פסק-דין בתיק א 4148/04

1.         ביום 06.06.01 נחתם בין הצדדים הסכם מכר לפיו התובעים רכשו מהנתבעת דירת גן בת ארבעה חדרים הנמצאת בקומת הקרקע בבית משותף בן ארבע קומות, ברח' לואי פיקארד 10/1 בבאר שבע (להלן: " הדירה").

2.         התובעים הגישו כנגד הנתבעת תביעה כספית על סך של 171,706 ש"ח, בקשר לנזקים שנגרמו להם כתוצאה מרכישת הדירה, לפי הפירוט שלהלן:-

            א.         65,097 ש"ח  - עלות תיקון ליקויים.

            ב.         40,000 ש"ח - ירידת ערך בשל כך שהמעלית אינה מובילה לחניון.

            ג.          39,524 ש"ח - ירידת ערך בגין שטח גינה, קטן מהמובטח.

ד.         25,000 ש"ח - עגמת נפש.

ז.          2,085 ש"ח - תשלום שכ"ט עבור הכנת חוות דעת מטעם התובעים.

לכתב התביעה צירפו התובעים את חוות דעתו של המומחה, מטעם התובעים, מר מנחם רונן.

3.         הנתבעת הגישה כתב הגנה והכחישה את מרבית הנזקים שנגרמו לתובעים.

לגבי חוסר במעלית להגעה לחניון, טוענת הנתבעת, כי מעולם לא הבטיחה מעלית מדירתם של התובעים לחניון התת הקרקעי, מאחר והדבר אינו אפשרי, שכן הבניין בו נמצאת הדירה איננו מצוי מעל לחניון. לעניין שטח הגינה טוענת הנתבעת, כי התובעים חתומים על תוכנית הפיתוח, אשר קובעת את שטח הגינה, כפי שהוא בפועל ובכל מקרה סטיה של עד 10% משטח הגינה, איננה יכולה להיחשב כהפרה מצד הנתבעת.

הנתבעת מוסיפה וטוענת, כי התובעים רכשו את הדירה, כאשר זו הייתה בשלבי שלד, כך שהם ראו את הממכר וכן נטען, כי הנתבעת ביצעה בדירה 3 ימי תיקונים, במסגרת שנת הבדק.

4.         בסוף שנת 2004 צירפה הנתבעת לתיק ביהמ"ש חוות דעת מטעמה, אשר נערכה ע"י המומחה, שמאי המקרקעין, מר שחר מכלוף.

            מר מכלוף מציין בחוות דעתו, כי סה"כ אומדן עלויות בגין עבודות תיקון הליקויים, מגיע ל- 900 ש"ח כולל מע"מ.

            לגבי שטח החצר מציין המומחה מכלוף, כי שטח החצר על פי פרוספקט המכר - 64.49 מ"ר, שטח החצר עפ"י מדידה שערך בפועל - 41.80 מ"ר ולכן השטח שבחוסר בגודל של 22.69 מ"ר. מר מכלוף העריך את ירידת הערך בגין שטח חצר חסרה ב- 6,781 ש"ח.

5.         ביהמ"ש מינה את המומחה, מר צבי רון, כמומחה מטעמו, בתחום של הנדסת בנין ושמאות מקרקעין, לצורך בדיקת הליקויים הנטענים על ידי התובעים.

            המומחה רון העריך את עלות ביצוע התיקונים בסך של 6,950 ש"ח, כולל פיקוח הנדסי, אך לא כולל מע"מ (צמוד למדד תשומות הבניה מחודש יוני 2005) וציין שבמידה והעבודות יבוצעו ע"י התובעים, יש להוסיף 30%.

            לעניין הסף המוגבה ב- 9 ס"מ המצוי ביציאה מהמרפסת [עמ' 8 לחוות הדעת, סעיף ז'] (להלן: " הסף המוגבה"), השאיר המומחה את העניין לשיקול דעת בית המשפט וקבע, כי עלות התיקונים הכוללים פירוק הויטרינה והנמכת סף המדרגה לרבות התקנתה מחדש עומד על כ- 2,000 ש"ח.