פסק-דין בתיק א 44312/99

1.       זוהי תובענה על סך של 150,000 ש"ח שעניינה דרישה לפיצוי בגין הקמת מסלעה ליד בית התובעים אשר כפי הנטען הוקמה ע"י הנתבעת באופן רשלני ולקוי.

רקע עובדתי

2.       התובעים רכשו מן הנתבעת, חברת בנייה, ביום 11.5.95 בית ברחוב היסמין מס' 30 בזכרון יעקב במקרקעין הידועים כגוש 11323 בחלקה 121 על פי הסכם שנחתם בין הצדדים.

          (להלן: "הבית"; "ההסכם").

3.       התובעים גורסים כי קיים ליקוי בבית אשר נבנה, לאמור, המסלעה אשר הוקמה בחצר הבית הוקמה באופן לקוי, לא הותקנה גדר התוחמת את המגרש - וכן נטען כי שטח המגרש קטן ממה שצויין בהסכם, לאמור, שטחו 672 מ"ר - ולא 729 מ"ר.

4.       הנתבעת מכחישה מכל וכל טיעון זה - ותמכה הגנתה בחוות דעת מומחים, כמפורט להלן.

דיון

המסלעה

5.       התובעים תמכו תביעתם בחוות דעת המהנדס מר קרלוס וגמן על פיה קיימים ליקויים כדלקמן במסלעה:

"3.     המסלעה בנויה בגובה של כ - 4 מטר ופרוסה לכל אורך הגבול הדרומי בחצר הבית. מבנה המסלעה בזווית חדה, מעל המקובל.

האבנים שמרכיבים את המסלעה לא נבחרו נכון וצורתם לא מתאימה למבנה מסלעה תקין.

מרבית האבנים הם בעלי צורה גאומטרית לא מסודרת, חלקן מעוגלות, חלקם עם פינות חדות וחלקם בעוביים שונים.

4.       במבנה המסלעה נותרו מרווחים רחבים ביותר במפגשי האבנים, עד למצב בו נראים חללים לכל גובה המסלעה.

5.       מסלעה בעלת אבנים מעוגלות איננה מסלעה יציבה, היות ושטח המגע בין סלעים צמודים קטן והסיכון להידרדרותם גבוה.

6.       המילוי שבוצע מאחורי המסלעה אינו מתאים.

          הרכב המילוי הוא חולי מעורב עם דקים אחרים.

          חומר זה נסחף ומתדרדר ובסופו של דבר מכסה את מבנה המסלעה ומלכלך באופן מתמיד את גינת הבית.

7.       במהלך הזמן החללים שבין האבנים מתרחבים ומתאימים לשמש מקום מסתור של זוחלים, נחשים וחיות אחרות.

8.       לא ניתן לשמור על מראה אחיד ונקי של המסלעה עקב כיסוי האבנים על ידי המילוי הנסחף.

9.       מבנה המסלעה אינו מבוסס על יסוד תקני מבטון מזוין.