פסק-דין בתיק א 77275/04

1.     מהות התביעה:

זוהי תביעה לפינוי וסילוק ידה של הנתבעת מדירה בת 5 חדרים בקומה א' (להלן: "הדירה" או "המושכר"), בבנין הנמצא ברחוב אלנבי 37 בתל אביב, הידוע כחלקה 31 בגוש 6918 (להלן: "הבנין"), ולהשבתה לתובעת כשהיא נקייה מכל אדם וחפץ מטעמה.

2.     עיקרי המסכת העובדתית:

א.                 התובעת הינה הבעלים של הבנין. (צורף נסח רישום ת/1).

ב.                  הנתבעת היא דיירת מוגנת בדירה על פי חוזה שכירות מיום 1/4/76.

3.     הפלוגתאות בין הצדדים:

          טיעוני התובעת:

א.                 ביום 1/4/1976 נחתם חוזה שכירות בין הנתבעת לבין בעלי הבנין הקודמים שמטרתו מתפרה ומסחר.

ב.                  בשנים האחרונות העתיקה הנתבעת את פעילותה העסקית לרחוב דיזנגוף 270 בת"א, כך שבמושכר לא נותרה כל פעילות פרט למתפרה, שאף היא סגורה במשך תקופות ארוכות.

ג.                   הנתבעת מטרידה בשיטתיות את התובעת ובני משפחתה מאז קיבלו לידם את הזכויות בבנין ומפריעה לתובעת לממש את זכויותיה בחלקי הבניין האחרים ובעיקרם הפעלת חנות ושיפוץ דירה בבניין.

ד.                  הטרדותיה החוזרות ונישנות של הנתבעת מקימות עילה לפינויה.

טיעוני הנתבעת:

א.                 הנתבעת מפעילה את עסקה באופן שוטף במושכר ובחנות.

ב.                  הנתבעת אינה מטרידה את התובעת כי אם להיפך, התובעת היא זו שנוהגת באלימות ובאיומים כלפי הנתבעת ואחראית למפגעים והשחתות במושכר ובסביבתו.

לחילופין:

ג.                   באם יקבל ביהמ"ש את התביעה, אזי יש להעניק לנתבעת סעד מן הצדק.

4.     המסגרת הדיונית:

          בתיק נשמעו ראיות:

          א.       מטעם התובעת:

                    עת/1 גב' יפעת רומנו שנחקרה על תצהירה, ת/1.

                    עת/2 גב' שרית בכר שנחקרה על תצהירה, ת/2.