פסק-דין בתיק הפ 125/05

רקע

בסמוך לשנת 1995 החזיקו במשותף גד, יורם ונתנאל לוי בבעלות ב - 3000/766080 ממקרקעין הידועים כגוש 6135 חלקה 90 (להלן: "המקרקעין").

בסמוך לאפריל 1995 רכשו תמרה וברוך איברגימוב (להלן: "משפחת איברגימוב") דירה ברח' השכל 17 בתל אביב (להלן: "דירה א"), וביום 27.4.95 נרשם כל אחד מהם כבעלים של 1500/766080 מהמקרקעין.

לפני תובענה להצהיר כי המבקשים זכאים להירשם כבעלים של 1620/766080 מהמקרקעין המשקפים זכויות בדירה בת 3 חדרים ברח' השכל 13 בתל אביב (להלן: "דירה ב")

טענות המבקשים

המבקשים הם יורשיהם של גד ודורה לוי ז"ל (להלן: "משפחת לוי") אשר ביום 3.4.95 קיבלו בהעברה ללא תמורה, מיורם ונתנאל לוי זכויות בדירה ב' באופן שלאחר העברה זו החזיקה משפחת לוי במלוא הזכויות בדירה האמורה. בעת עריכת תצהירי ההעברה לא הודיעו האחים לוי כי זכויותיהם במקרקעין משקפות שתי דירות וכי התחייבו למכור דירה בת 2 חדרים למשפחת איברגימוב.

בסמוך לאחר מכן, ביקשה משפחת לוי לרשום את זכויותיה בפנקס המקרקעין, אולם התברר כי מלוא הזכויות במקרקעין נרשמו ע"ש משפחת איברגימוב ע"י עו"ד שלוה מור, אשר ככל הנראה טעה לחשוב שדירה א' אותה רכשה משפחת איברגימוב משקפת את מלוא הזכויות במקרקעין.

בשנת 1997 עתרה משפחת לוי לבית המשפט בהמרצת פתיחה בה עתרה לתיקון הרישום בפנקס המקרקעין באופן שיירשם כי משפחת לוי מחזיקה ב - 1800/766080 חלקים מהמקרקעין ואילו משפחת איברגימוב מחזיקה ב - 1200/766080 חלקים מהמקרקעין. ביום 24.11.97 ניתן פסק דין לפיו התקבלה עתירת משפחת לוי, אולם בפסיקתא שנערכה לאחר מכן נפלה טעות בזיהוי המקרקעין ונרשמה חלקה 95 במקום חלקה 90.

ביום 25.2.99 מכרה משפחת איברגימוב את דירה א' לאשר מורד ושלמה חביב ז"ל, מורישה של מרגלית חביב (להלן: "המשיבים").

המבקשים פנו אל המשיבים בבקשה לשנות את הרישום בפנקס המקרקעין ולדרישת המשיבים המציאו נסח הסטורי, שטר מכר משנת 1990 לפיו העביר אביהם של האחים לוי את זכויותיו במקרקעין לאחים לוי, תשריט של המגרש הכולל שתי דירות. בהתאם, נמצא ששטח הדירה של המבקשים מהווה 54% מהמקרקעין, קרי 1620/766080 ואילו המשיבים זכאים להירשם כבעלים של 1380/766080 מהמקרקעין.

טענות המשיבים

משיב 4 ושלמה חביב ז"ל בעלה ומורישה של משיבה 5 התקשרו בהסכם עם משפחת איברגימוב, לפיו רכשו את דירה א' ונרשמה לטובתם הערת אזהרה. ביום 4.5.99 בסמוך לרכישת דירה א התקשרו המשיבים עם בנק אדנים למשכנתאות והלוואות בע"מ (להלן: "בנק אדנים") בהסכם הלוואה, משכנו את זכויותיהם בדירה א לטובת בנק אדנים, התחייבו לרשום משכנתה ובסמוך נרשמה הערת אזהרה לטובת בנק אדנים.

המשיבים אינם מבקשים לעצמם יותר מהזכויות אותן רכשו ממשפחת איברגימוב וכל עניינם בהבטחת זכויות אלה. משלא המציאו המבקשים ראיה מפורשת כי 3000/766080 חלקים במקרקעין מבטאים זכויות בשתי דירות ולא רק את הזכויות בדירה, עמדו המשיבים על זכותם לבירור העניין, כפי שצויין במכתביו של בא כוחם, עו"ד אורי אסא מיום 25.5.05, 17.8.05 ו - 14.6.06.

בנק אדנים

בנק אדנים אינו מתנגד לכך שהמשכון והתחייבות המשיבים לרשום משכנתה לטובתו יצומצמו כפי זכויות המשיבים.

דיון

א.      מהעתק רישום פנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין בתל אביב (נספח 11), עולה כי ביום 27.4.95 נרשמו 3000/766080 חלקים בחלקה בבעלותה של משפחת איברגימוב.

ב.      בשנת 1997 הגישה משפחת לוי תובענה (הפ 1045/97) לתיקון רישום הזכויות במקרקעין באופן שתירשם היא כבעלת חלק מהמקרקעין, בה טענה כי ביום 3.4.95 התחייבו יורם ונתנאל לוי להעביר ללא תמורה זכויות בדירה ברח' השכל 13 בתל אביב המשקפות חלק מהבעלות במקרקעין (נספח 7). משפחת איברגימוב שהייתה צד לתובענה שהגישה משפחת לוי, לא התנגדה לתובענה (נספח 8). בכך, יש כדי ללמד שמשפחת איברגימוב הסכימה לכך שמשפחת לוי זכאית הייתה להירשם כבעלים של חלק מהמקרקעין שהיה בבעלותה באותה העת.

ג.        המשיבים רכשו את זכויותיהם במקרקעין ממשפחת איברגימוב וזכויות אלה כפופות להסכמה האמורה של  משפחת איברגימוב.

לפיכך, אני קובע שהמבקשים, יורשי משפחת לוי, זכאים להירשם כבעלים של חלק מהמקרקעין. 

ד.      לטענת המבקשים, שיטחה של הדירה בה הם מחזיקים הוא 144 מ"ר ואילו שטח הדירה של המשיבים 125 מ"ר (סעיף 19 לתובענה). המשיבים לא כפרו בנתונים אלה. לפיכך, ובהתאם לחלק היחסי במקרקעין בו מחזיק כל צד, נכון יהיה לרשום 1620/766080 מהבעלות במקרקעין על שם המבקשים ו - 1380/766080 מהבעלות במקרקעין על שם המשיבים.

ה.      מהאמור בצווי הירושה בעניין עיזבונות המנוחים דורה וגד לוי ז"ל (נספחים 1 ו - 2) עולה כי כל אחד מהמבקשים זכאי למחצית מעיזבונם של המנוחים.

סוף דבר

אני מצהיר בזאת, כי יעקב מנחם לוי זכאי להירשם בפנקס המקרקעין כבעלים של 810/766080 חלקים בחלקה 90 גוש 6135 המשקפים מחצית מהזכויות בדירה שברח' השכל 13 בתל אביב.

כן, הנני מצהיר, כי אברהם לוי זכאי להירשם בפנקס המקרקעין כבעלים של 810/766080 חלקים בחלקה 90 גוש 6135 המשקפים מחצית מהזכויות בדירה שברח' השכל 13 בתל אביב.