פסק-דין בתיק הפ 200636/98

1.         המבקש היה בעל הזכויות ב - 18,633/62,208 מחלקה 10 בגוש 7840, אשר שטחה הכולל 41,303 מ"ר (ר' סעיף 1 לתובענה, סעיף 1 לסיכומי המבקש).

            ייעודה של החלקה היה חקלאי.

2.         ביום 4.9.80 נחתם בין המבקש למשיב "הסכם המכר" ( ת/5) בו נקבע כדלקמן:

"הואיל וצד א' (המבקש - ש.ג) מצהיר כי ברצונו למכור לצד ב' (המשיב - ש.ג) שטח של דונם מהשטח אשר בבעלותו;       

והואיל וצד ב' מצהיר כי ברצונו לקנות את הדונם מצד א'

....

צד ב' מצהיר בזה כי שלם סך של 250,000 שקל (ישן - ש.ג) , אשר מהווים חלק ממחיר הדונם הנ"ל.

צד ב' מתחייב להשלים את תמורת הדונם הנ"ל כפי יכולתו במשך כמה שנים...

            ...

הוסכם והותנה בין שני הצדדים כי חוזה סופי ייכתב בעת השלמת התמורה בעד הדונם הנ"ל.

            ...

הוסכם והותנה כי צד א' הוא אשר ייקבע בהווה ובעתיד את מקום הדונם ללא התנגדות של צד ב', וחתימתו של צד ב' מהווה התחייבות והסכמה על סעיף זה במיוחד.

במקרה ושהאדמה כולה ולא חלק ממנה תכנס לתוכנית המתאר דהיינו תיהפך מאדמה חקלאית לקרקע לבניה, צד א' גם הוא שייקבע את מקום הדונם (המגרש) בניכוי של אחוז ההפרשה לצרכי ציבור שתפריש המועצה (ההדגשה אינה במקור - ש.ג) ".

3.         ביום 2.9.84 נחתם בין הצדדים "הסכם מכר" נוסף ( ת/6) בו נקבע כדלקמן:

"הואיל והמוכר מצהיר כי הינו הבעלים ובעל הזכויות בשטח של כשלושה עשר דונם מכלל שטח החלקה 10 גוש 7840 מאדמות הכפר טייבה.

והואיל והמוכר מצהיר כי ברצונו למכור ולהעביר לקונה שטח של דונם אחד מכלל שטח החלקה - שטח הדונם ייקרא להלן לצורך הקיצור "הנכס",

            ...

8. מוסכם בין הצדדים כי הקונה יקבל את הנכס במקום שיקבע המוכר וזה לצורך חקלאי.

9. מוסכם בין הצדדים כי הנכס הינו באדמה חקלאית ולכן במידה וייכנס בעתיד לתוך תוכנית הכפר וייועד לבניה, יורד ממנו אחוז ההפקעה של הזכויות הציבוריות אשר יחולו על החלקה וכי הקונה יקבל את יתרת השטח נקי (כאמור לאחר שיופחת ממנו הזכות הצבורית) כשמיקומו יהיה בתיאום עם יתר השותפים בחלקה.

...