פסק-דין בתיק ה.פ. 291/07

בפני בקשת בנק דיסקונט לישאל בע"מ( להלן: " הבנק") ליתן  צו למימוש  שטר משכון  אשר נעשה לטובתו על ידי יואב ומדהבה בנטוב (להלן: " המשיבים"), בו משכנו המשיבים לשיטתו, את זכויותיהם במשק החקלאי שבבעלותם. עוד מבקש הבנק  להורות על תיקון טעות סופר שנפלה בשטר המשכון, באופן ששטר המשכון יחול, בין היתר, גם על זכויות המשיבים במקרקעין הידועים כחלקה: 19 גוש: 17184, במקום "גוש 17183", כפי שנרשם בפועל בשטר המשכון, לטענתו, עקב טעות סופר. כן מבקש הבנק כי ימונה כונס נכסים קבוע על זכויות המשיבים  לצורך חילוט המשכון. 

רקע

1.         המשיבים הינם בעלי זכויות חכירה במשק חקלאי בנהלל, הכולל בין היתר, את חלקה: 19 גוש: 17187 ובחלקה: 19 בגוש: 17184 הידוע כמשק מספר 60 ( להלן: " משק מספר 60") בנהלל מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית  בע"מ (להלן: " נהלל" או "המושב" או "אגודת נהלל").

2.         בשנת 1985 עברו המשיב 3, זיו בנטוב בנם של המשיבים (להלן: " המשיב 3") ואשתו המשיבה 4 ( להלן: " המשיבה 4") להתגורר בדירה מתחת לבית הוריו המשיבים, במשק  מספר 60.

3.         ביום 2/11/1991 התקבלו המשיבים 3-4 כחברים באגודת נהלל.

4.         ביום 28/11/1994 או בסמוך לכך, פתח הבנק חשבון עו"ש משותף למשיבים 1, 2 ו-3  שמספרו 401633 (להלן : "חשבון העו"ש").

5.         להבטחת כלל האשראי, ההלוואות ויתר השירותים הבנקאים שניתנו ו/או שינתנו על ידי הבנק למשיבים 1-2 ללא הגבלה בסכום, חתמו המשיבים ביום 12/03/1997 על שטר משכון (להלן: " שטר המשכון"). על פי תוספת א' לשטר המשכון (נספח ב' 1 לתצהיר הבנק),  משכנו המשיבים  לטובת הבנק  את זכויותיהם " בבית ונחלה חקלאית, הידועים כמשק מספר 60 חלקה 19 גוש 17187 שטח 2,180 מ"ר חלקה 19 גוש 17183  בשטח של 22,846 מ"ר בנהלל".  

6.         שטר המשכון נרשם אצל רשם המשכונות  ביום 17/03/1997 .

7.         ביום 27/02/1997 המציא מנהל מקרקעי ישראל (להלן: " המנהל") לבנק כתב התחייבות לרישום משכנתא והסכמה לרישום משכון, בו התחייב שלא לרשום את זכויות החכירה על שם המשיבים, אלא במידה ובאותו מעמד תרשם משכנתא לטובת הבנק.

8.         ביום 06/03/1997 חתמה אגודת המושב נהלל על מסמך, אשר נוסח על ידי הבנק, לפיו היא מאשרת כי המשיבים פנו לבנק לשם קבלת הלוואות, אשראים ושירותים בנקאים שונים, וכביטחון לסילוק סכומים אלה הם מציעים לשעבד את זכויותיהם במשק מס' 60. אגודת נהלל אף הביעה את הסכמתה לקבל את הקונה לו יימכר המשק הממושכן, זאת  בכפוף לעמידת הקונה באמות המידה הנהוגות בנהלל, ובתנאי שהמשיבים עמדו בכל התחייבויותיהם לאגודת נהלל.

 9.        המשיבים לא פרעו את חובתיהם לבנק  על אף דרישותיו.

10.        ביום 03/11/2006, לאחר מו"מ בין הצדדים ולאחר שהמשיבים שילמו מספר תשלומים על חשבון חובם לבנק, הגיש נגדם הבנק ללשכת ההוצל"פ בעפולה בקשה למימוש שטר המשכון, שנעשה על זכויותיהם, בגין חוב, שעמד במועד הגשת בקשת המימוש על סך של 5,280,473 ש"ח.

11.        ביום 01/04/2007 הגישו המשיבים לבית משפט זה, בקשה למתן צו מניעה זמני  (בש"א 1738/07, ה"פ 232/07) המונע את מימוש שטר המשכון, בטענה כי בשטר המשכון נפלו פגמים המתייחסים לזיהוי או לשטח הנכסים הממושכנים.

12.        ביום 15/07/2007 ניתן צו זמני על ידי במשפט זה, האוסר על הבנק לממש את שטר המשכון. זאת לאחר שהבנק אישר בפני בית המשפט כי אין באפשרותו לפעול למימוש שטר המשכון על פי  צו של ראש ההוצאה לפועל, וכי עליו לקבל תחילה  צו של בית המשפט למימוש שטר המשכון. עוד אישר הבנק כי נפלה טעות בציון מספרו של אחד משני הגושים המופיעים בשטר.

13.        ביום 17/09/2007 הודיעו הצדדים לבית המשפט, כי הם הגיעו להסכמה לפיה תמחק  התובענה.

 ביום 29/08/2007 הוגשה בקשה זו שלפני.

טענות הבנק

14.        בתביעתו, שהוגשה על דרך המרצת פתיחה, טוען הבנק, כי הנכס שמושכן לו על ידי המשיבים כולל 2 חלקות קרקע. חלקה 19 בגוש:17187 עליה בנוי בית מגורי המשיבים והשנייה חלקה 19 בגוש: 17184 משמשת לחקלאות בלבד. 2 החלקות הללו  יחדיו ובתוספת להן, כל הזכויות הנובעות מהן, על פי הסכם, הרשאה שנעשו וכל מסמך אחר בין המשיבים לבין המושב, ומינהל מקרקעי ישראל, מרכיבות את משק מספר 60 בנהלל -  הוא המשק של המשיבים. כל אלה שועבדו לו על סמך שטר המשכון.

15.        לשיטתו, בהתאם להחלטה מספר 279 של מועצת המנהל, נחלה מוגדרת כשטח קרקע במשבצת חקלאית, המהווה יחידה משקית אחת, הכוללת שטח המיועד למגורים של המחזיק בנחלה או בני משפחתו, וכן שטח קרקע נוסף בנחלה המשמש לחקלאות בלבד ומעובד על ידי המחזיק בנחלה. משכך, אין ספק כי 2 חלקותיהם של המשיבים מהוות יחדיו את משק 60, אותו שיעבדו המשיבים, וכן זכויות נוספות שהוענקו להם, לטובת הבנק.

16.        לטענת הבנק, בשטר המשכון  נרשם גודלה של חלקה 19 בגוש 17187  כ- 2,180 מ"ר כאשר לטענת המשיבים  גודל שטח החלקה הרשום הוא 2,168 מ"ר. לשיטתו, מאחר ושטח החלקה ששועבד בשטר המשכון הינו גדול יותר משטח החלקה בפועל וכולל את כולה אזי לא יכולה להתעורר שאלה ביחס לתוקפו של שטר המשכון גבי זכויות המשיבים בחלקה זו. 

17.        באשר לחלקה 19 בגוש 17184 טוען הבנק, כי עסקינן בטעות סופר שנפלה, בציון מספר הגוש בשטר המשכון, בעטייה  נרשם מספר הגוש כמספר 17183 במקום  מספר 17184.