פסק-דין בתיק דית שטופמן

א.        בקשת רשות ערעור על החלטתה מיום 27.10.04 של כב' הרשמת ו' שוורץ, אשר הורתה על קיום התמחרות חוזרת בגין נכסים שנמכרו בהליכי הוצל"פ, על דרך ההתמחרות, בנסיבות שיפורטו בהמשך.

            אני מחליטה לתת רשות ערעור ולדון בבקשת רשות הערעור כבערעור.

ב.         העובדות העיקריות הצריכות לעניינו הן כדלהלן:

            במסגרת הליכי הוצל"פ נמכרים נכסיה של החייבת, המשיבה 3, חברת נאות יבנאי (1993) בע"מ (להלן: החייבת"). המשיב 1, בנק לאומי, הזוכה בתיק ההוצל"פ (להלן: " המשיב 1", או " בנק לאומי") עתר לראש ההוצל"פ למינוי כונס נכסים בגין 17 מגרשים (להלן: " המגרשים"), שבבעלות החייבת, הנמצאים בגן יבנה.

            המשיבה 2, עו"ד גב' חנית נוב, מונתה ככונסת נכסים על נכסי החייבת.

            לא שנוי במחלוקת, כי כונסת הנכסים פרסמה הצעה להציע הצעות בגין רכישת המגרשים בגן יבנה. מן הראוי לציין כי הפרסום התייחס לשני מגרשים נוספים, שאינם נשוא הערעור שבפני.

            מכל מקום, לאחר שפורסמה המודעה להצעת הצעות בגין המגרשים, ובתום המועד שנקבע במודעה כמועד אחרון להגשת הצעות, נערכה התמחרות במשרדי כונסת הנכסים, והמערערים זכו בהתמחרות. הצעת המערערים לרכישת המגרשים בסכום של 695,000 דולר הייתה ההצעה הגבוהה ביותר, הסכמי מכר נערכו ונחתמו בין המערערים לבין כונסת הנכסים, על מנת שהסכמים אלה יובאו לאישור ראש ההוצל"פ, כנדרש על פי דין.

            עד לשלב זה, התנהלו ההליכים כסדרם.

            משלב זה, בוצעו מהלכים שונים, אשר מן הראוי לפרטם, על מנת להבהיר את מסכת האירועים ותוצאותיהם.

ג.         לטענת המערערים, ועובדה זו אינה שנויה במחלוקת, כחודש וחצי לאחר ההתמחרות ולאחר שנכרתו ההסכמים בין המערערים לבין כונסת הנכסים, התגבשה קבוצה חדשה, הם המשיבים 4 (להלן: " המשיבים 4" או " הקבוצה החדשה"), אשר הציעה סכום גבוה יותר לרכישת המגרשים, סכום של 725,000 דולר.

            למרות ההצעה הגבוהה יותר, הגישה כונסת הנכסים בקשה לאישור העסקה וכיבוד הסכמי המכר עם הזוכים. זאת, לטענת המערערים, בהסכמת הנושה המובטח, אשר תמך בכיבוד הסכם המכר עם המערערים, למרות שהתקבלה הצעה גבוהה יותר.

            בקשת הכונסת לאישור המכר נדחתה על ידי ראש ההוצל"פ ומכירת הנכס למערערים לא אושרה. ראש ההוצל"פ הורתה על קיום התמחרות חוזרת.

            ראש ההוצל"פ קבעה בהחלטתה מיום 26.10.04:

" כונסת הנכסים תקבל מהמציע החדש השלמה להפקדת הערבון התומך בהצעת הרכישה ותערוך התמחרות חוזרת בין הזוכה על פי ההתמחרות שהתקיימה ביום 8.9.04 ובין המציע החדש."

עוד קבעה ראש ההוצל"פ:

" מטרת הליכי הכינוס בהוצל"פ היא להשיג את המחיר הגבוה ביותר שניתן להשיג בגין הנכס המשועבד לצורך פרעון חובו של החייב לזוכה וזהו אינטרס משותף של החייב והזוכה להשגתו ננקטים הליכי ההוצל"פ.

כל עוד לא אושר המכר בהחלטת ראש ההוצל"פ, לא הסתיימו הליכי המכרז ואין לרוכש הפוטנציאלי כל זכות שבדין כי הצעתו תאושר על פני הצעה גבוהה יותר בטרם אושר המכר.

המועד הקובע להכרזתו של רוכש הוא החלטת ראש ההוצל"פ המאשרת את המכר ולא זכייתו בהליך ההתמחרות שבוצע במשרדו של כונס הנכסים."

ראש ההוצל"פ דחתה, אפוא, את בקשת הכונסת לאישור המכר, והורתה על עריכת התמחרות נוספת.