורת 136,127 ש"ח.
ביום 20.9.96 קיבלה משפחת פוס את החזקה ביחידת הדיור שנבנתה על המגרש.
בינתיים ועוד בטרם נכרת חוזה חכירה בין משפחת פוס לבין מינהל מקרקעי ישראל, נפרדה המבקשת מבן זוגה, ובהתאם להסכם גירושין - התרת נישואין שנערך בינה לבין ד"ר ססיל פוס ביום 28.11.99, הועברו זכויותיו של ד"ר ססיל פוס במגרש למבקשת.
משפנתה המבקשת אל המינהל לקבלת אישור זכויות ועריכת הסכם חכירה, הודיע לה המינהל כי בינתיים הוטל עיקול על המקרקעין לטובת משיב 1 (להלן: "הזוכה") אשר פתח בהליכי הוצאה לפועל לגביית חוב מהעמותה.
המבקשת פנתה אל הזוכה ובקשה ממנו להסיר העיקול על המגרש אולם פניה זו נדחתה.
בתובענה שלפני עותרת המבקשת להצהיר כי:
א. המבקשת הינה בעלת כל זכויות החכירה הבלעדיות במגרש.
ב. העיקול שהוטל על המקרקעין בתיק הוצל"פ 1-00-05412-21 המתנהל בלשכת ההוצאה לפועל ברחובות, בטל.
טענות המבקשת
העמותה החזיקה בזכויות במקרקעין לטובת חבריה המשתכנים וממילא אין לה משלה זכויות במקרקעין.
המבקשת שילמה את מלוא התמורה בעד המגרש ובניית יחידת הדיור שנבנתה על ידי הקבלן קודם להטלת העיקול על ידי הזוכה. לפיכך, אפילו היו לעמותה זכויות במקרקעין זכותה של המבקשת במגרש גוברת על זכותו של הזוכה מכוח העיקול.
דיון
א. הזוכה לא הגיש תשובה לתובענה ובדיון שהתקיים ביום 17.9.07 לא העלה כל טענה.
ב. המבקשת צירפה לתובענה כתב התחייבות ונאמנות (נספח א) בו נקבע כדלהלן:
"...
והואיל והעמותה זכתה עבור חבריה במתחם לבנית 289 יחידות דיור בישוב כפר רות (לפיד) במסגרת תוכנית משרד השיכון והבינוי לבניה לעמותות, כתוצאה ממכרז.
...
והואיל והמשתכן מבקש לקבל זכויות חכירה בקרקע ממינהל מקרקעי ישראל לאחר שהבית הנבנה עבורו יושלם, ועד למועד האמור יוחזקו הזכויות בקרקע ע"י העמותה כנאמנה עבורו."
מהאמור לעיל, עולה כי בין העמותה למשפחת פוס היו יחסי נאמנות וזכויות החכירה במגרש מהווים נכסי נאמנות. הזוכה לא טען וממילא לא הראה שהחוב של העמותה נובע מפעילות העמותה בקשר עם המגרש או הזכויות בו. לפיכך, אין הזוכה זכאי לגבות את חוב העמותה מהזכויות במגרש, ראה סעיף 3(ב) לחוק הנאמנות, תשל"ט-1979.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|