פסק-דין בתיק הפ 1272/05

רקע

ביום 31.10.02 התקשרו המבקשים עם משיבה 1 (להלן: "הקבלן") בהסכם, לפיו מכרו לקבלן חלק ממקרקעין הידועים כחלקות 103 ו - 33 בגוש 6715 בפתח תקוה שעל פי תכנית פת/במ/1240/14 נועד לבניית 28 יחידות דיור במסגרת איחוד וחלוקה מחדש, תמורת 2,256,000$ (להלן: "הסכם המכר"). באותו יום חתמו הצדדים על הסכם שיתוף במקרקעין שנועד להסדיר את זכויותיהם במקרקעין עד לרישום החלוקה החדשה בלשכת רישום המקרקעין ובכלל זה אפשרויות השימוש והבניה על המגרשים שהוקצו לכל צד על פי הסכם השיתוף ומתן זכות להעברת זכויות במגרשים שהוקצו לכל צד, לאחרים (להלן: "הסכם השיתוף").

על פי סעיף 7 להסכם המכר התחייב הקבלן לשלם את תמורת המגרש שרכש מהמבקשים בתשלומים כמפורט להלן:

1.                         150,000$ במעמד החתימה על הסכם המכר.

2.                         850,000$ תוך ששה חודשים מיום החתימה על הסכם המכר.

3.                         420,000$ עם קבלת שומה מוסכמת לתשלום היטל השבחה בסמוך להוצאת היתר בניה.

4.                         836,000$ תוך 10 חודשים ממועד החתימה על הסכם המכר, כנגד מסירת החזקה, מסירת יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקבלן, המצאת אישור מס רכוש, מס שבח ומס מכירה, אישור עיריית פתח תקוה ואישור על תשלום היטל השבחה לידי הקבלן. עוד נקבע, כי באם לא ימציאו המבקשים אישורי מס שבח, מכירה ומס רכוש, יידחה תשלום היתרה עד להמצאת כל האישורים כאמור.

בהסכם המכר נקבע, כי הקבלן יוכל להעביר את זכויותיו במגרש שהוקצה לו בכפוף להסכמת המבקשים, והסכמה כזו תינתן בתנאי שכל תמורה על חשבון זכויות הקבלן תשולם ישירות לחשבון נאמנות שיתנהל על ידי עו"ד אמיר חן.

בהתאם, החל הקבלן בפעולות לבניית בניין מגורים ושיווק דירות בבניין ובכלל זה תשלום אגרות לקבלת היתר בניה, יציקת שלד והתקשרות בהסכם מימון עם משיבה 21 (להלן: "שרתון").

מפניות בא כח המבקשים מיום, 12.5.03,2.9.03, 14.10.03, ו - 5.11.03, נמצא שהקבלן העביר באופן ישיר ובאמצעות תשלומים של רוכשי הדירות לחשבון הנאמנות תשלומים ע"ח התמורה באיחור ובאופן חלקי, אולם הצדדים בחרו להסדיר העניין מבלי להפסיק את ההתקשרות.

משלא פרע הקבלן תשלום בסך 555,000$ על חשבון יתרת התמורה, הודיעו המבקשים, באמצעות בא כוחם, ביום 20.2.05 על ביטול ההסכם. ברם ביום 6.4.05, הסכימו המבקשים שהקבלן ישלם למס הכנסה חוב מס שבח ומכירה החל עליהם בגין מכירת המקרקעין בסכום של 535,000$. בהתאם ועל פי הסדר שנערך בין הקבלן והמבקשים ומס הכנסה מסר הקבלן למס הכנסה המחאות בסך 200,000 ש"ח כל אחת לפירעון עתידי לכיסוי החוב של המבקשים למס הכנסה.

ביום 16.8.05 הודיע מס הכנסה למבקשים כי המחאה שנמסרה על ידי הקבלן לא כובדה, וכי הם צפויים להליכי גביה בגין חובם למס הכנסה.

המבקשים הודיעו לקבלן על אי כיבוד ההמחאה, וזה הבטיח להם שיסדיר התשלום עד ליום 25.8.05, אלא שהקבלן לא עמד בהתחייבותו זו ובנוסף התברר כי המחאות נוספות שמסר למס הכנסה לא כובדו.

ביום 22.9.05 הודיעו המבקשים לקבלן כי לנוכח אי כיבוד ההמחאות שמסר למס הכנסה ההסכם בין הצדדים בטל ומבוטל.

בתובענה שלפני עותרים המבקשים לסעד כדלהלן:

א.      להורות כי הסכם המכר שנחתם בין המבקשים לבין הקבלן בוטל כדין עקב הפרתו על ידי הקבלן.

ב.      להצהיר כי עם ביטול ההסכם האמור, אין על המבקשים כל חובת תשלום לרשויות המס, לרבות מס שבח מקרקעין בקשר לעסקה נשוא הסכם המכר.

ג.        להורות כי דינה של הערת אזהרה שנרשמה לטובת הקבלן על זכויות הבעלות של המבקשים במקרקעין הידועים כחלקה 103 בגוש 6715 בפתח תקווה, להתבטל ולהימחק מפנקסי רישום המקרקעין.

ד.      להורות כי ביצוע ההשבה, עקב ביטול ההסכם, יידחה עד לאחר גיבוש נזקי המבקשים אשר נגרמו לאור מחדלי הקבלן.

טענות המבקשים

         א.         הקבלן הפר את התחייבותו לשלם את תשלומי התמורה שנקבעו בהסכם המכר במועדים שנקבעו לתשלומם. המבקשים התרו בקבלן ואף איפשרו לו לתקן ההפרה בדרך של תשלום חוב המס ישירות למס הכנסה על פי הסדר שנקבע בהסכמתו, אלא שהקבלן הפר גם התחייבות זו.