פסק-דין בתיק א 75644/04

א.         מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         התובעים, בני זוג, התקשרו ביום 29.1.99 עם הנתבעת, יזמית וקבלן בנין בהסכם (להלן: "ההסכם") לפיו הסכימו התובעים להמיר את זכותם כדיירים מוגנים בחלק מחלקה 271/98 - בעלות הקרקע והבניה של שתי דירות מגורים אשר הנתבעת התחייבה לבנות עבורם כדלקמן:

-           דירת גן צמודת קרקע בת 4 חדרים בשטח שלא יפחת מ-100 מ"ר ברוטו (להלן: "דירת הגן").

-           דירה בת 5 חדרים בשטח שלא יפחת מ-120 מ"ר ברוטו שתתוכנן מעל דירת הגן ותכיל שני מטבחונים על פי תכנונם של התובעים (להלן: "הדירה עליונה").

מעבר לכך נקבעו בהסכם הוראות בסיסיות באשר למיפרט הדירות וכן מועדים למסירתן לא יאוחר מתום 24 חודשים מיום פינוי המקרקעין על ידי התובעים.

2.         בכתב התביעה המתוקן שבפני טוענים התובעים כי הנתבעת הטעתה אותם, עשקה אותם ואף נהגה בחוסר תום לב בביצוע התחייבויותיה החוזיות.

3.         בקליפת אגוז טוענים התובעים:

3.1       כי במקום דירה עליונה בת 5 חדרים ושני מטבחונים מסרה להם הנתבעת דירה עליונה בת 4 חדרים בת מטבחון אחד ובשטח של   96 מ"ר.

3.2       כי הנתבעת איחרה במסירת הדירות כדי מספר שבועות במהלכם היטלטלו התובעים עם ילדיהם במלון.

3.3       כי הנתבעת החתימה אותם "בדרכי רמייה ועושק" על מסמך ויתור טרם ראו את הדירות (להלן: " כתב הויתור").

3.4       כי הנתבעת איחרה בתשלום דמי השכירות למשכיר הדירה בה התגוררו התובעים במהלך הבניה ואף הטעתה אותם באשר לצורך בהגשת כתב הגנה מפני תביעת סילוק יד שהגיש המשכיר באופן שהתובעים נאלצו לשאת בתשלום מיותר (להלן: "חוב דמי השכירות").

3.5       התובעים מוסיפים וטוענים כי בניגוד להתחייבותה לא הצמידה הנתבעת מחסן לדירות התובעים ולא ביצעה בידוד מפני רעשים (להלן: "התביעות הנוספות").

4.         התובעים עתרו בכתב תביעתם לחייב את הנתבעת בגין פרטי הנזק והסכומים כדלקמן:

סכום ההפרש בין שווי הדירה העליונה כפי

שהובטחה ובין הדירה העליונה כפי שנמסרה                              204,193 ש"ח

חוב דמי השכירות                                                                     15,349   ש"ח

פיצוי בגין איחור במסירת הדירות                                             10,125   ש"ח

בגין התביעות הנוספות                                                             9,875     ש"ח

5.         כמו כן עתרו התובעים לחיוב הנתבעת לפיצוי בגין עוגמת נפש בסכום של 20,000 ש"ח.