פסק-דין בתיק ברע 1925/06

א.        בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצאה לפועל בתל אביב יפו מיום 17.5.2006 (כב' הרשמת ו' שוורץ), אשר קיבלה את בקשת המשיב 1 ( להלן: "כונס הנכסים") והורתה " כי לא חלה על כונס הנכסים חובת תשלום חוב דמי הניהול הקודם לתפיסת החזקה בנכס ע"י כונס הנכסים... וחברת הניהול אינה רשאית להתנות את העברת הזכויות ואת מתן המסמכים לצורך השלמת העברת הזכויות במינהל מקרקעי ישראל בתשלום החוב...", ו" כי על צד ג' למסור לכונס הנכסים את כל המסמכים...לצורך בדיקת החוב בגין התקופה בה החזיק בנכס כונס הנכסים..." ( סע' 7 לתגובת כונס הנכסים לתגובת צד ג' ובקשה חוזרת למתן הוראות מיום 16.5.2006, מוצג "יד" לתיק מוצגי כונס הנכסים).

ב.         ביום 3.1.2007 החלטתי לתת רשות ערעור ולדון בבקשת רשות הערעור כבערעור.

ג.         עיקרי העובדות הצריכות לענין

            המערערת 2 ( להלן: "החברה הקבלנית") התקשרה ביום 1.5.1995 בחוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל, בגדריו, התחייבה החברה הקבלנית לבנות ולפתח שני מגרשים בחלקה 90 בגוש 7934, באזור התעשיה נורדאו בנתניה.

ביום 19.8.1997 התקשרה המשיבה 2 ( להלן: "החברה הקונה" או "דאשי") בהסכם עם החברה הקבלנית ( להלן: "הסכם הרכישה"), לרכישת חלק מהמבנה המתוכנן בשטח של 332 מ"ר בקירוב ( להלן: "הנכס").

            בין יתר הוראות הסכם הרכישה, הסכימו הצדדים להסכם הרכישה, כי:

5.1       בכפוף לקיום כל התחייבויות הקונה (החברה הקונה - י.ש.) עפ"י הסכם זה ובהתאם להוראות חוזה הפיתוח, תפנה החברה (החברה הקבלנית - י.ש.) את הקונה אל המינהל לשם קבלת זכויות חכירה בממכר, הכל עפ"י זכות החברה כאמור בהסכם הפיתוח, ועפ"י הנוהל והמועדים המתחייבים מהסכם הפיתוח.

5.2       בנוסף על האמור בסעיף 5.1 לעיל, מתחייבת החברה לרשום את הבניין כבית משותף כמשמעותו בחוק המקרקעין - תשכ"ט, בתוך 48 ארבעים ושמונה חודשים ממועד הגמר, ואם לא תשלים עד אז את רישום הבית המשותף מתחייבת החברה לרשום לטובת הקונה זכות חכירה לדורות בממכר למשך כל תקופת החכירה בפנקסי המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, והכל בתנאי ולאחר שיהיה ניתן לבצע רישום זכויות הבנין בלשכת רישום המקרקעין.

            הממכר ירשם בחכירה ע"ש הקונה כיחידה בבית המשותף לא יאוחר מ-24 חודשים מיום רישום הבית המשותף.

...

8.2       החברה רשאית לנהל את הבניינים שיבנו במגרש, בעצמה או באמצעות כל מי שתמנה לשם כך.

הסכם הניהול יהיה בהתאם לתנאי הסכם הניהול המצ"ב כנספח ה' להסכם זה.

8.3       ...

8.4       הקונה מתחייב לקיים את כל התחייבויותיו בהסכם הניהול.

8.5       להסיר ספק מובהר כי כל עוד לא יחתם הסכם חכירה בין המינהל ובין הקונה לא יהיה הקונה זכאי להעביר או להמחות כל זכות מכח הסכם זה לכל צד שלישי, אלא בהסכמה מראש ובכתב מאת החברה, והחברה לא תסרב ליתן הסכמתה לכך אלא מנימוקים עניניים.

החברה תהיה רשאית להתנות את הסכמתה לכל בקשה להעברת זכויות כאמור, בתשלום תחילה של מלוא תמורת הממכר ויתר חיוביו הכספיים של הקונה עפ"י הסכם זה.

...".

(נספח "ב" לבר"ע).

במסגרת זאת, חתמה החברה הקונה על הסכם ניהול עם המערערת 1 ( להלן: "חברת הניהול").