פסק-דין בתיק ברע 3238/08

בקשת רשות ערעור על החלטת כבוד ראש ההוצאה לפועל בחיפה (כבוד הרשמת מרב קלמפנר-נבון), מיום 9.4.08, בתיק הוצל"פ מס' 4-05-05749-02 (להלן: " תיק ההוצל"פ"), לפיה נדחתה בקשת המבקשים (הם החייבים בתיק ההוצל"פ), לפדות נכס מקרקעין, הידוע כחלקה 41 בגוש 17514 (להלן: " הנכס"), אשר לשם מימושו נפתח תיק ההוצל"פ.

החלטתי לדון בבקשה כאילו ניתנה רשות ערעור והוגש ערעור על פי הרשות שניתנה.

העובדות :

1.         ביום 9.3.05 מונה ב"כ המשיב, עו"ד ריבנוביץ (להלן: " הכונס"), ככונס נכסים למימוש הנכס, שהינו קרקע פנויה וריקה.

על פי חוו"ד שמאי מטעם הכונס, שווי הנכס, למכירה במימוש מהיר, הוא 1,600,000 ש"ח, ממנו יש להפחית עד 20% למימוש מהיר.

ביום 20.2.08 נחתם בין הכונס לצד ג' (להלן: " הרוכשים"), הסכם מכר, המותנה באישור ראש ההוצאה לפועל.

באותו יום - 20.2.08 - שלח הכונס מכתב לחייבים, בו הוא מודיע להם על חתימת ההסכם ועל זכותם לפדות את הנכס בתוך 10 ימים, בתשלום מזומן בתמורה לסך של 1,280,000 ש"ח.

כחודש ימים לאחר מכן, ביום 19.3.08 הגיש הכונס בקשה לראש ההוצאה לפועל, לאישור המכר לרוכשים.

2.         באותו יום - 19.3.08 שלח ב"כ החייבים מכתב לכונס, בו מציעים החייבים לפדות את הנכס בתמורה לסך של 950,000 ש"ח בלבד, וזאת בשל טענתם, לפיה מס השבח החל על העסקה עם הרוכשים הינו בסך של כ- 430,000 ש"ח.

ביום 22.3.08 ניתנה החלטת כבוד ראש ההוצאה לפועל, המאשרת את מכירת הנכס לרוכשים.

במהלך השבוע שלאחר אישור המכר, שילמו הרוכשים את כל התמורה.

מכתב תשובה מטעם הכונס, למכתב ב"כ החייבים מיום 19.3.08, נשלח רק ביום 23.3.08 ובו מודיע הכונס, כי ההצעה אינה מקובלת עליו וכי, "בין לבין", אושר המכר לרוכשים.

3.         ביום 30.3.08, שמונה ימים לאחר אישור המכר ע"י ראש ההוצאה לפועל, התקבלה במשרדו של הכונס הודעת בא כוחם של החייבים, לפיה מופקד בידו סך של 1,280,000 ש"ח, לשם פדיון הנכס ע"י החייבים.

באותו יום - 30.3.08, הגיש הכונס הודעה לראש ההוצאה לפועל, על רצונם של החייבים לפדות את הנכס.

ביום 31.3.08 הגישו החייבים לראש ההוצאה לפועל, בקשה דחופה לאישור פדיון הנכס ע"י הבעלים ולביטול המכירה לרוכשים.

החלטת כבוד ראש ההוצאה לפועל :

4.         ביום 9.4.08 ניתנה החלטת כבוד ראש ההוצאה לפועל, מושא דיון זה, לפיה נדחתה בקשת החייבים לביטול המכר.

בהתחשב בכך שהבקשה הוגשה לאחר אישור המכר ולאחר תשלום מלוא התמורה ע"י הרוכשים, העדיפה כבוד ראש ההוצאה לפועל את אינטרס ההסתמכות של הרוכשים ונתנה משקל מכריע לאינטרס של סופיות הליכי המכירה בהוצאה לפועל ולאינטרס של עידוד בטחון הציבור בהליכי מכר מסוג זה.

עוד ציינה כבוד ראש ההוצאה לפועל, כי לחייבים ניתנו הזדמנויות רבות לפדות את הנכס, אותן הן לא ניצלו וכעת - אחרו את המועד.