חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק ברע 2285/05

: | גרסת הדפסה
בר"ע
בית המשפט המחוזי בתל אביב
2285-05
11.4.2006
בפני :
רות רונן

- נגד -
:
1. אבנר שמואלי
2. כספי אדי

 :
1. דורון סמוכה
2. לילי סמוכה
פסק-דין

בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט לתביעות קטנות (כב' השופטת נאור) מיום 7.6.05.

החלטתי לדון בבקשה כבערעור, וכפי שיפורט להלן, אני סבורה כי דין הערעור להתקבל.

המבקשים הם מתווכי מקרקעין. המשיבים הם בני זוג שבבעלותם דירה. המבקשים התקשרו עם המשיבים בהסכם להזמנת שירותי תיווך. בס' 2 להסכם נקבעה תקופת בלעדיות למשך 90 יום החל מיום 22.4.02, כאשר בתקופה זו יטפלו המבקשים באופן בלעדי במכירת הדירה.

בתקופה זו, כך נקבע, יהיו המבקשים זכאים לדמי תיווך, בין אם הדירה תימכר בין אם באמצעותם ובין אם לאו.

ביהמ"ש לתביעות קטנות קבע, כי בתקופת הבלעדיות פעלו המבקשים בשקידה כדי למצוא קונה לדירה. המבקשים אף צרפו רשימה של 17 לקוחות פוטנציאליים עמם הם ביקרו בדירה בתקופת הבלעדיות.

בסופו של דבר נמכרה הדירה ביום 30.5.02 - במהלך תקופת הבלעדיות, לקונים, שלא באמצעות המבקשים.

המבקשים פנו למשיבים, ובקשו דמי תיווך. המשיבים סרבו לשלם להם. בית המשפט לתביעות קטנות דחה את תביעתם, ומכאן הערעור.

בית המשפט לתביעות קטנות קבע כי ס' 4 להסכם הבלעדיות בטל, בהיותו סותר את ס' 14 (ד) לחוק המתווכים. לכן, משהוכח כי המבקשים - המתווכים לא היו הגורם היעיל במכירת הדירה, הם אינם זכאים לדמי תיווך.

דיון

חוק המתווכים קובע בס' 9 בו כדלקמן:

"(ב)    מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה

מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן - בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות

ותקופתה -

(1)      יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;

(2)      שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן

תיווך במקרקעין (בחוק זה - פעולות שיווק)...

(ד)      השר, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, רשאי לקבוע פעולות

לשיווק כאמור בסעיף קטן (ב), שמתווך במקרקעין יהיה חייב בביצוען,

כולן או חלקן, בתקופת הבלעדיות".

(יצוין כי תקנות כאלה אכן פורסמו - ר' תקנות התיווך במקרקעין (פעולות שיווק) תשס"ה - 2004, להלן: "תקנות השיווק").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>