פסק-דין בתיק הפ 1340/04

1.         המשיבה מס' 1 (להלן: "המשיבה") מכרה חלק ממגרש (181/3389 חלקים מתוך 406/3389 חלקים שהיו בבעלותה בשטח של 362 מ"ר, בנכס הידוע כחלקה 74 בגוש 4040), למשיב מס' 3 (להלן: "המשיב"), על פי הסכם שנכרת ביניהם ביום 29.1.98, תמורת סכום כולל של -.95,000 דולר. יתרת הבעלות במגרש נותרה בידי המשיבה.

            הואיל והבעלות בנכס היתה משותפת (עם בעלים אחרים במושע) ונותרה כזו אף לאחר מכירת חלק ממנו למשיב, נחתם הסכם השיתוף בין הצדדים, למחרת היום ב-30.1.98, במסגרתו הוסדרו היחסים ביניהם כשותפים במושע בבעלות על חלקים במגרש, כאשר בבעלות המשיבה נותר מגרש בשטח של 225 מ"ר ואילו למשיב מגרש בשטח 181 מ"ר (ראה נספח ד' לתצהיר המבקש).

בד בבד עם חתימת ההסכמים הנ"ל התקשרה המשיבה עם חברה קבלנית בשליטת המשיב לבניית בית על חלק המגרש שנותר בבעלותה.

עקב קשיים כלכליים אליהם נקלע, מכר המשיב את הנכס שרכש מהמשיבה, למבקש תמורת סכום כולל של -.105,000 דולר (ראה נספח ב' לתצהיר המבקש).

הוסכם בין הצדדים כי זכויותיו של המשיב על פי הסכם הרכישה שחתם על המשיבה, לרבות זכויותיו על פי הסכם השיתוף יומחו למבקש וכי הוא יצרף חתימתו להסכם השיתוף כפי שנעשה בפועל (ראה סעיף 7 להסכם).

בעת רכישת המגרש ע"י המבקש, אשר נעשתה בידיעתה של המשיבה ובהסכמתה, נותר חוב של -.33,500 דולר של המשיב למשיבה, אותו התחייב המשיב לפרוע למשיבה. כך מכל מקום הוצהר ע"י הצדדים בהסכם, נספח ב' הנ"ל.

הוסכם בין הצדדים כי חובו של המשיב ישולם ישירות ע"י המבקש למשיבה מהכספים שהיה עליו לשלם למשיב בתמורה לרכישת הנכס.

 זמן לא רב לאחר "כניסתו" של המבקש לפרוייקט ע"י, רכישת חלקו של המבקש בנכס והתקשרות עם החברה הקבלנית לשם בניית ביתו, נטשה החברה הקבלנית את אתר הבניה בשל התמוטטותה הכלכלית. הן המבקש והן המשיבה השלימו את בניית בתיהם מכספם והם מתגוררים בהם עד היום.

על אף השלמת הבניה ואיכלוס הבתים, מסרבת המשיבה להעביר למבקש את זכויות הבעלות במגרש, משום שלטענתה הוא נותר חייב לה כספים על פי עיסקת המכר שנחתמה בינה לבין המשיב. המבקש לא השלים עם דרישותיה הכספיות ומכאן עד נקיטת הליכים משפטיים קצרה הדרך.

2.         בתובענה שבפני עותר המבקש לסעד הצהרתי לפיו זכאי הוא להרשם כבעליו של חלק מהמגרש אותו רכש מהמשיבה. כן עותר הוא לאכיפת זכותו זו כמפורט בעתירה.

            טוען המבקש כי מששולמה על ידו מלוא התמורה המוסכמת זכאי הוא לקבל לבעלותו את המגרש שרכש ולרשום אותו על שמו בלשכת רישום המקרקעין.

המשיבה טוענת לעומתו כי יתרת התמורה לא שולמה לה ועל כן היא עומדת בסרובה.

אין ספק כי הסכסוך שנתגלע בין הצדדים שבפני מקורו בהתמוטטותם הכלכלית של המשיב והחברה הקבלנית שלא השלימה, עקב כך, את בניית בתיהם הן של המבקש והן של המשיבה. כתוצאה מכך נותרה המשיבה, וכנראה אף המבקש, עם בית מגורים בנוי למחצה בעוד שמלוא התמורה, או מרביתה, שולמה על ידה לחברה הקבלנית.

הסכמת הצדדים להמחות את חובות המשיב למשיבה למבקש, כאמור לעיל, ו"העלמותו" של המשיב, כשהוא מותיר אחריו חובות, יצרה מחלוקת בין המבקש והמשיבה בשאלה האם שילם המבקש את מלוא התמורה עבור המגרש שרכש והאם העביר את החלק שנותר חייב המשיב למשיבה, כאמור לעיל, וכמוסכם.

3.         המסמכים והעדויות שהוצגו בפני שכנעוני כי יתרת החוב שנותר המשיב חייב למשיבה בגין מכירת הנכס עמדה אכן על -.33,500 דולר, כפי שהוצהר בהסכם בין המשיב למבקש, וכי יתרת חוב זו נפרעה במלואה ע"י המבקש למשיבה.

            יתכן ולא כל הכספים ששולמו על ידי המבקש באמצעות בא כוחה, עו"ד ארנפלד, ששימש בהסכמת הצדדים כנאמן (ראה ההסכם נספח ב' לתצהיר המבקש), הגיעו למשיבה בסופו של יום. יתכן אף שחלק מהכספים שהעביר המבקש לעו"ד ארנפלד שימשו לבניית או להמשך בניית ביתו הוא, אלא שאין בכל אלה כדי לשלול קביעה ברורה שיש לה תימוכין בחומר הראיות לפיה המבקש שילם למשיבה, באמצעות בא כוחה, עו"ד ארנפלד, את מלוא יתרת התמורה בגין המגרש (ואף מעבר לכך), שנותר חייב לה המשיב, כפי שהתחייב המבקש וכפי שהוסכם בין הצדדים בהסכמים וההתחייבויות ההדדיות שנטלו על עצמם.

בכך השלים המבקש, להבדיל מהמשיב והחברה הקבלנית, את ביצוע כל ההתחייבויות שנטל על עצמו כלפי המשיבה, כחלק מהתמורה ששילם עבור המגרש, ועל כן קמה לו הזכות לקבל את זכויות הבעלות בחלק המגרש שרכש ואף הזכות לרשום אותו על שמו, כמתחייב מהסכם השיתוף שנחתם בין כל הצדדים וכעולה מההתחייבויות שנטלה על עצמה המשיבה כלפיו בהקשר זה.

4.          א.        אני נעתר לתובענה ומצהיר כי המבקש זכאי להרשם כבעליו של מגרש בשטח של 362 מ"ר המהווה 181/3389 חלקים מחלקה 74 בגוש 4040.

ב.         רשם המקרקעין ברחובות ירשום את המבקש כבעל זכות בעלות בנכס הנ"ל בפנקס רשום המקרקעין, בכפוף למילוי כל הדרישות והמצאת כל האישורים על פי דין.