פסק-דין בתיק א 4263/05

1.         ביום 24.06.2002 נחתם בין הצדדים הסכם מכר לפיו התובעים רכשו מהנתבעת דירה בשטח של כ- 120 מ"ר, בפרוייקט הידוע כ "מלרוז פלייס", הכולל 32 יחידות דיור, הנמצא  ברח' אברהם אמיר מס' 104 בבאר שבע (להלן: " הדירה").

            הדירה נמסרה לתובעים ביום 22.04.04.

            ביום 06.09.06 מכרו התובעים את הדירה לצדדי ג'.

2.         התובעים הגישו כנגד הנתבעת תביעה כספית על סך של 121,102 ש"ח, בקשר לנזקים שנגרמו להם כתוצאה מרכישת הדירה, לפי הפירוט שלהלן:-

            א.         49,388 ש"ח  - עלות תיקון ליקויי בניה.

ב.         58,314 ש"ח - ירידת ערך, לפי הפירוט כדלקמן:-

            1)         העדר בריכת שחיה - 6,900 דולר.

            2)         העדר ספא  ומועדון כושר - 5,520 דולר.

            3)         חדר ממ"ד קטן - 450 דולר.

ג.          10,000 ש"ח - עגמת נפש.

ד.         4,000 ש"ח - תשלום שכ"ט המומחה מטעם התובעים.

לכתב התביעה צירפו התובעים את חוות דעתו של המומחה מהנדס בניין ושמאי מקרקעין, ד"ר א. פורת.

3.         התובעים טוענים בתביעתם, בין היתר, כי הנתבעת התחייבה כלפיהם כי בפרוייקט שבו נמצאת הדירה, תיבנה בריכת שחייה, ספא ומועדון כושר פרטי לשימוש דיירי הבניין, וכי מצג זה היה אחד הגורמים העיקריים לרכישת הדירה על ידם. עוד נטען, כי כשהתקרב מועד הכניסה לדירה, הופתעו התובעים לקבל פנייה מהנתבעת לפיה לא יקומו במקום בריכה, לא ספא ולא חדר כושר. למרות עמדת הנתבעת הודיעו התובעים על כך שהם עומדים על הקמת הבריכה (ראה נספח ת/3 לכתב התביעה).

4.         הנתבעת הגישה כתב הגנה והכחישה את מרבית הנזקים שנגרמו לתובעים.

לגבי ההבטחה אודות בניית הבריכה, הספא וחדר הכושר - טוענת הנתבעת כי בהסכם שנחתם בין הצדדים, בהואיל הרביעי, צויין במפורש כי הפרוייקט נמצא בהליכי תכנון וכי בעת חתימת החוזה טרם ניתן היתר בנייה.

הנתבעת מוסיפה וטוענת, כי לאור העלויות הגבוהות של החזקת הבריכה, מרבית הדיירים התנגדו להקמתה, וכי ועד הבית הגיע עימה להסכמה (נספח ה' 3 לכתב ההגנה), על כך שהנתבעת תתקין שיפורים אחרים, במקום הבריכה, הספא וחדר הכושר, וצויין, בין היתר, כי לאחר התקנת השיפורים הנוספים "ייחשב המוכר כמי שהשלים את כל חובותיו בפרוייקט (והדיירים מוותרים בזה על כל דרישה לבריכה, סאונה בפרוייקט)".

5.         המומחים מטעם ביהמ"ש

בתחום הנדסת הבניין - מינה ביהמ"ש את המומחה, מר יעקב דובדבני, כמומחה מטעמו, לצורך בדיקת הליקויים הנטענים על ידי התובעים.

            המומחה, מר דובדבני, העריך את עלות ביצוע התיקונים בסך של 13,850 ש"ח, לא כולל מע"מ. במסגרת הדיון שהתקיים ביום 11.06.06 הוסכם שתינתן לנתבעת אפשרות לתקן את הליקויים.