פסק-דין בתיק ברע 3353/08

ההליכים ;

1.         תיק ההוצל"פ, במסגרתו הוגשה בר"ע זו, נפתח לשם מימוש משכנתא, הרשומה לטובת המשיב 2 (להלן: " הבנק"), על דירת המבקש (להלן: " החייב"), הידועה כחלק מחלקה 10 בגוש 10771 (להלן: " הדירה"). ב"כ הבנק, עו"ד ברינט, מונה ע"י ראש ההוצאה לפועל, ככונס נכסים למכירת הדירה.

2.         ביום 19.12.07 ניתן כנגד החייב צו כינוס נכסים בהליכי פשיטת רגל (תיק פש"ר 1165/07) וברי, כי ככל שתישאר יתרה ממכירת הדירה, לאחר סילוק החוב המובטח לבנק, תועבר יתרה זו לזכות הנושים בתיר הפש"ר, אשר בו מונה עו"ד אופיר דידי, כמנהל מיוחד בתיק הפש"ר.

3.         בראשית הדברים  יצויין, כי ב"גלגול קודם", של הליכי מכירת הדירה, עוד טרם אירע כל האמור לעיל, הגיע הענין אליי, במסגרת בר"ע על החלטת כבוד ראש ההוצאה לפועל, הנוגעת לעיכוב הליכי ההוצל"פ. בדיון שהתקיים בפניי, ביום 28.11.07, הגיעו הצדדים להסכמה (שקיבלה תוקף של החלטה), לפיה ניתן לחייב פרק זמן של 3 חודשים על מנת למצוא קונה לדירה ולצורך כך אף הופקד מפתח הדירה בידי ב"כ החייב. כמו כן הוסכם שגם הכונס יוכל למצוא קונים וכי כל מציע יפקיד פקדון, כנדרש.

4.         כונס הנכסים פרסם מודעה למכירת הדירה, אולם לאחר קבלת הזמנה להתמחרות חזר בו מציע אחד מהצעתו ונותרו שתי מציעות, אשר כל אחת מהן הפקידה בידי הכונס 10% מסכום הצעתה.  

הודעה לחייב על ההצעות נשלחה אליו ביום 12.3.08. ביום 18.3.08 שלח החייב לכונס מכתב, בו הוא מתנגד למכירת הדירה במחיר כה נמוך.

ההתמחרות נערכה במשרדי הכונס ביום 19.3.08, בנוכחות החייב.

5.         המשיבה 3 (להלן: " הזוכה בהתמחרות"), הוכרזה כזוכה בהתמחרות, בתמורה של 900,000 ש"ח (להלן: " התמורה").

על פי החלטת הכונס, אשר נרשמה בפרוטוקול ההתמחרות, כפופה הזכיה בהתמחרות לשלושה תנאים:

א.         אישור הזוכה (הבנק).

ב.         אישור ראש ההוצאה לפועל.

ג.          זכות פדיון של החייב.

הזוכה הפקידה בידי הכונס 10% מגובה התמורה ולאחר מכן - לאחר אישור המכירה ע"י כבוד ראש ההוצאה לפועל, הפקידה בידי הכונס 400,000 ש"ח.

6.         שמאי מטעם הכונס, העריך את שווי הדירה, בשווי של 1,240,000 ש"ח, ולמימוש מהיר, בכינוס נכסים, בשווי של 1,054,000 ש"ח.

יצויין, כי הוגשו שומות נוספות, אולם אינני רואה מקום להתייחס אליהן, בין היתר לאור כך שנקודת ההתייחסות של כשוד ראש ההוצאה לפועל ולמעשה - של כל הצדדים, בדיון, היתה למחיר שנקבע, למימוש מהיר, ע"י השמאי מטעם הכונס.

כן יצויין, כי מדובר בדירה המצויה במלון דירות, אשר הוסב לבית מגורים ונראה שקיימת אפשרות שיהא צורך לשלם, בעתיד, היטל השבחה וייתכן שיתעוררו בעיות נוספות.

7.         ביום 6.4.08 הגיש החייב התנגדות למכירה בתמורה הנ"ל, תוך שהוא מבקש מראש ההוצאה לפועל להורות כי הדירה תימכר בלא פחות מ- 1.1. מליון ש"ח, לאפשר לו למצוא קונה בתוך 3 חודשים ולחילופין - לחייב את הכונס לפרסם את הדירה פעם נוספת ולערוך התמחרות נוספת.

בכל מקרה, התבקש כבוד ראש ההוצאה לפועל, לא לאשר את המכר בטרם תתקבל עמדת המנהל המיוחד או  הכנ"ר.

בהחלטתו מאותו יום - 6.4.08, הורה כבוד ראש ההוצאה לפועל, לב"כ החייב להעביר את הבקשה לתגובת המנהל המיוחד, הכנ"ר והכונס, תוך 30 ימים מקבלתה.