ה"פ
בית משפט השלום תל אביב-יפו
|
201001-06
28/06/2007
|
בפני השופט:
אטדגי יונה
|
| - נגד - |
התובע:
חברת אמבטליין בע"מ
|
הנתבע:
1. ארביב זיזי
2. ארביב יוסי
|
| פסק-דין |
1. המשיבים הינם בעלים של מבנה תעשייתי באשקלון, ששטחו כ-1,500 מ"ר (להלן-המבנה).
כשני שליש משטח המבנה מושכר על-ידי המשיבים מזה מספר שנים לחברת חרש בע"מ (להלן-חרש), העוסקת בתחום של שיווק ומכירת מוצרי אמבטיה, קרמיקה וכדומה.
המבקשת, העוסקת אף היא באותו תחום, ביקשה לשכור את יתרת שטח המבנה וניהלה עם המשיבים משא ומתן בנדון.
המשא ומתן נוהל עם המשיב 2 (להלן-המשיב) ובנו, רואה חשבון בהשכלתו ובעיסוקו.
2. ביום 21.8.06 חתמו הצדדים על מסמך בכתב יד (נספח א' לתובענה), שכונה על ידי הצדדים "זיכרון דברים" (להלן-זכה"ד), בזה הלשון (בהשמטת מילים לא ברורות):
"הנדון:
זיכרון דברים להשכרת מגרש ברזיאל 1 אשקלון
בין: ארביב יוסף לבין אמבטליין בע"מ
(מספר ת.ז.) (מספר ח.פ.)
1.
מוסכם כי שטח של כ-500 מ"ר (ניתן למדידה סופית) ברח' רזיאל 1 אשקלון, שהינו כל החלק הפנוי בסככה המקורה יושכר לאמבטליין בע"מ ל-3 שנים + אופציה לעוד 3-4 שנים.
2.
מחיר השכירות הינו 3$ למטר בתקופת האופציה הראשונה ו... עד ל-10 שנים ראשונות המחיר יעלה ל-3.35$.
3.
השטח יימסר לאחר השיפוץ המבוקש שיערך כחודש ימים החל ממועד חתימת זיכרון דברים זה. החזקה תימסר רק לאחר סיום השיפוץ ומתאריך זה תתחיל ספירת חודש...
4.
לאחר חתימת זיכרון דברים זה במהלך השבוע ייחתם חוזה השכירות המצ"ב ע"י הצדדים.
(חתימת ארביב יוסף) (חתימת נציג אמבטליין)"
לזכ"ד צורפה טיוטה של הסכם שכירות, הכוללת תיקונים בכתב יד.
3. המבקשת טוענת, כי באותו יום לא נחתם הסכם השכירות עצמו, רק משום שבא-כוחה היה באותה עת בחופשה במקום מרוחק ונציגה ביקש להמתין עד שבא כוחה יבחן את טיוטת ההסכם ויעיר עליה את הערותיו.
מכל מקום, סמוך לאחר מכן פנתה המבקשת אל המשיבה בבקשה לחתום על הסכם שכירות ולקבל את החזקה במבנה.
המשיבים התנו את החתימה על הסכם השכירות, בכך שיכלל בו תנאי, לפיו, אם חרש תפנה את חלקה במבנה בעקבות כניסתה של המבקשת אליו, תשכור המבקשת גם את השטח המושכר על ידי חרש.
לטענת המשיבים, כך הוסכם ביניהם ובין נציג המבקשת, בעת החתימה על זכה"ד.
המבקשת הכחישה את ההסכמה הנטענת וסירבה לכלול תנאי זה בהסכם השכירות.
המשיבים עמדו על שלהם.