פסק-דין בתיק א 64603/04

התובעת הגישה נגד הנתבעת 1, נציגות בית משותף (להלן: " הנציגות") תביעה לפיצוי בגין הפרת חוזה לשיפוץ מעלית ולמתן שירות לה, וכן תביעה נגד הנתבעת 2 (להלן: " חב' המעליות") בגין גרם הפרת אותם חוזה.

העובדות הצריכות לעניין .

ביום 30/05/04 נחתם בין התובעת לבין הנציגות באמצעות חברי הנציגות, מר עדי נוימן ומר אביחי מנדלזון, הסכם לשיפוץ המעלית (להלן: " הסכם השיפוץ"), הסכם שירות למעלית (להלן: " הסכם השירות") וכן נספח להסכם שירות (להלן: " נספח להסכם השירות" או " הנספח").

עפ"י הסכם השיפוץ:

" החברה מתחייבת לבצע את השיפוץ לפי הצעת מחיר שהוגשה מיום 30/05/04 בע"פ תמורת מחיר ע"ס 19,445 ש"ח כולל מע"מ. הועד ישלם לחברה תמורת השיפוץ ב- 60 תשלומים שווים 50% מערך השיפוץ סך כל המחאה 138 ש"ח החל מתאריך: בנוסף לדמי השירות כל 1 לחודש".

עפ"י האמור בהסכם השירות, הוא חל על שירות ואחריות חלפים כך שהמעלית תוחזק במצב תקין כולל תיקון תקלות שיפוץ חלקים או החלפתם. כן נקבע בו כי:

" תמורת השירות עפ"י הסכם זה שרות כולל "אחריות חלקים" ישלם המזמין לחברה סך של 1,015 ... ש"ח לכל חדש/שנה בצירוף מע"מ..."

וכן:

" למען הסר ספק מוסכם בין הצדדים כי במידה והמזמין הודיע על ביטול ההסכם לאחר 12 החודשים הראשונים שבהסכם בתקופת ההסכם המוארכת, שלאחר שההסכם הוארך ... יהיה על המזמין לשלם כפיצוי קבוע ומוסכם מראש לעל רד תוך 10 ימים מקבלת הודעה על כך מעל רד סכום השווה ל- 50% מדמי שרות שנתיים כמפורט בס"ק 7א, כשהם צמודים.... וזאת בגין תשלום הפיצוי עבור חלקי חילוף שהוחלפו עפ"י הסכם זה אין בתשלום הפיצוי הנ"ל כדי לגרוע מכל זכות אחר שיש לעל רד על פי ההסכם או הדין".

עפ"י סעיף 8:

" ההסכם הינו לתקופה של 12 חודשים מיום 01/09/2004 ועד ליום 31/08/2005 (להלן: "תקופת החוזה").

לכל צד הזכות עד 90 יום לפני תום תוקפו של הסכם זה, להודיע לצד השני.... על רצונו שלא לחדש הסכם זה לתקופה נוספת.

לא ניתנה הודעה כאמור, יוארך הסכם זה לתקופה נוספת של 12 חודשים ותחייב את הצדדים וכן הלאה מידי שנה...".

עפ"י הנספח להסכם השירות, בגין הסכם שירות ל- 48 חודשים מקבלת הנציגות הנחה בשיפוץ מהסכום הנקוב בהסכם השירות והם יעמדו על 19,445 ש"ח. ובהמשך:

" פירוט ההנחה: הנחה הינה 9,722 שקל בגין הלוואה עומדת של החברה עפ"י הסכם זה לאחר תם החוזה זה ההלוואה נהפכת למענק ללא החזר. לאחר תום הסכם זה לא תהיה לבניין שום חבות בגין הסכם זה.

בהתאם לאמור בנספח זה, אנו מתחייבים כי אם נבטל מכל סיבה שהיא לפני תום תקופה של הארכת ההסכם ל- 48 חודשים את הסכם השירות... ו/או אם נפר את הסכם השירות.... הפרה יסודית, תבוטל ההנחה ואנו נהיה חייבים בהחזר ההנחה אשר ניתנה לנו בגין תקופת השירות וכן בתשלום מלוא סכום השירות והאחריות להספקת חלפים ללא הנחה... וזאת כפיצוי קבוע ומוסכם מראש ללא הוכחת נזק..."

בנוסף נקבע בתחתית סעיף 5 לצד המילה " הערות" כי:

" תוספת לסעיף 5 4 מראי כיוון + מראה קומות עלותם 3,300 שקל + מע"מ" (להלן: "ההערה").

לצד הערה זו ישנה חותמת הנציגות אך לא חתימת חברי הנציגות, והנציגות טוענת כי ההערה הוספה למסמך לאחר שנחתם על ידי חברי הנציגות.