פסק-דין בתיק א 65855/03

א.        מהות התביעה ועיקר טענות בעלי הדין

1.      ביום 10.11.00 נחתם ביו התובעים, כרוכשים מזה, ובין הנתבע 1 (להלן: " הנתבע") הסכם (להלן: " ההסכם") לפיו התחייב הנתבע למכור לרוכשים דירת גג בת 5 חדרים ברחובות (להלן: " הדירה").

אין חולק כי הדירה נבנתה ע"י הנתבעת 2 (להלן: " הנתבעת")  אשר לגרסת הנתבע הינה חברה קבלנית בשליטה מלאה שלו ושלא אשתו והנתבע מכהן כמנהלה.

2.      התובעים טוענים כי החזקה בדירה נמסרה להם בחודש מרס 2001 וכי כבר בעת מסירתה התחוור לתובעים כי היא משופעת בליקויים ואי התאמות.

התובעים מוסיפים וטוענים כי פניותיהם המרובות לנתבעים לא צלחו בין בשל התעלמותם של הנתבעים ובן בשל חוסר יכולתם של אלו לתקן את הליקויים. ובעיקר תופעת רטיבות חריפה אשר מונעת מן התובעים לעשות שימוש סביר בדירה.

3.      התובעים צרפו לכתב התביעה שהגישו חוות דעת של מומחה מטעמם (אינג' א. ברגינר) אשר סקר את הדירה ביום 19.6.03. בחוה"ד תיעד ברגינר ליקויים רבים במרבית חלקי הדירה בהתייחס לעבודות שלד, ריצוף, טיח וצבע, ואמד את עלות תיקונם בסך של 273,950 ש"ח.

התובעים מייחסים לנתבעים מעשי הטעיה, הפרת התחייבויות מכוח הדין וההסכם וכן רשלנות, ועתרו לחייבם באומדן סכום תיקון הליקויים פיצויים בשל ירידת ערך הדירה, נזק למיטלטלין וכן בשל עוגמת נפש.

התובעים העמידו את תביעתם על סך של 417,450 ש"ח וטענו כי יש לחייב את הנתבעים יחד ולחוד בתשלומו.

4.      הנתבעים הגישו כתב הגנה בגדרו נטען כי התובעים לא נתנו לנתבעים הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים.

הנתבע כפר בעצם קיומה של עילת תביעה נגדו.

5.      לגרסת הנתבעים, נמסרה החזקה בדירה לתובעים בחודש דצמבר 2000 כשהיא מושלמת וראויה למגורים למעט ליקויים מזעריים שתוקנו מיד.

6.      הנתבעים כפרו בקיום הליקויים שפורטו בחוה"ד וטענו כי ככל שהתגלו בדירה ליקויים נוספים - יש להחזיק את התובעים כאחראים להתהוותם. בכלל זה הטעימו הנתבעים כי יש לזקוף לחובתם של התובעים חלק נכבד מליקויי הרטיבות בשל העובדה כי צנרת המזגנים שהתקינו התובעים חדרה מבעד למשטח האיטום.

הנתבעים כפרו בטענת התובעים בדבר ירידת ערך הדירה.

7.      הנתבעים הגישו כתב תביעה שכנגד בגדרו עתרו לחייב את התובעים בתשלום יתרת דמי המכר בסך 10,000 ש"ח וכן עלות עבודות נוספות בסך 17,070 ש"ח בסכומים משוערכים.

סכום התביעה שכנגד הועמד ע"ס 34,939 ש"ח.

עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

ב.         המחלוקת

1.                  טענת הנתבע לחוסר יריבות.

2.                  היקף הליקויים בדירה ומידת אחריותם של הנתבעים.

3.                  האם ניתנה לנתבעים הזדמנות נאותה לתקן בעין.