פסק-דין בתיק א 60087/05

א. עובדות המקרה וטענות בעלי הדין

1.         הרקע לתובענה

1.1       התובעים רכשו מהנתבעת 1 (להלן: "שקד") דירת 4 חדרים בפרויקט "קריית האוניברסיטה" בנתניה (להלן: "הדירה"), לפי הסכם מכר מיום 21.12.97 (להלן: "ההסכם").

החזקה בדירה נמסרה לתובעים במהלך חודש מרץ 1999.

הנתבעת 2 (להלן: "לינון"), היא גם צד ג' בעניינינו, שימשה כקבלן המבצע של הפרויקט וככזו בנתה גם את הדירה.

1.2       בדירה נתגלו ליקויי בניה ואי התאמות (להלן: "הליקויים") שבגינם עותרים התובעים לפיצוי בסך כולל של 74,500 ש"ח, כפי שיפורט לעיל.

2.         טענות התובעים בקליפת אגוז

2.1       הליקויים התגלו במהלך תקופת הבדק והאחריות, אך פניות התובעים לשקד נפלו על אוזניים ערלות.

2.2       המהנדס גנישב אלכסיי ערך מטעם התובעים ביקורת בדירה ביום 15.4.05, ואיתר בה ליקויים ואי התאמות שתיקונם הוערך בסך של 19,100 ש"ח בתוספת עלויות פיקוח הנדסי ומע"מ.

2.3       שמאי המקרקעין מטעם התובעת, יעקב שלום, ביקר בדירה ביום 26.7.05, וקבע את ירידת הערך לדירה בגין אי התאמות, בסך 40,029 ש"ח.

2.4       התובעים מייחסים לנתבעות טענות של הפרת חוזה, רשלנות, הפרת חובה חקוקה ותניות מקפחות בחוזה אחיד, ועותרים לחייב את שקד לפצותם בסכומים הקבועים בחוות הדעת שהובאו מטעמם, בצירוף סך 7,000 ש"ח בגין עוגמת נפש, אי נוחות והפסד ימי עבודה, וסך 3,500 ש"ח בגין הוצאות שכ"ט מומחים.

כמו כן עותרים התובעים לחייב את לינון לפצותם בסכום הקבוע בחוות הדעת מטעמם, בסך 5,000 ש"ח בגין עוגמת נפש, אי נוחות והפסד ימי עבודה וסך 2,500 ש"ח בגין שכ"ט מומחים.

3.         טענות שקד

3.1       ממועד מסירת החזקה בדירה לידי התובעים ומשך למעלה מ- 6.5 שנים, הקפידה שקד לטפל בליקויים שהתגלו ביסודיות וללא שהות, הגם שבמקרים רבים התעורר בקירבה חשש כי הם נובעים מאופן שימושם של התובעים בדירה. לעומת זאת, התובעים עשו ככל יכולתם על מנת לחמוק מביצוע התיקונים תוך שסירבו להכניס לביתם את פועלי לינון, וזאת בניגוד להוראות ההסכם.

3.2       התובעים לא נתנו לשקד הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים, ופנייתם הראשונה של הנתבעים אליה לאחר התיקונים האחרונים שבוצעו בדירתם, היתה בהגשת כתב התביעה דנן.

3.3       דירת התובעים נבנתה באמצעות לינון, שהוגדרה כקבלן מבצע "עד למסירת מפתח". לפיכך ולפי הוראות ההסכם, כל טענה כנגד טיב הבניה או איכותה צריכה להיות מופנית אל לינון.

חרף זאת ולפנים משורת הדין, מסכימה שקד לבצע את תיקון הליקויים בדירה כפי שאלו יאותרו על ידי המומחה מטעם בית המשפט.

3.4       שקד צרפה חוות דעת מומחה מטעמה, לפיה אומדן עלות תיקון הליקויים הוערך בסך 7,800 ש"ח בצירוף מע"מ.

4.         טענות לינון