פסק-דין בתיק א 8699/03

1.         תביעה זו הינה תביעה בגין ליקויי בניה ואי התאמות, אשר נתגלו בדירת הגב' גאי נעמי (להלן: "התובעת"), המצויה ברחוב לח"י 2 בקרית ביאליק (להלן: "הדירה"), ואשר אותה רכשה היא ובעלה המנוח, מר גיא יצחק ז"ל, מהנתבעת, בהתאם לחוזה ההתקשרות, שהינו חוזה אחיד, ביום  15/12/1994 (להלן: "חוזה המכר").

החזקה בדירה נמסרה לה ביום 19/5/1996.

התביעה הוגשה ביום 18/5/2003

לכתב התביעה צורפה חוות דעת של המהנדס מר אדלר (להלן: "מר אדלר"), אשר שם את עלות תיקוניי הליקויים, על סך של 57,096.16 ש"ח נכון ליום הגשת כתב התביעה.

התובעת מבקשת מעבר לפיצוייה בגין עלות התיקונים, אי נוחות בזמן התיקונים, עלות חוות הדעת, טרחה, סבל, עוגמת הנפש, ירידת ערך הדירה ועלות אובדן הנאה בשימוש בדירה, כי בית-המשפט יורה על בטלות אותם הסעיפים המפורטים בחוזה, שהינם בבחינת סעיפים מקפחים בחוזה אחיד, כמשמעותם של מונחים אלה בחוק החוזים האחידים, התשמ"ג - 1982 (להלן: "חוק החוזים האחידים"), בטלים.

מבלי לפגוע באמור לעיל, טוענת התובעת, שהנתבעת חבה בפיצויה מכוח פקודת הנזיקין [נוסח חדש], שכן הנתבעת בצעה את עבודות הבנייה בצורה רשלנית.

לכתב התביעה צורפו העתקי/צילומי המסמכים הבאים:

א.      נספח א' - החוזה מיום 15/12/1994.

ב.      נספח ב' - מפרט

ג.        נספח ג' - חוות-דעתו של מר אדלר.

ד.      נספח ד' - תשריט

2.         הנתבעים טענו להגנתם כי, דין התביעה להידחות על הסף, מהנימוקים הבאים:

א.         התיישנות לפי הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973 (להלן: "חוק המכר (דירות)") - משהחזקה בדירה נמסרה ב- 19/5/1996, חלפה תקופת הבדק לגבי כל אחד מהליקויים הנטענים בכתב התביעה ואף תקופת האחריות. מבלי לפגוע באמור לעיל, חלה התיישנות גם לפי הוראות הדין הכללי.

ב.         שיהוי -  משחלפו שבע שנים מיום מסירת הדירה ועד להגשת התביעה, הרי שהתעוררותה המאוחרת של התובעת יש בה משום שיהוי ניכר.

ג.          אי מתן הודעה למוכר - התובעת לא מסרה הודעה למוכר על-פי סעיף 4א לחוק המכר (דירות), ובכך הפרה את החובה המוטלת עליה מכוח הדין ומכוח החוזה.

בנוסף, טענה הנתבעת, כי חוזה המכר אינו חוזה אחיד, וכי הליקויים בדירה אשר הובאו לידיעתה, תוך זמן סביר ו/או בתוך הזמן הקבוע בחוק, תוקנו לשביעות רצונה של התובעת.

בתאריך 18/5/1997 נערך פרוטוקול שנת בדק  על-פיו אותרו מספר ליקויים, והללו תוקנו עד ליום 10/6/1997, לשביעות רצונם של הקונים.  מאז ועד ליום הגשת התביעה, כשש שנים מאוחר יותר, לא נתקבלו אצל הנתבעת פניות נוספות מאת התובעת.

לכתב ההגנה צורף העתק פרוטוקול שנת הבדק, אשר סומן כנספח א',  ועל אישור ביצוע התיקון שבו וכן באישור המשתכן, ישנה חתימה של מ.דורון. 

3.         המומחה מטעם הנתבעת קבע כי, עלות התיקונים בדירה הינה 2,460 ש"ח.